Direkt zum Inhalt
Logo von De Noordelijke Verhuurmakelaars

Tuinen 36

8911KE Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 2.771

Fotoalbum

Tuinen 36 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tuinen 34-36 Leeuwarden Beleggingsobject – 7 woonruimtes (waarvan zes zelfstandige woonruimtes ) – Volledig verhuurd – Energielabel A t/m A++ Op een aantrekkelijke locatie in de binnenstad van Leeuwarden wordt dit verhuurde en uitstekend onderhouden beleggingsobject aangeboden. Het object bestaat uit twee panden met in totaal zeven woonruimtes, waarvan zes zelfstandige en één onzelfstandige woonruimte met twee huurders. Dankzij de sterke verhuurlocatie en de duurzame energielabels betreft het een toekomstbestendige investering. Locatie De Tuinen is een rustige straat midden in de historische binnenstad. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer, horeca en winkels bevinden zich op loopafstand. De locatie trekt een brede doelgroep huurders aan en draagt bij aan een stabiele verhuurportefeuille. Historie Het pand aan De Tuinen 34-36 in Leeuwarden werd vroeger gebruikt door Bokma. Bokma is een Nederlands merk jenever genoemd naar het gelijknamige familiebedrijf in Friesland. De naam Bokma is zowel bekend als familienaam als merknaam van de Bokma-distilleerderij. Deze distilleerderij werd in 1894 in Leeuwarden opgericht door Freerk Klaaseszoon Bokma. In het bedrijf werden jenever en andere gedistilleerde dranken geproduceerd en verhandeld. In de beginjaren lag de nadruk vooral op de productie van brandewijn en Geele jenever. Bouwjaar Het pand is afkomstig uit het bouwjaar 1931 Totale oppervlakte Totale gebruiksoppervlakte wonen: [xx m² invullen] Duurzaamheid / Energielabels De woonruimtes zijn voorzien van moderne energielabels variërend van A tot A++, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendigheid in het licht van de huidige en toekomstige regelgeving. Onderhoud Het pand is in goede staat onderhouden. Er heeft in november 2025 schilderwerk aan de buitenkant plaats gevonden. Huuropbrengsten De maandelijkse huuropbrengsten zijn netto €6.400 per maand. De jaarlijkse huuropbrengsten bedragen netto €76.810,32 per jaar. Huurprijzen Zelfstandige woonruimtes Kale Huur -Voorschot gas, water en elektra -Levering en diensten -Oppervlaktes Appartement 1 €732.30 €125 €25 43.60 m2 Appartement 2 €880 €150 €25 45.30 m2 Appartement 3 €897.60 €125 €25 71.60 m2 Appartement 4 €923.64 €125 €25 57.90 m2 Appartement 5 €834.72 €120 - 80.30 m2 Appartement 6 €897.60 €200 €100 62.10 m2 De levering en diensten bestaan uit: Vloer, keukenapparatuur, brandmelders, stoffering openbare ruimten, etc. Onzelfstandige woonruimtes Kale Huur -Voorschot gas, water en elektra -Oppervlaktes Kamer 1 €635 €100 24 m2 Kamer 2 €600 €100 20 m2 Voor alle woonruimtes geldt dat de gemeentelijke belastingen en de kosten voor televisie en internet voor rekening van de huurder komen. Bijzonderheden • Het pand is beschermd- stadgezicht • Asbest-, niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing • Volledig verhuurd • Zes zelfstandige woningen • Één onzelfstandige woning met twee huurders • Energielabel A t/m A++, alle woningen beschikken over een eigen energielabel • Verkoop in verhuurde staat Heeft u interesse en wilt u graag de mogelijkheden bespreken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
7 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
415 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
1200 m³

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.