Résidents
92.305
Dernière année: 2025
Harlingerstraatweg 3
8913AA Leeuwarden • Fryslân
Vendu
€ 995.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.016.750
Prix d'achat /m²: € 2.500
Galerie de photos
Description
Unieke statige villa op toplocatie aan de Harlingerstraatweg – historie, ruimte en comfort verenigd Aan één van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Leeuwarden – de Harlingerstraatweg – staat deze imposante vrijstaande villa met een rijke historie én een hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 398 m², 32 zonnepanelen, moderne duurzame installaties én een royaal perceel van 872 m² is dit een zeldzame combinatie van klassieke grandeur en toekomstbestendigheid. De woning is onder andere uitgerust met 2 airco-units, een Tigchel kachel (Finoven 48 L.T.F.), zonneboiler (300 liter), twee combiketels en mechanische ventilatie. Deze kenmerken – gecombineerd met energielabel C – maken dit tot een energie-efficiënte woning met karakter en comfort. Een stukje Leeuwarder geschiedenis De Harlingerstraatweg is één van de oudste uitvalswegen van Leeuwarden, richting Harlingen. In de 19e eeuw ontwikkelde deze zich tot een brede, groene laan met monumentale panden en villa’s – dé plek voor de elite van Leeuwarden. Tot op de dag van vandaag geldt dit als één van de meest gewilde woonlocaties van de stad, met een perfecte combinatie van rust, ruimte en nabijheid tot het centrum. Harlingerstraatweg 3 kent een bijzondere geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd rond het begin van de 20e eeuw in een stijl die doet denken aan de jaren ’20-’30, heeft de woning tal van authentieke elementen behouden zoals hoge plafonds, originele kozijnen en overstekken. Vanaf de jaren ’70 tot begin 2000 fungeerde het pand als kantoor voor de Arbodienst. In de afgelopen 20 jaar is met zorg en liefde gewerkt aan het terugbrengen van het oorspronkelijke woonkarakter, met behoud en herstel van authentieke details. Indeling: Begane grond: Via de statige entree kom je binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met royale marmeren vloerplaten. De diepe hal is direct een visitekaartje van het huis, met de imposante trapopgang, stijlvolle toiletruimtes en het zicht richting de achtertuin. De ruime woonkamer en eetkamer vormen samen een doorzonruimte met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten ontstaat een harmonieus geheel tussen interieur en exterieur, waarin sfeer en elegantie de boventoon voeren. De woonkeuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en vormt het gezellige hart van het huis. Bijzonder is de vintage koelkast uit de jaren '50 – volledig functioneel en een echte blikvanger. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een royale kantoorruimte met eigen opgang en toilet – ideaal voor praktijk aan huis, studio of extra leefruimte. Ook is er een sfeervolle tuinkamer met prachtig zicht op het groen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastenverblijf, wellness of kangoeroewoning. De ruime berging is eenvoudig tot garage terug te brengen. Kelder: Onder de woning bevinden zich drie kelderkamers – ideaal voor opslag, wijnkelder, fitnessruimte of zelfs een thuisbioscoop. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn vijf riante slaapkamers gesitueerd. Vier ervan beschikken over eigen wastafels, wat comfort en flexibiliteit toevoegt. Er is een stijlvolle badkamer met whirlpool, tweede (eenvoudige) badkamer met douche, toilet, een grote overloop, extra bergruimte en aparte cv-ruimte. De "torenkamer" aan de voorzijde biedt een fenomenaal uitzicht over de Prinsentuin en stadsgracht – een ideale plek voor wie wil genieten van voorbijvarende bootjes of de intocht van Sinterklaas. Tuin – een groene oase midden in de stad De achtertuin is een groene verrassing: diep, besloten en met volop privacy. Er zijn meerdere terrassen, een boomgaard met appels, peren, pruimen en perziken, een kruidentuin, moestuin en een vijver met waterval, goudwindes en eenden. De tuin is zodanig aangelegd dat je hier eindeloos kunt ontspannen, tuinieren of gasten ontvangen in een rustige, parkachtige setting. Duurzaam & toekomstgericht wonen De woning is voorbereid op de toekomst met 32 zonnepanelen, zonneboiler, moderne verwarmingssystemen (twee cv-ketels), deels airconditioning én een duurzame Tigchel kachel die zorgt voor comfortabele stralingswarmte. Met energielabel C is het huis niet alleen charmant en royaal, maar ook bewust en efficiënt. Ligging – top in bereikbaarheid en leefbaarheid De locatie is onovertroffen. Op loopafstand vind je het historische stadscentrum van Leeuwarden, winkels, scholen en het station. Tegelijkertijd ligt de woning direct aan de uitvalsweg richting Harlingen, de Haak om Leeuwarden (A31) en het Friese platteland. Rust en bereikbaarheid gaan hier hand in hand. Aan de westzijde van het perceel is voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein – een ongekende luxe op deze locatie.
Prêt immobilier berekenen
€ 995.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750
3,04%
Annuellement
%
€ 49.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 995.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 398 m²
- Superficie du terrain
- 872 m²
- Contenu
- 1350 m³
- Autre espace intérieur
- 41 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 28 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1895
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonneboiler
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg, in centrum en open ligging
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planification
- Proposé depuis
- 12-06-2025
- Date de vente
- 05-08-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 198 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 96 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Tuinen
8911KB Leeuwarden
€ 1.063 p/m
€ 18/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Heliconweg 43 b
8913ET Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
