Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Tjerk Hiddesstraat 32

8921NR Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 2.984

Fotoalbum

Tjerk Hiddesstraat 32 Leeuwarden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tjerk Hiddesstraat 32 – Leeuwarden Karaktervolle jaren ’30 helft van dubbel | 129 m² woonoppervlak | zonnige stadstuin | 4 slaapkamers In een rustige, karakteristieke straat in Leeuwarden staat deze uitstekend onderhouden jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning. Een woning waar sfeer, ruimte en kwaliteit op fraaie wijze samenkomen. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg bewoond en smaakvol gemoderniseerd, met behoud van de authentieke elementen die deze bouwperiode zo geliefd maken. Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de binnenstad, terwijl je thuis geniet van rust, licht en comfort. Entree – een warm welkom met karakter Al bij binnenkomst proef je direct de sfeer van deze jaren ’30 woning. De originele vestibule met authentiek tegelwerk, glas-in-loodramen en de karakteristieke zwart-gele vloertegels vormt een prachtig visitekaartje van het huis. Hier zie je meteen hoe zorgvuldig de originele details door de jaren heen bewaard zijn gebleven. Via de stijlvolle glasdeuren stap je de royale hal binnen, waar de granito vloer, hoge plafonds en strakke wandafwerking zorgen voor een lichte en ruimtelijke ontvangst. De hal verbindt op natuurlijke wijze de verschillende vertrekken op de begane grond en geeft toegang tot de trapopgang naar boven. Een entree die niet alleen functioneel is, maar vooral sfeer, historie en kwaliteit uitstraalt — precies wat je mag verwachten bij een goed onderhouden jaren ’30 woning. Begane grond – licht, sfeer en leefruimte De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtige erker aan de voorzijde, hoge plafonds met sierlijke balkenstructuur en grote raampartijen die zorgen voor een fraaie lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder mooie raampartij over de volledige breedte met veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geniet je hier de hele dag van een rijke lichtinval. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel, waarbij de achterpui zorgt voor een ruimtelijk en open karakter in de leefruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de smaakvolle halfopen keuken (2023), die is uitgevoerd in een strakke, moderne vormgeving met greep loze fronten, een natuurstenen werkblad en een rustige kleurstelling. De keuken is praktisch en efficiënt opgesteld en biedt volop werk- en bergruimte. De hoogwaardige inbouwapparatuur onderstreept het kwaliteitsniveau, waaronder een NEFF Zeolith vaatwasser, Quooker, combi-oven, NEFF inductiekookplaat met prachtige wasemkap & koelkast. De subtiele verlichting onder de bovenkasten en de lichte wandafwerking zorgen voor een prettige, heldere werkplek. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar tevens een ideale plaats vormt voor de witgoedopstelling. Vanuit deze ruimte is er bovendien een handige loopdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks wonen. Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers met karakter en licht De eerste verdieping ademt dezelfde sfeer en kwaliteit als de begane grond. Hier vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval, nette afwerking en behoud van de karakteristieke elementen zoals de paneeldeuren, hoge plafonds en de kenmerkende balkenstructuur. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De grote raampartijen zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een vrij uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook hier zorgen de grote ramen en de rustige afwerking voor een fijne, lichte ruimte. Vanuit deze ruimte stap je tevens zo het balkon op! De derde kamer wordt momenteel gebruikt als studie/werkruimte, maar is qua formaat en indeling zeer veelzijdig in gebruik. Een verdieping die niet alleen praktisch is ingedeeld, maar vooral een prettige, lichte en karaktervolle woonlaag vormt. Badkamer – licht, compleet en met toegang tot het balkon De badkamer is ruim opgezet, volledig betegeld in een lichte marmerlook en praktisch ingedeeld. Hier beschik je over zowel een ligbad als een separate douche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. De donkere vloertegels zorgen voor een fraai contrast met de lichte wandafwerking en geven de ruimte een moderne uitstraling. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig, de ventilatie wordt in deze ruimte automatisch geregeld middels een CO2 gestuurde mechanische ventilatie (2023) wat het comfort in deze ruimte versterkt. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang vanuit de badkamer tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kun je na het douchen of baden heerlijk even naar buiten stappen en/of te gebruiken als droogruimte voor uw was — een zeldzaam en comfortabel detail dat bijdraagt aan het woongenot op deze verdieping. Tweede verdieping – verrassend ruim, licht en multifunctioneel De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag die dankzij de dakkapel en meerdere raampartijen opvallend licht en ruim aanvoelt. De karakteristieke kapconstructie met zichtbare balken geeft deze verdieping veel sfeer en maakt het tot een bijzondere plek in de woning. Op deze verdieping is een royale open ruimte aanwezig die zich uitstekend leent als extra zitkamer, speelruimte, werkplek of hobbyruimte of de gewilde "man-cave". De indeling is speels, maar tegelijkertijd zeer praktisch, met voldoende bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich een aparte slaapkamer die door de dakvorm een knusse en rustige uitstraling heeft. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, tienerkamer of rustige werk-/studeerruimte. Dankzij de dakkapel en de slimme indeling is dit geen typische zolder, maar een volwaardige en veelzijdige verdieping die op verschillende manieren te gebruiken is — een waardevolle toevoeging aan het woonoppervlak van de woning. Achtertuin – beschut, groen en verrassend ruim De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een fijne, beschutte buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd, met rondom volwassen beplanting, leibomen en klimplanten die zorgen voor een groene en sfeervolle omlijsting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een prettig terras waar je eenvoudig een zit- en eethoek kunt creëren. Dankzij de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. De aanwezige pergola en begroeiing geven de tuin een charmant en intiem karakter. Verder biedt de tuin volop ruimte voor eigen invulling, zoals een moestuin, speelruimte of extra groen. De praktische indeling en de combinatie van bestrating en beplanting maken dit een zeer gebruiksvriendelijke tuin die het hele jaar door aantrekkelijk oogt. Een rustige stadstuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven, midden in de stad Aan de zijkant van de woning, aan de steegzijde, bevindt zich een praktische overkapte schuur van circa 7 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair en het creëren van extra bergruimte, direct toegankelijk vanuit de tuin. Goed om te weten! - karaktervolle jaren ’30 architectuur met erker, glas-in-lood en granito - 129 m² woonoppervlak en 4 slaapkamers - energielabel C - Ketel Remeha Tzerra Ace 2019 (eigendom) - keuken vernieuwd in 2023 met hoogwaardige apparatuur - vloerverwarming woonkamer & keuken - balkon aan voor- én achterzijde - badkamer met ligbad, douche en balkontoegang - volwaardige tweede verdieping met dakkapel - beschutte, onderhoudsvriendelijke stadstuin Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.