Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Vredeman de Vriesstraat 25

8921BR Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: De Vos Makelaardij B.V.

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.057

Fotoalbum

Vredeman de Vriesstraat 25 Leeuwarden
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter een statige, hoge gevel schuilt soms meer dan je op het eerste gezicht vermoedt. Deze tussenwoning aan de Vredeman de Vriesstraat 25 is daar een prachtig voorbeeld van. Aan de buitenkant bescheiden, aan de binnenkant verrassend ruim en vol karakter. Een huis dat je stap voor stap blijft verrassen, met veel bergruimte, hoge plafonds en een rustige ligging met groen uitzicht aan de voorzijde, vooral in de zomermaanden een cadeautje. De woning ligt in een rustige straat in Leeuwarden, waar het prettig wonen is. Aan de overzijde kijk je uit op groen, wat zorgt voor een open en vriendelijke sfeer. De voorzijde van de woning is hoog en statig. Via de voordeur stap je het tochtportaal binnen, waar direct het fraaie glas-in-lood opvalt. Hier bevindt zich ook de meterkast met 3-fase aansluiting. Het hoge plafond maakt meteen duidelijk dat dit geen standaard woning is. De hal is netjes en praktisch ingedeeld, met opbergruimte onder de trap, een royale trapkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en daar valt alles samen. De voormalige ensuite-indeling heeft plaatsgemaakt voor één indrukwekkende leefruimte met een hoog plafond, ornamenten en karaktervolle details. De sierlijsten op de muren versterken de sfeer en de verlengde vensterbanken zorgen voor verrassend veel opbergruimte. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de bijkeuken, wat het wooncomfort compleet maakt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetruimte met openslaande deuren naar de tuin. De opengebroken keuken is volledig onderdeel van de leefruimte en nodigt uit om samen te koken en te leven. De keuken is uitgerust met AEG-apparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en cooker. Het diepe werkblad zorgt voor extra diepe lades en daarmee veel praktische bergruimte. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich eveneens in de keuken. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluiting voor witgoed. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar ook hier slim gebruik is gemaakt van opbergruimte. Vanaf de overloop zijn de badkamer en slaapkamers bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren en indrukwekkende inbouwkasten. Aan de voorzijde zijn drie slaapkamers gerealiseerd. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, wat eventueel weer is terug te brengen. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetruimte en vormt een fijne verlenging van het woonhuis. Een prettige plek om buiten te zitten, terwijl binnen het karakter en de ruimte je blijven omarmen. Vredeman de Vriesstraat 25 is een karaktervolle woning waar ruimte, sfeer en gemak samenkomen, met een indeling die klopt en verrassend veel bergruimte. Een huis dat je van binnen moet ervaren. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met hoge plafonds, ornamenten en sierlijsten - Verrassend veel bergruimte, waaronder inbouwkasten en trapkasten - Rustige straat met groen uitzicht aan de voorzijde - Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de bijkeuken - Open keuken met complete AEG-apparatuur en diepe lades Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
582 m³
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.