Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lelyveld Makelaardij

Johan Winklerwei 72

8915GC Leeuwarden • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wommels

Fotoalbum

Johan Winklerwei 72 Leeuwarden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERDUURZAAMDE WONING - 4 SLAAPKAMERS - ZONNIGE TUIN - GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK Op een rustige woonstand, in de geliefde wijk Westeinde, staat deze verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een moderne keuken. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden én verduurzaamd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Met onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerisolatie en zonnepanelen is het huis klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke buurt, volop voorzieningen in de directe omgeving en op korte fietsafstand van het stadscentrum. Dankzij de gunstige ligging aan de westkant van de stad zijn de uitvalswegen richting Harlingen, Heerenveen en Drachten uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten zit u op de snelweg, terwijl ook het bruisende centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand ligt. In Westeinde woont u rustig, groen en toch centraal, een wijk waar het aangenaam thuiskomen is. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND De voorzijde van de woning is gelegen aan een looppad. De entree is daarlangs met aansluitend de hal. Rechts van de entree bevindt zich de praktische bijkeuken met inbouwkast en de opstelplaats de omvormer van de zonnepanelen; bovendien is deze ruimte ideaal als extra bergruimte. In de hal vindt u daarnaast een moderne, vernieuwde meterkast, een stijlvol afgewerkt toilet en een ruime trapkast met garderoberuimte. De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de achtergevel, valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De schuifpui vormt een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer, die zorgt voor een warme uitstraling en is bovendien praktisch in onderhoud. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap met filters en een 10-liter boiler. Wat deze keuken zo gezellig maakt, is het doorlopende keukenblad dat uitkomt bij het raam aan de voorzijde. Hier is een knus barretje gecreëerd, wat het de perfecte plek maakt om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn. Deze woning is een comfortabele basis, waarbij zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd. In het jaar 2023 is bovendien bodemisolatie aangebracht (EPS-parels), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat én een energiezuiniger wooncomfort. 1e VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar de huidige indeling zorgt voor een extra ruime master bedroom en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over kunststof raampartijen over de volle breedte, voorzien van HR++-glas en een draai-/kiepsysteem, wat zorgt voor veel lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Dankzij de recht opgetrokken gevels zijn alle kamers efficiënt in te richten met rechte wanden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet – een heerlijke plek om te ontspannen. 2e VERDIEPING De zolderverdieping is slim ingedeeld met drie afzonderlijke ruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en ruimte voor extra bergruimte of een droogrek. Daarnaast is er een vierde volwaardige slaapkamer, dit is een prettige, lichte kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Beide ruimten zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen. De derde ruimte is in gebruik als bergzolder. TUIN De strak aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon én privacy. Dankzij de grote, vierkante tegels en een verhoogde stenen plantenbak heeft de tuin een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling, met toch voldoende ruimte voor groen. Achterin de tuin staat een net afgewerkt tuinhok, voorzien van elektra. Vanuit de tuin aan de achterzijde is er veel zicht op de natuurlijke omgeving in de wijk. De achtertuin is goed bereikbaar. In de ruim opgezette straat aan de achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand op het westen. Dit maakt het tot een heerlijke plek om in alle rust van lange zomeravonden te genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar woning 1974 - Zonnige tuin op het westen - Gewaardeerde woonomgeving - Betonvloeren op alle verdiepingen - 2016 Nieuwe Intergas CV combiketel - 2019 Zonnepanelen, 15 stuks, 310Wp - 2019 Nieuwe kunststof kozijnen, HR ++ - 2020 Gehele meterkast laten vernieuwen - 2022 Nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur - 2023 Bodemisolatie aangebracht (EPS-parels) - Royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Gelegen in een rustige, groene wijk met ruime parkeervoorzieningen Kortom, een fantastische gezinswoning op korte afstand van de stad en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
458 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kombi kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8915

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.