Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Vredeman de Vriesstraat 25

8921BR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: De Vos Makelaardij B.V.

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.057

Fotogalerij

Vredeman de Vriesstraat 25 Leeuwarden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter een statige, hoge gevel schuilt soms meer dan je op het eerste gezicht vermoedt. Deze tussenwoning aan de Vredeman de Vriesstraat 25 is daar een prachtig voorbeeld van. Aan de buitenkant bescheiden, aan de binnenkant verrassend ruim en vol karakter. Een huis dat je stap voor stap blijft verrassen, met veel bergruimte, hoge plafonds en een rustige ligging met groen uitzicht aan de voorzijde, vooral in de zomermaanden een cadeautje. De woning ligt in een rustige straat in Leeuwarden, waar het prettig wonen is. Aan de overzijde kijk je uit op groen, wat zorgt voor een open en vriendelijke sfeer. De voorzijde van de woning is hoog en statig. Via de voordeur stap je het tochtportaal binnen, waar direct het fraaie glas-in-lood opvalt. Hier bevindt zich ook de meterkast met 3-fase aansluiting. Het hoge plafond maakt meteen duidelijk dat dit geen standaard woning is. De hal is netjes en praktisch ingedeeld, met opbergruimte onder de trap, een royale trapkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en daar valt alles samen. De voormalige ensuite-indeling heeft plaatsgemaakt voor één indrukwekkende leefruimte met een hoog plafond, ornamenten en karaktervolle details. De sierlijsten op de muren versterken de sfeer en de verlengde vensterbanken zorgen voor verrassend veel opbergruimte. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de bijkeuken, wat het wooncomfort compleet maakt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetruimte met openslaande deuren naar de tuin. De opengebroken keuken is volledig onderdeel van de leefruimte en nodigt uit om samen te koken en te leven. De keuken is uitgerust met AEG-apparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en cooker. Het diepe werkblad zorgt voor extra diepe lades en daarmee veel praktische bergruimte. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich eveneens in de keuken. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluiting voor witgoed. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar ook hier slim gebruik is gemaakt van opbergruimte. Vanaf de overloop zijn de badkamer en slaapkamers bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren en indrukwekkende inbouwkasten. Aan de voorzijde zijn drie slaapkamers gerealiseerd. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, wat eventueel weer is terug te brengen. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetruimte en vormt een fijne verlenging van het woonhuis. Een prettige plek om buiten te zitten, terwijl binnen het karakter en de ruimte je blijven omarmen. Vredeman de Vriesstraat 25 is een karaktervolle woning waar ruimte, sfeer en gemak samenkomen, met een indeling die klopt en verrassend veel bergruimte. Een huis dat je van binnen moet ervaren. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met hoge plafonds, ornamenten en sierlijsten - Verrassend veel bergruimte, waaronder inbouwkasten en trapkasten - Rustige straat met groen uitzicht aan de voorzijde - Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de bijkeuken - Open keuken met complete AEG-apparatuur en diepe lades Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
582 m³
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.