Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hart de Vries

Jacob Marisstraat 6

8932KE Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 189.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.640

2 % Übertragungssteuer (€ 3.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 195.140

Kaufpreis /m²: € 2.129

Fotoalbum

Jacob Marisstraat 6 Leeuwarden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is jouw kans om je droomhuis te realiseren. Zie jij de potentie na het lezen van onderstaande tekst? Stroop dan je mouwen op en maak van deze woning in het gewilde Huizum-west, jouw “statement piece”. Welkom thuis en stap binnen in deze jaren ’30 tussenwoning, waar je direct een positieve energie en een warme sfeer ervaart. De oost-west ligging van de woning is, mede door de grote raampartijen op de begane grond en de verdieping, ideaal voor de natuurlijke lichtbalans die de gehele dag aangenaam is en de leefruimtes doorlopend voorziet van een warme en zonnige uitstraling. Op de begane grond bevinden zich de living, de keuken, de badkamer en het toilet en op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een inloopkast. De beschutte achtertuin biedt veel privacy en dankzij de west ligging schijnt de zon vanaf het middaguur tot ’s avonds laat in de tuin. De ideale plek om uit te rusten of uitgebreid te tafelen met vrienden. Een enorm pluspunt is het in 2025 vernieuwde en geïsoleerde dak. Omdat de rest van de woning diverse punten van achterstallig onderhoud heeft investeer je direct in de waarde van het geheel. Een slimme renovatie verdient zich op termijn dubbel en dwars terug, zéker wanneer je kiest voor toekomstbestendige verduurzaming zoals isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp. Door direct in te zetten op energiebesparing verlaag je niet alleen je vaste lasten, maar verhoog je ook direct het wooncomfort en de waarde van de woning. Daarnaast is dit jouw ultieme kans om je droomwensen uit te laten komen en er een thuis van te maken dat perfect aansluit bij jouw levensstijl. Parkeren voor de deur doe je nog gewoon gratis in deze rustige, brede eenrichtingsstraat, waar met name bestemmingsverkeer rijdt. De woning is gelegen op 115m2 eigen grond en biedt via een eigen achterom direct toegang tot de gezamenlijke steeg, die aan de westkant grenst aan de zeer nette en veilig omheinde speeltuin van Wijk- en Speeltuinvereniging Gerard Dou. Ideaal dus voor jonge gezinnen. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkelstraat De Schrans, diverse kinderopvang, scholen, het Juliana stadspark en heb je een vlotte toegang tot het openbaar vervoer, zoals het Centraal Station. Ook het historische stadscentrum is vlakbij en met de auto ben je in 5 minuten op de uitvalsweg naar alle richtingen. Indeling Begane grond: Voortuin met entree op het oosten (perfect voor een bakje koffie in de ochtendzon), gang met meterkast (2 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang; bergruimte; toilet met fonteintje; riante en fijne doorzon living met karakteristieke erker en schoorsteenmantel; afsluitbare keuken met eenvoudig keukenblok en grote raampartij; bijkeuken met CV-ketel opstelling en tuindeur; eenvoudige badkamer met vaste wastafel, douchecabine en wasmachineaansluiting; beschutte achtertuin op het westen, met berghok voorzien van elektra en eigen achterom naar de gezamenlijke steeg voor de 6 aangrenzende woningen. Verdieping: Centrale overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkast; ruime inloopkast / bergruimte met planken en kledingroede; toegang naar het platte dak van de aanbouw, ideaal voor het creëren van een dakterras. Bijzonderheden: Vernieuwd en geïsoleerd dak 2025; radiatoren in alle vertrekken; gedeeltelijk dubbel glas; cv-ketel in eigendom (niet werkend); energielabel D; parkeren gratis en voor de deur; fijne lichte woning met achtertuin op het westen, geen achterburen, privacy en potentie; ideaal voor starters en jonge gezinnen; alle voorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving en binnen 5 minuten de stad uit met de auto. Disclaimer: Ondanks dat wij ons uiterste best doen om u van de juiste informatie, prijzen en maatvoeringen te voorzien, kunnen er onvolkomenheden insluipen. De plattegronden en foto’s zijn een aanvulling ter verbeelding van de tekst. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) en is bedoeld om een zodanig juist mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Er kunnen hierbij verschillen in meetuitkomsten zijn door bijvoorbeeld beperkingen, afrondingen of interpretatieverschillen bij het uitvoeren van de meting. Aan onvolkomenheden in deze woningpresentatie kunnen dan ook geen aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 189.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.640

2 % Übertragungssteuer (€ 3.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 195.140

3,02%

Jährlich

%

€ 9.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 189.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.