Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Paulus Potterstraat 38

8932KM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 338.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.620

2% overdrachtsbelasting (€ 6.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.120

Koopprijs /m²: € 3.286

Fotogalerij

Paulus Potterstraat 38 Leeuwarden
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paulus Potterstraat 38: een charmante jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, een royale garage en een fijne ligging in het geliefde Huizum-West! Hier in Huizum-West woon je rustig en vertrouwd, met alles wat het dagelijks leven prettig maakt dichtbij. De wijk voelt gemoedelijk, met gezellige straten, veel groen en een fijne mix van gezinnen en buurtbewoners die elkaar kennen. Op loopafstand liggen scholen, winkels en het Julianapark voor een rondje wandelen of even ontspannen. Ook het bruisende centrum van Leeuwarden is te voet bereikbaar, net als het station en de uitvalswegen. Een plek waar je comfortabel woont en toch overal zó bent. Aan de Paulus Potterstraat staat deze karaktervolle woning op een prettige hoeklocatie. De brede haag langs de woning zorgt voor veel privacy en omsluit de L-vormige voortuin die langs de voor- en zijkant van de woning loopt. Een fijne plek om op warme dagen te genieten van het buitenleven. De gevel is netjes en de klassiek groene luifels geven het huis die herkenbare jaren ’30 uitstraling. Via de voordeur komen we binnen in de hal met charmant betegeld voorportaal. In de hal vinden we tevens de moderne meterkast en er is voldoende ruimte voor jassen en schoenen. We lopen linksaf de woonkamer in, waar het licht direct opvalt. Dankzij ramen aan zowel de voor- als zijkant voelt de ruimte open en prettig. De parketvloer vormt een mooie basis en de karakteristieke schouw met decoratieve details zorgt voor een warme, klassieke sfeer. Tegelijkertijd is de afwerking strak en fris. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, die netjes is uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast en vaatwasser, aangevuld met gaspitten en een afzuigkap. Via de schuifpui stap je zo de binnentuin in. Op warme dagen zet je de schuifpui open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De binnentuin is keurig betegeld en heerlijk beschut, een fijne plek om in alle rust te genieten. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha, 2018). Vanuit hier is ook de badkamer bereikbaar, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De wandkasten zorgen voor extra opbergruimte: praktisch én prettig in het dagelijks gebruik. Via de hal gaan we naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een deur toegang tot het dak. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Ondanks de schuine wanden is dit een verrassend ruime plek: de huidige bewoners hebben hier aan één zijde een praktische en keurig afgewerkte werkkamer gerealiseerd. Ook voor het opbergen van spullen die je liever niet in het zicht hebt, zoals seizoensgebonden spullen en overige opslag, is deze zolder zéér geschikt. Dan nog een héle leuke verrassing, en echt bijzonder voor een dergelijke jaren ’30 woning: de royale garage van maar liefst 30 m²! Deze ruimte is netjes en biedt veel plek voor bijvoorbeeld fietsen, scooter, gereedschap en nog véél meer. De garage is bereikbaar via de zijkant van de woning, via de bijkeuken én via de binnentuin. Een uiterst praktische ruimte met volop mogelijkheden dankzij het royale formaat. Alle pluspunten op een rij: - Fijne hoekwoning in het geliefde Huizum-West - Privacyvolle L-vormige voortuin met brede haag voor privacy - Nette keuken met schuifpui naar beschutte binnentuin - Lichte woonkamer door ramen aan voor- en zijkant - Drie slaapkamers - Extra bergruimte én praktische werkkamer op zolder - Royale garage van 30 m² met meerdere toegangen - Zonnepanelen: 7 stuks Kortom: Paulus Potterstraat 38 is een warm en karaktervol huis met verrassend veel ruimte, een unieke garage en een fijne ligging in Leeuwarden. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op en plan een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 338.500

Kosten koper (geschat): € 8.620

2% overdrachtsbelasting (€ 6.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.120

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 338.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.