Jump to content
Logo of Makelaarsland

Turfmarkt 42

8911KT Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.569

Photo Gallery

Turfmarkt 42 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het voormalig Fries Museum, midden in het hart van Leeuwarden, met plafonds zo hoog dat je appartement effectief twee keer zo groot voelt als het op papier is. Stel je voor dat je 's ochtends wakker wordt in een rijksmonument uit 1892, het licht door manshoge ramen naar binnen valt en het enige geluid de stilte is van een beschutte binnentuin — terwijl je op nog geen twee minuten lopen van het bruisende centrum zit. Dat is wat dit appartement te bieden heeft: het karakter en de allure van een historisch pand, gecombineerd met het comfort van een volledig gerenoveerde woning met energielabel A. De monumentale panden aan de Turfmarkt herbergden ruim 130 jaar lang het Fries Museum. Na de verhuizing van het museum naar het Zaailand werden vijf rijksmonumentale gevels in 2019 en 2020 met grote zorg getransformeerd tot 24 eigentijdse appartementen. Authentieke details, sierlijke ornamenten en indrukwekkende plafondhoogtes bleven behouden, en juist die hoogte maakt dit appartement bijzonder. Want wat dit appartement écht onderscheidt zijn de twee royale entresols, één in de woonkamer en één in de slaapkamer. De vide in de woonkamer is een volwaardige extra ruimte die zich leent voor een thuiswerkplek, een loungehoek of een logeerplek voor wie blijft slapen. De entresol boven de slaapkamer biedt opslag of een tweede slaapgedeelte — ideaal voor wie regelmatig bezoek krijgt of behoefte heeft aan een aparte werkruimte zonder een tweede slaapkamer te willen betalen. Voor stellen zonder kinderen, thuiswerkers, of als pied-à-terre in Friesland voor wie elders woont en hier graag weekenden of weken doorbrengt, is deze indeling ongewoon goed doordacht. Je komt binnen in een sfeervolle woonruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de open keuken naadloos aansluit op het leefgedeelte. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met ruimte over. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel, en er is een apart toilet en een wasmachineaansluiting. Bij het appartement hoort een inpandige berging met elektra. Het pand is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas en mechanische ventilatie, en heeft een eigen Nefit cv-ketel uit 2020 in eigendom. Energielabel A betekent dat je in een rijksmonument woont met de stookkosten van een nieuwbouwwoning — een combinatie die je in de Leeuwarder binnenstad zelden tegenkomt. Wonen op de Turfmarkt betekent dat de winkelstraten, terrassen, restaurants en bioscoop letterlijk om de hoek liggen. Het station bereik je in vijf minuten op de fiets, wat het appartement uitstekend verbindt met de Randstad voor wie hier een tweede thuis zoekt. Een eigen parkeerplaats hoort er niet bij, en eerlijk gezegd heb je hem nauwelijks nodig: in deze omgeving doe je vrijwel alles te voet of op de fiets. Een eigen buitenruimte ontbreekt eveneens, maar daarvoor in de plaats is er de gezamenlijke binnentuin waar je bij mooi weer ongestoord buiten zit, midden in de stad maar volledig uit het zicht. De VvE is actief, ingeschreven bij de KvK en beschikt over een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt 188 euro. Dit is geen appartement voor wie zoekt op vierkante meters alleen. Het is een appartement voor wie een adres met een verhaal wil, ruimte die zich anders gedraagt dan de plattegrond doet vermoeden, en een plek in het hart van Leeuwarden die zowel als hoofdwoning als tweede thuis verrassend goed werkt. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging om het zelf te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
546 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1892
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.