Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Kwelderstraat 46

8931BA Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: SUZ Makelaars

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.206

Photo Gallery

Kwelderstraat 46 Leeuwarden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Voor een efficiënte afhandeling van bezichtigingen verzoeken wij u vriendelijk om deze uitsluitend digitaal aan te vragen via Funda of onze website, zodat uw aanvraag snel en overzichtelijk kan worden verwerkt. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een separate stenen garage? Dan is deze woning aan de Kwelderstraat in Leeuwarden zeker het bekijken waard! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Nijlân, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Via de ruime hal, met modern toilet voorzien van fonteintje, trapopgang en trapkast, bereikt u de lichte woonkamer van circa 27 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van veel natuurlijk licht. De aangrenzende keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich de witgoedopstelling en extra bergruimte bevinden. Op de eerste verdieping bereikt u via de trapopgang de ruime overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Dit maakt de woning ideaal voor een gezin, maar biedt ook mogelijkheden voor een werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 5 m², terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers van circa 10 m² en 6 m² te vinden zijn. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De ruime achtertuin, met achterom van circa 37 m² ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een gezellige overkapping en vindt u hier een praktische stenen berging van circa 8 m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime, vrijstaande stenen garage (afm. 5,77 x 2,77m). Ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of als extra opslagruimte. De wijk Nijlân in Leeuwarden staat bekend als een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel parken, bomen en speelplekken. Wandelen kan ook langs het van Harinxmakanaal. Er is een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met supermarkt en bakker, een gezondheidscentrum en meerdere scholen. Dankzij de ruime opzet en het vele groen is het er rustig wonen, terwijl de binnenstad en de uitvalswegen richting de rest van Friesland snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet met fonteintje - royale doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin - praktische bijkeuken met witgoedopstelling en extra bergruimte - verzorgde achtertuin van ca. 37 m² met achterom en externe stenen berging (ca. 8 m²) Verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde met vaste kast (ca. 5 m²) - slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 9 m²) - badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet - slaapkamer 3 aan achterzijde (ca. 10 m²) - slaapkamer 4 aan achterzijde (ca. 6 m²) Bijzonderheden: - bouwjaar 1963 - woonoppervlakte 92 m² - perceeloppervlakte woning 138 m² - energielabel D - meterkast vernieuwd in 2024, aanleg extra groepen en groep voor zonnepanelen - ruime externe garage (ca. 16 m²) (hoogte 2,25m) - erfpacht garage € 92, - per jaar (Kwelderstraat 42b) - dak van de garage is begin 2025 in zijn geheel vervangen - overdracht c.q. aanvaarding per vanaf 2 februari 2026

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
157 m²
Content
336 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2045)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.