Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Suder Stienplaat 17

8939DT Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.064

Fotoalbum

Suder Stienplaat 17 Leeuwarden
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan open vaarwater in Zuiderburen. Luxe, ruimte en ultiem comfort Op een unieke locatie in de populaire woonwijk Zuiderburen, op één van de deeleilanden, staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Gelegen op een ruim perceel direct aan open vaarwater (Staande Mastroute), biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en volop recreatiemogelijkheden. Direct vanuit je eigen tuin het water op. Met circa 203 m² woonoppervlakte, een ruime garage, eigen oprit en energielabel A is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook klaar is voor de toekomst. Begane grond Je wordt verwelkomd in een ruime entree die direct de toon zet voor de rest van de woning: licht, ruimte en comfort. De royale leefruimte is voorzien van grote raampartijen en een strakke, moderne afwerking, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor meerdere zithoeken en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met de tuin en de serre. De luxe open keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook en leef je tegelijk. Perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Op de begane grond bevindt zich bovendien een multifunctionele ruimte die volledig naar wens in te richten is. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of zelfs een eigen thuisbioscoop. Daarnaast is deze ruimte uitstekend geschikt om als slaapkamer op de begane grond te gebruiken, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage en een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De master bedroom is een echte eyecatcher en beschikt over een directe verbinding met de badkamer, wat zorgt voor een luxe en hotelachtige sfeer. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte, wat zorgt voor extra praktisch comfort in het dagelijks leven. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime overloop biedt daarnaast volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van een extra werk- of hobbyplek. Tuin & buitenleven Via de schuifpui bereik je de sfeervolle serre, een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De serre vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer en biedt een beschutte plek met veel lichtinval. De royale, fraai aangelegde tuin ligt direct aan het vaarwater en biedt veel privacy. Hier geniet je dagelijks van rust, groen en vrijheid. Vanuit de tuin heb je bovendien vrij uitzicht over een aangrenzend weidevogelgebied, waar je kunt genieten van een rijk vogelleven en een prachtig, weids landschap. De speelse indeling, diverse zitplekken en het directe contact met het water maken dit een unieke buitenruimte. Als kers op de taart beschikt de tuin over een beschut geplaatste jacuzzi, waardoor je het hele jaar door kunt ontspannen in luxe. Aan de zijkant van de woning is extra ruimte aanwezig, ideaal als speelruimte voor kinderen of voor extra opslag. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op toplocatie - Direct gelegen aan open vaarwater (Staande Mastroute) - Circa 203 m² woonoppervlakte - Ruime garage en eigen oprit - Multifunctionele ruimte (ook geschikt als slaapkamer begane grond) - Eenvoudig levensloopbestendig te maken - 5 slaapkamers - Luxe open keuken met kookeiland - Serre als verlengstuk van de woning - Royale, groene tuin met veel privacy - Jacuzzi in tuin - 24 zonnepanelen - Energielabel A Zuiderburen is een moderne, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk ten zuiden van Leeuwarden. De wijk biedt een compleet voorzieningenaanbod met onder andere basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar en sta je binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: denk aan de pitch & putt baan, wandel- en fietsroutes én natuurlijk het vaarwater dat letterlijk aan je achtertuin ligt.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
621 m²
Inhalt
801 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.