Ir directamente al contenido
Logotipo de De Noordelijke Verhuurmakelaars

Tuinen 36

8911KE Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 2.771

Galería de fotos

Tuinen 36 Leeuwarden
Foto 20
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Tuinen 34-36 Leeuwarden Beleggingsobject – 7 woonruimtes (waarvan zes zelfstandige woonruimtes ) – Volledig verhuurd – Energielabel A t/m A++ Op een aantrekkelijke locatie in de binnenstad van Leeuwarden wordt dit verhuurde en uitstekend onderhouden beleggingsobject aangeboden. Het object bestaat uit twee panden met in totaal zeven woonruimtes, waarvan zes zelfstandige en één onzelfstandige woonruimte met twee huurders. Dankzij de sterke verhuurlocatie en de duurzame energielabels betreft het een toekomstbestendige investering. Locatie De Tuinen is een rustige straat midden in de historische binnenstad. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer, horeca en winkels bevinden zich op loopafstand. De locatie trekt een brede doelgroep huurders aan en draagt bij aan een stabiele verhuurportefeuille. Historie Het pand aan De Tuinen 34-36 in Leeuwarden werd vroeger gebruikt door Bokma. Bokma is een Nederlands merk jenever genoemd naar het gelijknamige familiebedrijf in Friesland. De naam Bokma is zowel bekend als familienaam als merknaam van de Bokma-distilleerderij. Deze distilleerderij werd in 1894 in Leeuwarden opgericht door Freerk Klaaseszoon Bokma. In het bedrijf werden jenever en andere gedistilleerde dranken geproduceerd en verhandeld. In de beginjaren lag de nadruk vooral op de productie van brandewijn en Geele jenever. Bouwjaar Het pand is afkomstig uit het bouwjaar 1931 Totale oppervlakte Totale gebruiksoppervlakte wonen: [xx m² invullen] Duurzaamheid / Energielabels De woonruimtes zijn voorzien van moderne energielabels variërend van A tot A++, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendigheid in het licht van de huidige en toekomstige regelgeving. Onderhoud Het pand is in goede staat onderhouden. Er heeft in november 2025 schilderwerk aan de buitenkant plaats gevonden. Huuropbrengsten De maandelijkse huuropbrengsten zijn netto €6.400 per maand. De jaarlijkse huuropbrengsten bedragen netto €76.810,32 per jaar. Huurprijzen Zelfstandige woonruimtes Kale Huur -Voorschot gas, water en elektra -Levering en diensten -Oppervlaktes Appartement 1 €732.30 €125 €25 43.60 m2 Appartement 2 €880 €150 €25 45.30 m2 Appartement 3 €897.60 €125 €25 71.60 m2 Appartement 4 €923.64 €125 €25 57.90 m2 Appartement 5 €834.72 €120 - 80.30 m2 Appartement 6 €897.60 €200 €100 62.10 m2 De levering en diensten bestaan uit: Vloer, keukenapparatuur, brandmelders, stoffering openbare ruimten, etc. Onzelfstandige woonruimtes Kale Huur -Voorschot gas, water en elektra -Oppervlaktes Kamer 1 €635 €100 24 m2 Kamer 2 €600 €100 20 m2 Voor alle woonruimtes geldt dat de gemeentelijke belastingen en de kosten voor televisie en internet voor rekening van de huurder komen. Bijzonderheden • Het pand is beschermd- stadgezicht • Asbest-, niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing • Volledig verhuurd • Zes zelfstandige woningen • Één onzelfstandige woning met twee huurders • Energielabel A t/m A++, alle woningen beschikken over een eigen energielabel • Verkoop in verhuurde staat Heeft u interesse en wilt u graag de mogelijkheden bespreken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
7 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
415 m²
Área del lote
252 m²
Contenido
1200 m³

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
29-01-2026
Fecha de venta
20-03-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8911

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.