Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Turfmarkt 42

8911KT Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.569

Fotoalbum

Turfmarkt 42 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het voormalig Fries Museum, midden in het hart van Leeuwarden, met plafonds zo hoog dat je appartement effectief twee keer zo groot voelt als het op papier is. Stel je voor dat je 's ochtends wakker wordt in een rijksmonument uit 1892, het licht door manshoge ramen naar binnen valt en het enige geluid de stilte is van een beschutte binnentuin — terwijl je op nog geen twee minuten lopen van het bruisende centrum zit. Dat is wat dit appartement te bieden heeft: het karakter en de allure van een historisch pand, gecombineerd met het comfort van een volledig gerenoveerde woning met energielabel A. De monumentale panden aan de Turfmarkt herbergden ruim 130 jaar lang het Fries Museum. Na de verhuizing van het museum naar het Zaailand werden vijf rijksmonumentale gevels in 2019 en 2020 met grote zorg getransformeerd tot 24 eigentijdse appartementen. Authentieke details, sierlijke ornamenten en indrukwekkende plafondhoogtes bleven behouden, en juist die hoogte maakt dit appartement bijzonder. Want wat dit appartement écht onderscheidt zijn de twee royale entresols, één in de woonkamer en één in de slaapkamer. De vide in de woonkamer is een volwaardige extra ruimte die zich leent voor een thuiswerkplek, een loungehoek of een logeerplek voor wie blijft slapen. De entresol boven de slaapkamer biedt opslag of een tweede slaapgedeelte — ideaal voor wie regelmatig bezoek krijgt of behoefte heeft aan een aparte werkruimte zonder een tweede slaapkamer te willen betalen. Voor stellen zonder kinderen, thuiswerkers, of als pied-à-terre in Friesland voor wie elders woont en hier graag weekenden of weken doorbrengt, is deze indeling ongewoon goed doordacht. Je komt binnen in een sfeervolle woonruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de open keuken naadloos aansluit op het leefgedeelte. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met ruimte over. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel, en er is een apart toilet en een wasmachineaansluiting. Bij het appartement hoort een inpandige berging met elektra. Het pand is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas en mechanische ventilatie, en heeft een eigen Nefit cv-ketel uit 2020 in eigendom. Energielabel A betekent dat je in een rijksmonument woont met de stookkosten van een nieuwbouwwoning — een combinatie die je in de Leeuwarder binnenstad zelden tegenkomt. Wonen op de Turfmarkt betekent dat de winkelstraten, terrassen, restaurants en bioscoop letterlijk om de hoek liggen. Het station bereik je in vijf minuten op de fiets, wat het appartement uitstekend verbindt met de Randstad voor wie hier een tweede thuis zoekt. Een eigen parkeerplaats hoort er niet bij, en eerlijk gezegd heb je hem nauwelijks nodig: in deze omgeving doe je vrijwel alles te voet of op de fiets. Een eigen buitenruimte ontbreekt eveneens, maar daarvoor in de plaats is er de gezamenlijke binnentuin waar je bij mooi weer ongestoord buiten zit, midden in de stad maar volledig uit het zicht. De VvE is actief, ingeschreven bij de KvK en beschikt over een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt 188 euro. Dit is geen appartement voor wie zoekt op vierkante meters alleen. Het is een appartement voor wie een adres met een verhaal wil, ruimte die zich anders gedraagt dan de plattegrond doet vermoeden, en een plek in het hart van Leeuwarden die zowel als hoofdwoning als tweede thuis verrassend goed werkt. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging om het zelf te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
546 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.