Aller directement au contenu
Logo de Van Lelyveld Makelaardij

Johan Winklerwei 72

8915GC Leeuwarden • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Wommels

Galerie de photos

Johan Winklerwei 72 Leeuwarden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

VERDUURZAAMDE WONING - 4 SLAAPKAMERS - ZONNIGE TUIN - GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK Op een rustige woonstand, in de geliefde wijk Westeinde, staat deze verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een moderne keuken. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden én verduurzaamd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Met onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerisolatie en zonnepanelen is het huis klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke buurt, volop voorzieningen in de directe omgeving en op korte fietsafstand van het stadscentrum. Dankzij de gunstige ligging aan de westkant van de stad zijn de uitvalswegen richting Harlingen, Heerenveen en Drachten uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten zit u op de snelweg, terwijl ook het bruisende centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand ligt. In Westeinde woont u rustig, groen en toch centraal, een wijk waar het aangenaam thuiskomen is. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND De voorzijde van de woning is gelegen aan een looppad. De entree is daarlangs met aansluitend de hal. Rechts van de entree bevindt zich de praktische bijkeuken met inbouwkast en de opstelplaats de omvormer van de zonnepanelen; bovendien is deze ruimte ideaal als extra bergruimte. In de hal vindt u daarnaast een moderne, vernieuwde meterkast, een stijlvol afgewerkt toilet en een ruime trapkast met garderoberuimte. De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de achtergevel, valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De schuifpui vormt een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer, die zorgt voor een warme uitstraling en is bovendien praktisch in onderhoud. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap met filters en een 10-liter boiler. Wat deze keuken zo gezellig maakt, is het doorlopende keukenblad dat uitkomt bij het raam aan de voorzijde. Hier is een knus barretje gecreëerd, wat het de perfecte plek maakt om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn. Deze woning is een comfortabele basis, waarbij zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd. In het jaar 2023 is bovendien bodemisolatie aangebracht (EPS-parels), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat én een energiezuiniger wooncomfort. 1e VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar de huidige indeling zorgt voor een extra ruime master bedroom en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over kunststof raampartijen over de volle breedte, voorzien van HR++-glas en een draai-/kiepsysteem, wat zorgt voor veel lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Dankzij de recht opgetrokken gevels zijn alle kamers efficiënt in te richten met rechte wanden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet – een heerlijke plek om te ontspannen. 2e VERDIEPING De zolderverdieping is slim ingedeeld met drie afzonderlijke ruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en ruimte voor extra bergruimte of een droogrek. Daarnaast is er een vierde volwaardige slaapkamer, dit is een prettige, lichte kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Beide ruimten zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen. De derde ruimte is in gebruik als bergzolder. TUIN De strak aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon én privacy. Dankzij de grote, vierkante tegels en een verhoogde stenen plantenbak heeft de tuin een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling, met toch voldoende ruimte voor groen. Achterin de tuin staat een net afgewerkt tuinhok, voorzien van elektra. Vanuit de tuin aan de achterzijde is er veel zicht op de natuurlijke omgeving in de wijk. De achtertuin is goed bereikbaar. In de ruim opgezette straat aan de achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand op het westen. Dit maakt het tot een heerlijke plek om in alle rust van lange zomeravonden te genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar woning 1974 - Zonnige tuin op het westen - Gewaardeerde woonomgeving - Betonvloeren op alle verdiepingen - 2016 Nieuwe Intergas CV combiketel - 2019 Zonnepanelen, 15 stuks, 310Wp - 2019 Nieuwe kunststof kozijnen, HR ++ - 2020 Gehele meterkast laten vernieuwen - 2022 Nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur - 2023 Bodemisolatie aangebracht (EPS-parels) - Royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Gelegen in een rustige, groene wijk met ruime parkeervoorzieningen Kortom, een fantastische gezinswoning op korte afstand van de stad en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
458 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas kombi kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8915

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.