Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Vincent van Goghstraat 44

8932LH Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.073

Fotoalbum

Vincent van Goghstraat 44 Leeuwarden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de brede, lommerrijke Vincent van Goghstraat staat deze opmerkelijk ruime jaren '30 woning met 4 prima slaapkamers. Het gaat om de centrale woning van een karaktervolle 3-onder-1-kap. De gevel springt direct in het oog: warme baksteen met een diepe voeg, wat zorgt voor een ambachtelijke uitstraling. In de woning vallen de glas-in-looddetails op in zowel de erker als in de kamer-en-suitedeuren. De royale uitbouw over de volledige breedte van de woning is gerealiseerd in 2022. Tevens is de woning altijd goed onderhouden. De Vincent van Goghstraat is gelegen in de geliefde wijk Huizum-West, vlakbij het mooie Julianapark en de rondweg. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen waaronder winkelstraat De Schrans, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en het station. Ook het stadscentrum is op loopafstand. De buurt is rustig, groen en erg fijn om te wonen. INDELING Begane grond: Lichte entree met glas-in-lood bovenramen, stijlvol gelamineerde hal, trapopgang, meter-en provisiekast. Ruime woonkamer en-suite, waarbij de voorkamer is voorzien van een erker met glas-in-loodramen en een schouw met sierhaard. De achterkamer heeft eveneens een fraaie schouw en is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd (2022), waarbij er via openslaande deuren toegang is tot de tuin. De open keuken (2011), die eveneens rechtstreeks toegankelijk is vanuit de gang, is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Indien gewenst kan de keuken aanvullend worden vergroot met (een deel van) de bijkeuken. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met cv-ketel (2014), wasruimte en gemoderniseerd toilet (2016). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De woning biedt veel lichtinval, mede dankzij een lichtstraat via de voordeur in de gang en een (ventilerend) dakraam in de uitbouw. De stijlvolle staallookdeuren tussen gang en bijkeuken versterken nog eens het ruimtelijke effect. De ruime stadstuin heeft meerdere groene heggen en biedt verschillende sfeervolle zithoeken, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin bevindt zich een ruime houten berging, groot genoeg voor zeker vier fietsen én extra opslag. De schutting is recent vernieuwd en via de eigen steeg aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop van waaruit toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het droogplat. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 12 m2 groot, beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9,5 m2 groot en heeft eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, douche, wastafel en toilet. Het wastafelmeubel met toebehoren is in 2022 vernieuwd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Ruime overloop met dakraam en veel extra (hoge) opbergruimte. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk 8,5 en 5,3 m2. De slaapkamers zijn gelegen aan een zeer grote, kunststof dakkapel welke is geplaatst over de gehele breedte van de woning. Indien gewenst kunnen de zolderruimtes nog verder worden vergroot dan deze nu al zijn. Goed om te weten: - achteruitbouw begane grond 2022 - authentieke details zoals glas-in-loodramen, marmeren schouwen en paneeldeuren - 4 prima slaapkamers - voorzien van gevel-, plafond-, tussenmuur- en dakisolatie - ruime achtertuin van 46 m2 - nieuwe schutting 2021 - energielabel C - meerdere kunststofkozijnen - lage energielasten realiseerbaar (huidig 2024 gas + elektra: €114 p/m) dankzij suitedeuren en centrale ligging

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.