Jump to content
Logo of Op Hoogte Wonen

Sint Jacobsstraat 8 a

8911HT Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.170

Photo Gallery

Sint Jacobsstraat 8 a Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

In het hart van de historische binnenstad van Leeuwarden, aan de charmante Sint Jacobsstraat, treft u dit karakteristieke en royale bovenappartement met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m². Het appartement, verdeeld over drie verdiepingen, biedt vier ruime slaapkamers, een riant dakterras van 36 m² en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de ligging in een monumentaal pand uit 1882 ademt het appartement karakter en historie. De ingang bevindt zich in de steeg, waar een trapopgang toegang biedt tot de eerste woonlaag. Hier komt u aan bij de entree met toilet en meterkast. Doorlopend komt u in de hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer van circa 32 m², met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Via dezelfde hal bereikt u de separate keukenruimte. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Via de keukenruimte bereikt u het royale dakterras van circa 36 m², gelegen op het noorden. Hier geniet u van een rustig en beschut buitenverblijf midden in de stad. Via de trapopgang in de hal bereikt u de ruime overloop van de tweede verdieping, waar zich een tweede separaat toilet bevindt. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde van het appartement is met ca. 19 m² bijzonder royaal en beschikt over hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De middelste kamer is perfect te gebruiken als thuiswerkruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer van eveneens ca. 19 m², wederom voorzien van veel lichtinval. De bovenste verdieping, te bereiken via vaste trap, biedt een royale zolderruimte van circa 73 m² met twee dakkapellen. Deze verdieping is geheel naar eigen behoefte in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, hobbyruimte of atelier. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. De Sint Jacobsstraat ligt in één van de mooiste delen van de binnenstad van Leeuwarden, op loopafstand van de Nieuwestad, het Zaailand en de sfeervolle grachten. Hier woont u in het midden van historische architectuur, gezellige horeca, winkels en culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg De Harmonie en het Fries Museum. Wilt u de sfeer van dit appartement zelf ervaren? Plan dan eenvoudig een bezichtiging via onze website of Funda. Indeling o.a.: 1e verdieping: - entree met toegang tot het toilet en de meterkast - royale woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval - separate keukenruimte, voorzien van een praktische opstelling en voldoende ruimte voor een royale eethoek - riant dakterras van circa 36 m², gunstig gelegen op het oosten 2e verdieping: - ruime overloop met toegang tot het toilet - slaapkamer 1 aan voorzijde over gehele breedte (ca. 19 m²) - slaapkamer 2 (ca. 6 m²) - badkamer met ligbad, douche wastafelmeubel - slaapkamer 3 aan achterzijde over gehele breedte (ca. 19 m²) Zolderverdieping: - royale zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden van circa. 73 m² - cv-opstelling - een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren Bijzonderheden: - bouwjaar: 1882 - monumentaal pand - woonoppervlakte: 182 m² - dakterras: 36 m² (7,03 m x 5,13 m) - verwarming en warm water via cv-ketel 2016 (Nefit, eigendom) - complete buitenzijde van het dak geïsoleerd en vernieuwd - betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen in directe omgeving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
182 m²
Content
658 m³
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.