Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

Het Var 38

8939BJ Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 642.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.700

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.850) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 657.200

Precio de compra /m²: € 3.847

Galería de fotos

Het Var 38 Leeuwarden
Foto 88
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wauw! Wat een plaatje. Aan de zuidkant van Leeuwarden, in de geliefde wijk Zuiderburen, staat deze moderne hoekwoning aan het Var 38 te koop. Een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst – energielabel A++++, volledig gasloos, vloerverwarming én een warmtepomp. Ook aan warme zomerdagen is gedacht: op elke verdieping is airconditioning aanwezig. Comfort en duurzaamheid komen hier op stijlvolle wijze samen. Zuiderburen – dorps wonen aan de rand van de stad Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuiden van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, water en speelgelegenheden. De wijk heeft een dorps karakter, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de buurt. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Leeuwarden of het station. Ook de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen zijn snel bereikbaar. Binnenkomst – licht en luxe We betreden de woning via een ruime hal met toegang tot het moderne toilet en een aparte berging waar zich de meterkast bevindt. Een perfecte ontvangst met meteen een gevoel van ruimte en rust. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de tuin. Wat direct opvalt zijn de stijlvolle, zwarte stalen glazen deuren waarmee je de woonruimte in twee delen kunt opsplitsen. Ideaal voor als je de zithoek wilt scheiden van de eetkamer en keuken. Koken in stijl De luxe keuken is een absolute eyecatcher: strak, ruim en voorzien van een fraai kookeiland. Uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi stoomoven-magnetron, een ruime koelkast en vriezer, Quooker-kraan én vaatwasser – alles wat je nodig hebt om de chef in jezelf naar boven te halen. De strakke gietvloer en hoge plinten geven de begane grond een stijlvolle, moderne uitstraling. Genieten in de zon Via de schuifpui stap je de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin in. Hier kan je heerlijk genieten. Dankzij de ligging op de zon zit je hier tot in de avond heerlijk buiten. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping vinden we drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een inloopkast én een balkon: een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart, wel zo prettig. Ook de overloop is opvallend ruim. Tweede verdieping – multifunctioneel Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een technische ruimte waar je de warmtepomp, het boilervat en de verdeler van de zonnepanelen vindt. Deze verdieping is ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerverdieping. Garage, parkeren en laden De ruime garage met elektrische roldeur biedt volop plek voor fietsen, opslag of zelfs een werkbank. Parkeren doe je op je eigen oprit en voor de elektrische rijder is er al een laadpaal geïnstalleerd. Volledig voorbereid op nu én later. Bijzonderheden: - Energielabel A++++ – gasloos en energiezuinig - Airconditioning op elke verdieping - Zonnepanelen, warmtepomp en boilervat aanwezig - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Gietvloer en hoge plinten op de begane grond - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige tuin met schuifpui en achterom - Ruime garage met elektrische roldeur - Eigen oprit met laadpaal - Wonen in geliefde wijk Zuiderburen, rustig én vlak bij het centrum van Leeuwarden - Nabij voorzieningen, scholen, sport en uitvalswegen Toe aan duurzaam comfort in een stijlvol jasje? Maak snel een afspraak – Var 38 laat je gegarandeerd verrassen!

Hipoteca berekenen

€ 642.500

Coste del comprador (estimado): € 14.700

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.850) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 657.200

3,04%

Anualmente

%

€ 32.125

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 642.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
409 m²
Contenido
566 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
15-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.