Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Tjerk Hiddesstraat 26 b

8921NP Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Tadema Makelaars

€ 279.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.440

2 % Übertragungssteuer (€ 5.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 286.940

Kaufpreis /m²: € 2.612

Fotoalbum

Tjerk Hiddesstraat 26 b Leeuwarden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, duurzaam en verrassend ruim aan de Tjerk Hiddestraat Welkom bij Tjerk Hiddestraat 26 B in Leeuwarden! Wat een heerlijke woning is dit. Alles klopt hier: het karakter van de jaren ’30, de ruimte, de lichtinval én de fijne sfeer. Met hoge plafonds, een prachtige erker en openslaande deuren naar de tuin is dit zo’n huis waar je direct blij van wordt. De ligging? Ideaal! In een rustige straat, met buurtwinkels, scholen én het centrum van Leeuwarden op loopafstand. Hier woon je rustig, maar ben je in een paar minuten midden in de stad — de perfecte balans tussen levendig en ontspannen wonen. Aankomst en entree De charmante gevel en originele details geven de woning direct karakter. Bij binnenkomst valt het glas-in-lood bij de entree meteen op — prachtig authentiek, maar slim vernieuwd met isolerend dubbel glas. De hal straalt frisheid uit en is afgewerkt met een moderne PVC vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Onder de trap bevindt zich het toilet — netjes, verzorgd en passend bij de stijl van het huis. Wonen en koken Wat een fijne leefruimte! De woonkamer ademt sfeer: veel licht door de erker aan de voorzijde, hoge plafonds die voor een ruimtelijk gevoel zorgen en strak gestucte wanden die het geheel een moderne uitstraling geven. De openslaande deuren aan de achterzijde brengen de tuin naar binnen — ideaal voor lange zomeravonden en gezellige etentjes met vrienden. De halfopen keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is met haar frisse mintkleur een echte blikvanger. Voorzien van een 4-pits gaskookplaat en oven, goed onderhouden en helemaal klaar voor jouw kookmomenten. Aansluitend vind je de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, koelkast en cv-ketel. Vanuit hier stap je zo door naar de houten berging en de achterom. Praktisch én netjes geregeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie verzorgde kamers en een badkamer met toilet, wastafel en douche. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van een inbouwkast. Aan de voorzijde liggen nog twee kamers: een compacte, perfect als kantoor of kinderkamer, en een royale kamer met eveneens een inbouwkast en toegang tot een charmant balkon — een heerlijk plekje om even buiten te zitten. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping: een lichte, verrassend ruime plek met verwarming en volop mogelijkheden. De zolder is bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan comfort én energiezuinigheid. Richt hem in als vierde slaapkamer, creatieve werkruimte of speelzolder — wat jij wilt! Met drie slaapkamers én de optie om de zolder om te toveren tot nog eens één kamer groeit dit huis moeiteloos met je mee. Technische pluspunten - Schilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025. - Zonnepanelen (2520 Wp) voor lagere energielasten. - Overal vernieuwde radiatoren op de benedenverdieping. - Riool vernieuwd en aangesloten op gemeentelijk riool in 2022. - Isolatiepakket compleet: HR++ glas (2023), spouwmuurisolatie, vloerisolatie én dakisolatie. - Origineel glas-in-lood bij entree, nu met isolerend dubbel glas. - Hoge plafonds, erker en openslaande deuren naar de tuin. -PVC vloer op de begane grond. - Drie slaapkamers + zolder met mogelijkheid voor extra kamer. - Centrale, rustige ligging op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. - Energielabel C. Samenvatting Tjerk Hiddestraat 26 B is zo’n woning die je meteen inpakt. De ruimte, de sfeer, het comfort — alles voelt hier goed. Met zorg gemoderniseerd, duurzaam verbeterd en met behoud van dat heerlijke jaren ’30 karakter. Een huis waar oud en nieuw elkaar in perfecte harmonie ontmoeten. Kom binnen, voel de warmte… en ontdek jouw nieuwe thuis in Leeuwarden.

Hypothek berekenen

€ 279.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.440

2 % Übertragungssteuer (€ 5.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 286.940

2,78%

Jährlich

%

€ 13.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 279.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
403 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.