Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Kwelderstraat 46

8931BA Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: SUZ Makelaars

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 3.206

Galerie de photos

Kwelderstraat 46 Leeuwarden
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor een efficiënte afhandeling van bezichtigingen verzoeken wij u vriendelijk om deze uitsluitend digitaal aan te vragen via Funda of onze website, zodat uw aanvraag snel en overzichtelijk kan worden verwerkt. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een separate stenen garage? Dan is deze woning aan de Kwelderstraat in Leeuwarden zeker het bekijken waard! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Nijlân, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Via de ruime hal, met modern toilet voorzien van fonteintje, trapopgang en trapkast, bereikt u de lichte woonkamer van circa 27 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van veel natuurlijk licht. De aangrenzende keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich de witgoedopstelling en extra bergruimte bevinden. Op de eerste verdieping bereikt u via de trapopgang de ruime overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Dit maakt de woning ideaal voor een gezin, maar biedt ook mogelijkheden voor een werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 5 m², terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers van circa 10 m² en 6 m² te vinden zijn. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De ruime achtertuin, met achterom van circa 37 m² ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een gezellige overkapping en vindt u hier een praktische stenen berging van circa 8 m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime, vrijstaande stenen garage (afm. 5,77 x 2,77m). Ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of als extra opslagruimte. De wijk Nijlân in Leeuwarden staat bekend als een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel parken, bomen en speelplekken. Wandelen kan ook langs het van Harinxmakanaal. Er is een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met supermarkt en bakker, een gezondheidscentrum en meerdere scholen. Dankzij de ruime opzet en het vele groen is het er rustig wonen, terwijl de binnenstad en de uitvalswegen richting de rest van Friesland snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet met fonteintje - royale doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin - praktische bijkeuken met witgoedopstelling en extra bergruimte - verzorgde achtertuin van ca. 37 m² met achterom en externe stenen berging (ca. 8 m²) Verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde met vaste kast (ca. 5 m²) - slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 9 m²) - badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet - slaapkamer 3 aan achterzijde (ca. 10 m²) - slaapkamer 4 aan achterzijde (ca. 6 m²) Bijzonderheden: - bouwjaar 1963 - woonoppervlakte 92 m² - perceeloppervlakte woning 138 m² - energielabel D - meterkast vernieuwd in 2024, aanleg extra groepen en groep voor zonnepanelen - ruime externe garage (ca. 16 m²) (hoogte 2,25m) - erfpacht garage € 92, - per jaar (Kwelderstraat 42b) - dak van de garage is begin 2025 in zijn geheel vervangen - overdracht c.q. aanvaarding per vanaf 2 februari 2026

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
336 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2045)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8931

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.