Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Het Var 38

8939BJ Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 642.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.700

2 % Übertragungssteuer (€ 12.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 657.200

Kaufpreis /m²: € 3.847

Fotoalbum

Het Var 38 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Wat een plaatje. Aan de zuidkant van Leeuwarden, in de geliefde wijk Zuiderburen, staat deze moderne hoekwoning aan het Var 38 te koop. Een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst – energielabel A++++, volledig gasloos, vloerverwarming én een warmtepomp. Ook aan warme zomerdagen is gedacht: op elke verdieping is airconditioning aanwezig. Comfort en duurzaamheid komen hier op stijlvolle wijze samen. Zuiderburen – dorps wonen aan de rand van de stad Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuiden van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, water en speelgelegenheden. De wijk heeft een dorps karakter, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de buurt. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Leeuwarden of het station. Ook de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen zijn snel bereikbaar. Binnenkomst – licht en luxe We betreden de woning via een ruime hal met toegang tot het moderne toilet en een aparte berging waar zich de meterkast bevindt. Een perfecte ontvangst met meteen een gevoel van ruimte en rust. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de tuin. Wat direct opvalt zijn de stijlvolle, zwarte stalen glazen deuren waarmee je de woonruimte in twee delen kunt opsplitsen. Ideaal voor als je de zithoek wilt scheiden van de eetkamer en keuken. Koken in stijl De luxe keuken is een absolute eyecatcher: strak, ruim en voorzien van een fraai kookeiland. Uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi stoomoven-magnetron, een ruime koelkast en vriezer, Quooker-kraan én vaatwasser – alles wat je nodig hebt om de chef in jezelf naar boven te halen. De strakke gietvloer en hoge plinten geven de begane grond een stijlvolle, moderne uitstraling. Genieten in de zon Via de schuifpui stap je de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin in. Hier kan je heerlijk genieten. Dankzij de ligging op de zon zit je hier tot in de avond heerlijk buiten. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping vinden we drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een inloopkast én een balkon: een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart, wel zo prettig. Ook de overloop is opvallend ruim. Tweede verdieping – multifunctioneel Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een technische ruimte waar je de warmtepomp, het boilervat en de verdeler van de zonnepanelen vindt. Deze verdieping is ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerverdieping. Garage, parkeren en laden De ruime garage met elektrische roldeur biedt volop plek voor fietsen, opslag of zelfs een werkbank. Parkeren doe je op je eigen oprit en voor de elektrische rijder is er al een laadpaal geïnstalleerd. Volledig voorbereid op nu én later. Bijzonderheden: - Energielabel A++++ – gasloos en energiezuinig - Airconditioning op elke verdieping - Zonnepanelen, warmtepomp en boilervat aanwezig - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Gietvloer en hoge plinten op de begane grond - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige tuin met schuifpui en achterom - Ruime garage met elektrische roldeur - Eigen oprit met laadpaal - Wonen in geliefde wijk Zuiderburen, rustig én vlak bij het centrum van Leeuwarden - Nabij voorzieningen, scholen, sport en uitvalswegen Toe aan duurzaam comfort in een stijlvol jasje? Maak snel een afspraak – Var 38 laat je gegarandeerd verrassen!

Hypothek berekenen

€ 642.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.700

2 % Übertragungssteuer (€ 12.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 657.200

3,04%

Jährlich

%

€ 32.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 642.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
409 m²
Inhalt
566 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.