Direkt zum Inhalt
Logo von Op Hoogte Wonen

Sint Jacobsstraat 8 a

8911HT Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.170

Fotoalbum

Sint Jacobsstraat 8 a Leeuwarden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van de historische binnenstad van Leeuwarden, aan de charmante Sint Jacobsstraat, treft u dit karakteristieke en royale bovenappartement met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m². Het appartement, verdeeld over drie verdiepingen, biedt vier ruime slaapkamers, een riant dakterras van 36 m² en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de ligging in een monumentaal pand uit 1882 ademt het appartement karakter en historie. De ingang bevindt zich in de steeg, waar een trapopgang toegang biedt tot de eerste woonlaag. Hier komt u aan bij de entree met toilet en meterkast. Doorlopend komt u in de hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer van circa 32 m², met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Via dezelfde hal bereikt u de separate keukenruimte. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Via de keukenruimte bereikt u het royale dakterras van circa 36 m², gelegen op het noorden. Hier geniet u van een rustig en beschut buitenverblijf midden in de stad. Via de trapopgang in de hal bereikt u de ruime overloop van de tweede verdieping, waar zich een tweede separaat toilet bevindt. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde van het appartement is met ca. 19 m² bijzonder royaal en beschikt over hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De middelste kamer is perfect te gebruiken als thuiswerkruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer van eveneens ca. 19 m², wederom voorzien van veel lichtinval. De bovenste verdieping, te bereiken via vaste trap, biedt een royale zolderruimte van circa 73 m² met twee dakkapellen. Deze verdieping is geheel naar eigen behoefte in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, hobbyruimte of atelier. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. De Sint Jacobsstraat ligt in één van de mooiste delen van de binnenstad van Leeuwarden, op loopafstand van de Nieuwestad, het Zaailand en de sfeervolle grachten. Hier woont u in het midden van historische architectuur, gezellige horeca, winkels en culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg De Harmonie en het Fries Museum. Wilt u de sfeer van dit appartement zelf ervaren? Plan dan eenvoudig een bezichtiging via onze website of Funda. Indeling o.a.: 1e verdieping: - entree met toegang tot het toilet en de meterkast - royale woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval - separate keukenruimte, voorzien van een praktische opstelling en voldoende ruimte voor een royale eethoek - riant dakterras van circa 36 m², gunstig gelegen op het oosten 2e verdieping: - ruime overloop met toegang tot het toilet - slaapkamer 1 aan voorzijde over gehele breedte (ca. 19 m²) - slaapkamer 2 (ca. 6 m²) - badkamer met ligbad, douche wastafelmeubel - slaapkamer 3 aan achterzijde over gehele breedte (ca. 19 m²) Zolderverdieping: - royale zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden van circa. 73 m² - cv-opstelling - een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren Bijzonderheden: - bouwjaar: 1882 - monumentaal pand - woonoppervlakte: 182 m² - dakterras: 36 m² (7,03 m x 5,13 m) - verwarming en warm water via cv-ketel 2016 (Nefit, eigendom) - complete buitenzijde van het dak geïsoleerd en vernieuwd - betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen in directe omgeving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Inhalt
658 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.