Aller directement au contenu
Logo de POPMA MAKELAARS

Vincent van Goghstraat 44

8932LH Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.073

Galerie de photos

Vincent van Goghstraat 44 Leeuwarden
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de brede, lommerrijke Vincent van Goghstraat staat deze opmerkelijk ruime jaren '30 woning met 4 prima slaapkamers. Het gaat om de centrale woning van een karaktervolle 3-onder-1-kap. De gevel springt direct in het oog: warme baksteen met een diepe voeg, wat zorgt voor een ambachtelijke uitstraling. In de woning vallen de glas-in-looddetails op in zowel de erker als in de kamer-en-suitedeuren. De royale uitbouw over de volledige breedte van de woning is gerealiseerd in 2022. Tevens is de woning altijd goed onderhouden. De Vincent van Goghstraat is gelegen in de geliefde wijk Huizum-West, vlakbij het mooie Julianapark en de rondweg. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen waaronder winkelstraat De Schrans, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en het station. Ook het stadscentrum is op loopafstand. De buurt is rustig, groen en erg fijn om te wonen. INDELING Begane grond: Lichte entree met glas-in-lood bovenramen, stijlvol gelamineerde hal, trapopgang, meter-en provisiekast. Ruime woonkamer en-suite, waarbij de voorkamer is voorzien van een erker met glas-in-loodramen en een schouw met sierhaard. De achterkamer heeft eveneens een fraaie schouw en is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd (2022), waarbij er via openslaande deuren toegang is tot de tuin. De open keuken (2011), die eveneens rechtstreeks toegankelijk is vanuit de gang, is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Indien gewenst kan de keuken aanvullend worden vergroot met (een deel van) de bijkeuken. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met cv-ketel (2014), wasruimte en gemoderniseerd toilet (2016). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De woning biedt veel lichtinval, mede dankzij een lichtstraat via de voordeur in de gang en een (ventilerend) dakraam in de uitbouw. De stijlvolle staallookdeuren tussen gang en bijkeuken versterken nog eens het ruimtelijke effect. De ruime stadstuin heeft meerdere groene heggen en biedt verschillende sfeervolle zithoeken, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin bevindt zich een ruime houten berging, groot genoeg voor zeker vier fietsen én extra opslag. De schutting is recent vernieuwd en via de eigen steeg aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop van waaruit toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het droogplat. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 12 m2 groot, beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9,5 m2 groot en heeft eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, douche, wastafel en toilet. Het wastafelmeubel met toebehoren is in 2022 vernieuwd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Ruime overloop met dakraam en veel extra (hoge) opbergruimte. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk 8,5 en 5,3 m2. De slaapkamers zijn gelegen aan een zeer grote, kunststof dakkapel welke is geplaatst over de gehele breedte van de woning. Indien gewenst kunnen de zolderruimtes nog verder worden vergroot dan deze nu al zijn. Goed om te weten: - achteruitbouw begane grond 2022 - authentieke details zoals glas-in-loodramen, marmeren schouwen en paneeldeuren - 4 prima slaapkamers - voorzien van gevel-, plafond-, tussenmuur- en dakisolatie - ruime achtertuin van 46 m2 - nieuwe schutting 2021 - energielabel C - meerdere kunststofkozijnen - lage energielasten realiseerbaar (huidig 2024 gas + elektra: €114 p/m) dankzij suitedeuren en centrale ligging

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
02-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8932

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.