Jump to content
Logo of De Noordelijke Verhuurmakelaars

Tuinen 36

8911KE Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 2.771

Photo Gallery

Tuinen 36 Leeuwarden
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Tuinen 34-36 Leeuwarden Beleggingsobject – 7 woonruimtes (waarvan zes zelfstandige woonruimtes ) – Volledig verhuurd – Energielabel A t/m A++ Op een aantrekkelijke locatie in de binnenstad van Leeuwarden wordt dit verhuurde en uitstekend onderhouden beleggingsobject aangeboden. Het object bestaat uit twee panden met in totaal zeven woonruimtes, waarvan zes zelfstandige en één onzelfstandige woonruimte met twee huurders. Dankzij de sterke verhuurlocatie en de duurzame energielabels betreft het een toekomstbestendige investering. Locatie De Tuinen is een rustige straat midden in de historische binnenstad. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer, horeca en winkels bevinden zich op loopafstand. De locatie trekt een brede doelgroep huurders aan en draagt bij aan een stabiele verhuurportefeuille. Historie Het pand aan De Tuinen 34-36 in Leeuwarden werd vroeger gebruikt door Bokma. Bokma is een Nederlands merk jenever genoemd naar het gelijknamige familiebedrijf in Friesland. De naam Bokma is zowel bekend als familienaam als merknaam van de Bokma-distilleerderij. Deze distilleerderij werd in 1894 in Leeuwarden opgericht door Freerk Klaaseszoon Bokma. In het bedrijf werden jenever en andere gedistilleerde dranken geproduceerd en verhandeld. In de beginjaren lag de nadruk vooral op de productie van brandewijn en Geele jenever. Bouwjaar Het pand is afkomstig uit het bouwjaar 1931 Totale oppervlakte Totale gebruiksoppervlakte wonen: [xx m² invullen] Duurzaamheid / Energielabels De woonruimtes zijn voorzien van moderne energielabels variërend van A tot A++, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendigheid in het licht van de huidige en toekomstige regelgeving. Onderhoud Het pand is in goede staat onderhouden. Er heeft in november 2025 schilderwerk aan de buitenkant plaats gevonden. Huuropbrengsten De maandelijkse huuropbrengsten zijn netto €6.400 per maand. De jaarlijkse huuropbrengsten bedragen netto €76.810,32 per jaar. Huurprijzen Zelfstandige woonruimtes Kale Huur -Voorschot gas, water en elektra -Levering en diensten -Oppervlaktes Appartement 1 €732.30 €125 €25 43.60 m2 Appartement 2 €880 €150 €25 45.30 m2 Appartement 3 €897.60 €125 €25 71.60 m2 Appartement 4 €923.64 €125 €25 57.90 m2 Appartement 5 €834.72 €120 - 80.30 m2 Appartement 6 €897.60 €200 €100 62.10 m2 De levering en diensten bestaan uit: Vloer, keukenapparatuur, brandmelders, stoffering openbare ruimten, etc. Onzelfstandige woonruimtes Kale Huur -Voorschot gas, water en elektra -Oppervlaktes Kamer 1 €635 €100 24 m2 Kamer 2 €600 €100 20 m2 Voor alle woonruimtes geldt dat de gemeentelijke belastingen en de kosten voor televisie en internet voor rekening van de huurder komen. Bijzonderheden • Het pand is beschermd- stadgezicht • Asbest-, niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing • Volledig verhuurd • Zes zelfstandige woningen • Één onzelfstandige woning met twee huurders • Energielabel A t/m A++, alle woningen beschikken over een eigen energielabel • Verkoop in verhuurde staat Heeft u interesse en wilt u graag de mogelijkheden bespreken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
7 woonlagen

Areas and volumes

Living area
415 m²
Land area
252 m²
Content
1200 m³

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
20-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.