Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Tjerk Hiddesstraat 32

8921NR Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 2.984

Photo Gallery

Tjerk Hiddesstraat 32 Leeuwarden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Tjerk Hiddesstraat 32 – Leeuwarden Karaktervolle jaren ’30 helft van dubbel | 129 m² woonoppervlak | zonnige stadstuin | 4 slaapkamers In een rustige, karakteristieke straat in Leeuwarden staat deze uitstekend onderhouden jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning. Een woning waar sfeer, ruimte en kwaliteit op fraaie wijze samenkomen. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg bewoond en smaakvol gemoderniseerd, met behoud van de authentieke elementen die deze bouwperiode zo geliefd maken. Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de binnenstad, terwijl je thuis geniet van rust, licht en comfort. Entree – een warm welkom met karakter Al bij binnenkomst proef je direct de sfeer van deze jaren ’30 woning. De originele vestibule met authentiek tegelwerk, glas-in-loodramen en de karakteristieke zwart-gele vloertegels vormt een prachtig visitekaartje van het huis. Hier zie je meteen hoe zorgvuldig de originele details door de jaren heen bewaard zijn gebleven. Via de stijlvolle glasdeuren stap je de royale hal binnen, waar de granito vloer, hoge plafonds en strakke wandafwerking zorgen voor een lichte en ruimtelijke ontvangst. De hal verbindt op natuurlijke wijze de verschillende vertrekken op de begane grond en geeft toegang tot de trapopgang naar boven. Een entree die niet alleen functioneel is, maar vooral sfeer, historie en kwaliteit uitstraalt — precies wat je mag verwachten bij een goed onderhouden jaren ’30 woning. Begane grond – licht, sfeer en leefruimte De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtige erker aan de voorzijde, hoge plafonds met sierlijke balkenstructuur en grote raampartijen die zorgen voor een fraaie lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder mooie raampartij over de volledige breedte met veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geniet je hier de hele dag van een rijke lichtinval. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel, waarbij de achterpui zorgt voor een ruimtelijk en open karakter in de leefruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de smaakvolle halfopen keuken (2023), die is uitgevoerd in een strakke, moderne vormgeving met greep loze fronten, een natuurstenen werkblad en een rustige kleurstelling. De keuken is praktisch en efficiënt opgesteld en biedt volop werk- en bergruimte. De hoogwaardige inbouwapparatuur onderstreept het kwaliteitsniveau, waaronder een NEFF Zeolith vaatwasser, Quooker, combi-oven, NEFF inductiekookplaat met prachtige wasemkap & koelkast. De subtiele verlichting onder de bovenkasten en de lichte wandafwerking zorgen voor een prettige, heldere werkplek. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar tevens een ideale plaats vormt voor de witgoedopstelling. Vanuit deze ruimte is er bovendien een handige loopdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks wonen. Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers met karakter en licht De eerste verdieping ademt dezelfde sfeer en kwaliteit als de begane grond. Hier vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval, nette afwerking en behoud van de karakteristieke elementen zoals de paneeldeuren, hoge plafonds en de kenmerkende balkenstructuur. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De grote raampartijen zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een vrij uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook hier zorgen de grote ramen en de rustige afwerking voor een fijne, lichte ruimte. Vanuit deze ruimte stap je tevens zo het balkon op! De derde kamer wordt momenteel gebruikt als studie/werkruimte, maar is qua formaat en indeling zeer veelzijdig in gebruik. Een verdieping die niet alleen praktisch is ingedeeld, maar vooral een prettige, lichte en karaktervolle woonlaag vormt. Badkamer – licht, compleet en met toegang tot het balkon De badkamer is ruim opgezet, volledig betegeld in een lichte marmerlook en praktisch ingedeeld. Hier beschik je over zowel een ligbad als een separate douche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. De donkere vloertegels zorgen voor een fraai contrast met de lichte wandafwerking en geven de ruimte een moderne uitstraling. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig, de ventilatie wordt in deze ruimte automatisch geregeld middels een CO2 gestuurde mechanische ventilatie (2023) wat het comfort in deze ruimte versterkt. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang vanuit de badkamer tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kun je na het douchen of baden heerlijk even naar buiten stappen en/of te gebruiken als droogruimte voor uw was — een zeldzaam en comfortabel detail dat bijdraagt aan het woongenot op deze verdieping. Tweede verdieping – verrassend ruim, licht en multifunctioneel De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag die dankzij de dakkapel en meerdere raampartijen opvallend licht en ruim aanvoelt. De karakteristieke kapconstructie met zichtbare balken geeft deze verdieping veel sfeer en maakt het tot een bijzondere plek in de woning. Op deze verdieping is een royale open ruimte aanwezig die zich uitstekend leent als extra zitkamer, speelruimte, werkplek of hobbyruimte of de gewilde "man-cave". De indeling is speels, maar tegelijkertijd zeer praktisch, met voldoende bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich een aparte slaapkamer die door de dakvorm een knusse en rustige uitstraling heeft. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, tienerkamer of rustige werk-/studeerruimte. Dankzij de dakkapel en de slimme indeling is dit geen typische zolder, maar een volwaardige en veelzijdige verdieping die op verschillende manieren te gebruiken is — een waardevolle toevoeging aan het woonoppervlak van de woning. Achtertuin – beschut, groen en verrassend ruim De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een fijne, beschutte buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd, met rondom volwassen beplanting, leibomen en klimplanten die zorgen voor een groene en sfeervolle omlijsting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een prettig terras waar je eenvoudig een zit- en eethoek kunt creëren. Dankzij de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. De aanwezige pergola en begroeiing geven de tuin een charmant en intiem karakter. Verder biedt de tuin volop ruimte voor eigen invulling, zoals een moestuin, speelruimte of extra groen. De praktische indeling en de combinatie van bestrating en beplanting maken dit een zeer gebruiksvriendelijke tuin die het hele jaar door aantrekkelijk oogt. Een rustige stadstuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven, midden in de stad Aan de zijkant van de woning, aan de steegzijde, bevindt zich een praktische overkapte schuur van circa 7 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair en het creëren van extra bergruimte, direct toegankelijk vanuit de tuin. Goed om te weten! - karaktervolle jaren ’30 architectuur met erker, glas-in-lood en granito - 129 m² woonoppervlak en 4 slaapkamers - energielabel C - Ketel Remeha Tzerra Ace 2019 (eigendom) - keuken vernieuwd in 2023 met hoogwaardige apparatuur - vloerverwarming woonkamer & keuken - balkon aan voor- én achterzijde - badkamer met ligbad, douche en balkontoegang - volwaardige tweede verdieping met dakkapel - beschutte, onderhoudsvriendelijke stadstuin Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
155 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-01-2026
Sale date
03-03-2026

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.