Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Tjerk Hiddesstraat 26 b

8921NP Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Tadema Makelaars

€ 279.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.440

2% transfer tax (€ 5.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.940

Purchase price /m²: € 2.612

Photo Gallery

Tjerk Hiddesstraat 26 b Leeuwarden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, duurzaam en verrassend ruim aan de Tjerk Hiddestraat Welkom bij Tjerk Hiddestraat 26 B in Leeuwarden! Wat een heerlijke woning is dit. Alles klopt hier: het karakter van de jaren ’30, de ruimte, de lichtinval én de fijne sfeer. Met hoge plafonds, een prachtige erker en openslaande deuren naar de tuin is dit zo’n huis waar je direct blij van wordt. De ligging? Ideaal! In een rustige straat, met buurtwinkels, scholen én het centrum van Leeuwarden op loopafstand. Hier woon je rustig, maar ben je in een paar minuten midden in de stad — de perfecte balans tussen levendig en ontspannen wonen. Aankomst en entree De charmante gevel en originele details geven de woning direct karakter. Bij binnenkomst valt het glas-in-lood bij de entree meteen op — prachtig authentiek, maar slim vernieuwd met isolerend dubbel glas. De hal straalt frisheid uit en is afgewerkt met een moderne PVC vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Onder de trap bevindt zich het toilet — netjes, verzorgd en passend bij de stijl van het huis. Wonen en koken Wat een fijne leefruimte! De woonkamer ademt sfeer: veel licht door de erker aan de voorzijde, hoge plafonds die voor een ruimtelijk gevoel zorgen en strak gestucte wanden die het geheel een moderne uitstraling geven. De openslaande deuren aan de achterzijde brengen de tuin naar binnen — ideaal voor lange zomeravonden en gezellige etentjes met vrienden. De halfopen keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is met haar frisse mintkleur een echte blikvanger. Voorzien van een 4-pits gaskookplaat en oven, goed onderhouden en helemaal klaar voor jouw kookmomenten. Aansluitend vind je de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, koelkast en cv-ketel. Vanuit hier stap je zo door naar de houten berging en de achterom. Praktisch én netjes geregeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie verzorgde kamers en een badkamer met toilet, wastafel en douche. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van een inbouwkast. Aan de voorzijde liggen nog twee kamers: een compacte, perfect als kantoor of kinderkamer, en een royale kamer met eveneens een inbouwkast en toegang tot een charmant balkon — een heerlijk plekje om even buiten te zitten. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping: een lichte, verrassend ruime plek met verwarming en volop mogelijkheden. De zolder is bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan comfort én energiezuinigheid. Richt hem in als vierde slaapkamer, creatieve werkruimte of speelzolder — wat jij wilt! Met drie slaapkamers én de optie om de zolder om te toveren tot nog eens één kamer groeit dit huis moeiteloos met je mee. Technische pluspunten - Schilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025. - Zonnepanelen (2520 Wp) voor lagere energielasten. - Overal vernieuwde radiatoren op de benedenverdieping. - Riool vernieuwd en aangesloten op gemeentelijk riool in 2022. - Isolatiepakket compleet: HR++ glas (2023), spouwmuurisolatie, vloerisolatie én dakisolatie. - Origineel glas-in-lood bij entree, nu met isolerend dubbel glas. - Hoge plafonds, erker en openslaande deuren naar de tuin. -PVC vloer op de begane grond. - Drie slaapkamers + zolder met mogelijkheid voor extra kamer. - Centrale, rustige ligging op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. - Energielabel C. Samenvatting Tjerk Hiddestraat 26 B is zo’n woning die je meteen inpakt. De ruimte, de sfeer, het comfort — alles voelt hier goed. Met zorg gemoderniseerd, duurzaam verbeterd en met behoud van dat heerlijke jaren ’30 karakter. Een huis waar oud en nieuw elkaar in perfecte harmonie ontmoeten. Kom binnen, voel de warmte… en ontdek jouw nieuwe thuis in Leeuwarden.

Mortgage berekenen

€ 279.500

Cost of copper (estimated): € 7.440

2% transfer tax (€ 5.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.940

2,78%

Yearly

%

€ 13.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
122 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.