Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Lelyveld Makelaardij

Johan Winklerwei 72

8915GC Leeuwarden • Fryslân

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Wommels

Galería de fotos

Johan Winklerwei 72 Leeuwarden
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VERDUURZAAMDE WONING - 4 SLAAPKAMERS - ZONNIGE TUIN - GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK Op een rustige woonstand, in de geliefde wijk Westeinde, staat deze verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een moderne keuken. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden én verduurzaamd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Met onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerisolatie en zonnepanelen is het huis klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke buurt, volop voorzieningen in de directe omgeving en op korte fietsafstand van het stadscentrum. Dankzij de gunstige ligging aan de westkant van de stad zijn de uitvalswegen richting Harlingen, Heerenveen en Drachten uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten zit u op de snelweg, terwijl ook het bruisende centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand ligt. In Westeinde woont u rustig, groen en toch centraal, een wijk waar het aangenaam thuiskomen is. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND De voorzijde van de woning is gelegen aan een looppad. De entree is daarlangs met aansluitend de hal. Rechts van de entree bevindt zich de praktische bijkeuken met inbouwkast en de opstelplaats de omvormer van de zonnepanelen; bovendien is deze ruimte ideaal als extra bergruimte. In de hal vindt u daarnaast een moderne, vernieuwde meterkast, een stijlvol afgewerkt toilet en een ruime trapkast met garderoberuimte. De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de achtergevel, valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De schuifpui vormt een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer, die zorgt voor een warme uitstraling en is bovendien praktisch in onderhoud. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap met filters en een 10-liter boiler. Wat deze keuken zo gezellig maakt, is het doorlopende keukenblad dat uitkomt bij het raam aan de voorzijde. Hier is een knus barretje gecreëerd, wat het de perfecte plek maakt om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn. Deze woning is een comfortabele basis, waarbij zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd. In het jaar 2023 is bovendien bodemisolatie aangebracht (EPS-parels), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat én een energiezuiniger wooncomfort. 1e VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar de huidige indeling zorgt voor een extra ruime master bedroom en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over kunststof raampartijen over de volle breedte, voorzien van HR++-glas en een draai-/kiepsysteem, wat zorgt voor veel lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Dankzij de recht opgetrokken gevels zijn alle kamers efficiënt in te richten met rechte wanden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet – een heerlijke plek om te ontspannen. 2e VERDIEPING De zolderverdieping is slim ingedeeld met drie afzonderlijke ruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en ruimte voor extra bergruimte of een droogrek. Daarnaast is er een vierde volwaardige slaapkamer, dit is een prettige, lichte kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Beide ruimten zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen. De derde ruimte is in gebruik als bergzolder. TUIN De strak aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon én privacy. Dankzij de grote, vierkante tegels en een verhoogde stenen plantenbak heeft de tuin een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling, met toch voldoende ruimte voor groen. Achterin de tuin staat een net afgewerkt tuinhok, voorzien van elektra. Vanuit de tuin aan de achterzijde is er veel zicht op de natuurlijke omgeving in de wijk. De achtertuin is goed bereikbaar. In de ruim opgezette straat aan de achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand op het westen. Dit maakt het tot een heerlijke plek om in alle rust van lange zomeravonden te genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar woning 1974 - Zonnige tuin op het westen - Gewaardeerde woonomgeving - Betonvloeren op alle verdiepingen - 2016 Nieuwe Intergas CV combiketel - 2019 Zonnepanelen, 15 stuks, 310Wp - 2019 Nieuwe kunststof kozijnen, HR ++ - 2020 Gehele meterkast laten vernieuwen - 2022 Nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur - 2023 Bodemisolatie aangebracht (EPS-parels) - Royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Gelegen in een rustige, groene wijk met ruime parkeervoorzieningen Kortom, een fantastische gezinswoning op korte afstand van de stad en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
151 m²
Contenido
458 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas kombi kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8915

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.