Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Kwelderstraat 46

8931BA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: SUZ Makelaars

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.206

Fotoalbum

Kwelderstraat 46 Leeuwarden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor een efficiënte afhandeling van bezichtigingen verzoeken wij u vriendelijk om deze uitsluitend digitaal aan te vragen via Funda of onze website, zodat uw aanvraag snel en overzichtelijk kan worden verwerkt. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een separate stenen garage? Dan is deze woning aan de Kwelderstraat in Leeuwarden zeker het bekijken waard! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Nijlân, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Via de ruime hal, met modern toilet voorzien van fonteintje, trapopgang en trapkast, bereikt u de lichte woonkamer van circa 27 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van veel natuurlijk licht. De aangrenzende keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich de witgoedopstelling en extra bergruimte bevinden. Op de eerste verdieping bereikt u via de trapopgang de ruime overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Dit maakt de woning ideaal voor een gezin, maar biedt ook mogelijkheden voor een werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 5 m², terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers van circa 10 m² en 6 m² te vinden zijn. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De ruime achtertuin, met achterom van circa 37 m² ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een gezellige overkapping en vindt u hier een praktische stenen berging van circa 8 m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime, vrijstaande stenen garage (afm. 5,77 x 2,77m). Ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of als extra opslagruimte. De wijk Nijlân in Leeuwarden staat bekend als een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel parken, bomen en speelplekken. Wandelen kan ook langs het van Harinxmakanaal. Er is een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met supermarkt en bakker, een gezondheidscentrum en meerdere scholen. Dankzij de ruime opzet en het vele groen is het er rustig wonen, terwijl de binnenstad en de uitvalswegen richting de rest van Friesland snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet met fonteintje - royale doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin - praktische bijkeuken met witgoedopstelling en extra bergruimte - verzorgde achtertuin van ca. 37 m² met achterom en externe stenen berging (ca. 8 m²) Verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde met vaste kast (ca. 5 m²) - slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 9 m²) - badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet - slaapkamer 3 aan achterzijde (ca. 10 m²) - slaapkamer 4 aan achterzijde (ca. 6 m²) Bijzonderheden: - bouwjaar 1963 - woonoppervlakte 92 m² - perceeloppervlakte woning 138 m² - energielabel D - meterkast vernieuwd in 2024, aanleg extra groepen en groep voor zonnepanelen - ruime externe garage (ca. 16 m²) (hoogte 2,25m) - erfpacht garage € 92, - per jaar (Kwelderstraat 42b) - dak van de garage is begin 2025 in zijn geheel vervangen - overdracht c.q. aanvaarding per vanaf 2 februari 2026

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
336 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2045)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8931

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.