Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Paulus Potterstraat 38

8932KM Leeuwarden • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 338.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.620

2 % Übertragungssteuer (€ 6.770) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.120

Kaufpreis /m²: € 3.286

Fotoalbum

Paulus Potterstraat 38 Leeuwarden
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Paulus Potterstraat 38: een charmante jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, een royale garage en een fijne ligging in het geliefde Huizum-West! Hier in Huizum-West woon je rustig en vertrouwd, met alles wat het dagelijks leven prettig maakt dichtbij. De wijk voelt gemoedelijk, met gezellige straten, veel groen en een fijne mix van gezinnen en buurtbewoners die elkaar kennen. Op loopafstand liggen scholen, winkels en het Julianapark voor een rondje wandelen of even ontspannen. Ook het bruisende centrum van Leeuwarden is te voet bereikbaar, net als het station en de uitvalswegen. Een plek waar je comfortabel woont en toch overal zó bent. Aan de Paulus Potterstraat staat deze karaktervolle woning op een prettige hoeklocatie. De brede haag langs de woning zorgt voor veel privacy en omsluit de L-vormige voortuin die langs de voor- en zijkant van de woning loopt. Een fijne plek om op warme dagen te genieten van het buitenleven. De gevel is netjes en de klassiek groene luifels geven het huis die herkenbare jaren ’30 uitstraling. Via de voordeur komen we binnen in de hal met charmant betegeld voorportaal. In de hal vinden we tevens de moderne meterkast en er is voldoende ruimte voor jassen en schoenen. We lopen linksaf de woonkamer in, waar het licht direct opvalt. Dankzij ramen aan zowel de voor- als zijkant voelt de ruimte open en prettig. De parketvloer vormt een mooie basis en de karakteristieke schouw met decoratieve details zorgt voor een warme, klassieke sfeer. Tegelijkertijd is de afwerking strak en fris. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, die netjes is uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast en vaatwasser, aangevuld met gaspitten en een afzuigkap. Via de schuifpui stap je zo de binnentuin in. Op warme dagen zet je de schuifpui open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De binnentuin is keurig betegeld en heerlijk beschut, een fijne plek om in alle rust te genieten. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha, 2018). Vanuit hier is ook de badkamer bereikbaar, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De wandkasten zorgen voor extra opbergruimte: praktisch én prettig in het dagelijks gebruik. Via de hal gaan we naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een deur toegang tot het dak. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Ondanks de schuine wanden is dit een verrassend ruime plek: de huidige bewoners hebben hier aan één zijde een praktische en keurig afgewerkte werkkamer gerealiseerd. Ook voor het opbergen van spullen die je liever niet in het zicht hebt, zoals seizoensgebonden spullen en overige opslag, is deze zolder zéér geschikt. Dan nog een héle leuke verrassing, en echt bijzonder voor een dergelijke jaren ’30 woning: de royale garage van maar liefst 30 m²! Deze ruimte is netjes en biedt veel plek voor bijvoorbeeld fietsen, scooter, gereedschap en nog véél meer. De garage is bereikbaar via de zijkant van de woning, via de bijkeuken én via de binnentuin. Een uiterst praktische ruimte met volop mogelijkheden dankzij het royale formaat. Alle pluspunten op een rij: - Fijne hoekwoning in het geliefde Huizum-West - Privacyvolle L-vormige voortuin met brede haag voor privacy - Nette keuken met schuifpui naar beschutte binnentuin - Lichte woonkamer door ramen aan voor- en zijkant - Drie slaapkamers - Extra bergruimte én praktische werkkamer op zolder - Royale garage van 30 m² met meerdere toegangen - Zonnepanelen: 7 stuks Kortom: Paulus Potterstraat 38 is een warm en karaktervol huis met verrassend veel ruimte, een unieke garage en een fijne ligging in Leeuwarden. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op en plan een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 338.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.620

2 % Übertragungssteuer (€ 6.770) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.120

2,78%

Jährlich

%

€ 16.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 338.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
193 m²
Inhalt
513 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.