Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Het Var 38

8939BJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 642.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 657.200

Prix d'achat /m²: € 3.847

Galerie de photos

Het Var 38 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw! Wat een plaatje. Aan de zuidkant van Leeuwarden, in de geliefde wijk Zuiderburen, staat deze moderne hoekwoning aan het Var 38 te koop. Een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst – energielabel A++++, volledig gasloos, vloerverwarming én een warmtepomp. Ook aan warme zomerdagen is gedacht: op elke verdieping is airconditioning aanwezig. Comfort en duurzaamheid komen hier op stijlvolle wijze samen. Zuiderburen – dorps wonen aan de rand van de stad Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuiden van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, water en speelgelegenheden. De wijk heeft een dorps karakter, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de buurt. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Leeuwarden of het station. Ook de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen zijn snel bereikbaar. Binnenkomst – licht en luxe We betreden de woning via een ruime hal met toegang tot het moderne toilet en een aparte berging waar zich de meterkast bevindt. Een perfecte ontvangst met meteen een gevoel van ruimte en rust. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de tuin. Wat direct opvalt zijn de stijlvolle, zwarte stalen glazen deuren waarmee je de woonruimte in twee delen kunt opsplitsen. Ideaal voor als je de zithoek wilt scheiden van de eetkamer en keuken. Koken in stijl De luxe keuken is een absolute eyecatcher: strak, ruim en voorzien van een fraai kookeiland. Uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi stoomoven-magnetron, een ruime koelkast en vriezer, Quooker-kraan én vaatwasser – alles wat je nodig hebt om de chef in jezelf naar boven te halen. De strakke gietvloer en hoge plinten geven de begane grond een stijlvolle, moderne uitstraling. Genieten in de zon Via de schuifpui stap je de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin in. Hier kan je heerlijk genieten. Dankzij de ligging op de zon zit je hier tot in de avond heerlijk buiten. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping vinden we drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een inloopkast én een balkon: een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart, wel zo prettig. Ook de overloop is opvallend ruim. Tweede verdieping – multifunctioneel Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een technische ruimte waar je de warmtepomp, het boilervat en de verdeler van de zonnepanelen vindt. Deze verdieping is ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerverdieping. Garage, parkeren en laden De ruime garage met elektrische roldeur biedt volop plek voor fietsen, opslag of zelfs een werkbank. Parkeren doe je op je eigen oprit en voor de elektrische rijder is er al een laadpaal geïnstalleerd. Volledig voorbereid op nu én later. Bijzonderheden: - Energielabel A++++ – gasloos en energiezuinig - Airconditioning op elke verdieping - Zonnepanelen, warmtepomp en boilervat aanwezig - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Gietvloer en hoge plinten op de begane grond - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige tuin met schuifpui en achterom - Ruime garage met elektrische roldeur - Eigen oprit met laadpaal - Wonen in geliefde wijk Zuiderburen, rustig én vlak bij het centrum van Leeuwarden - Nabij voorzieningen, scholen, sport en uitvalswegen Toe aan duurzaam comfort in een stijlvol jasje? Maak snel een afspraak – Var 38 laat je gegarandeerd verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 642.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 657.200

3,04%

Annuellement

%

€ 32.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 642.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
409 m²
Contenu
566 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.