Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Vredeman de Vriesstraat 25

8921BR Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: De Vos Makelaardij B.V.

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.057

Galerie de photos

Vredeman de Vriesstraat 25 Leeuwarden
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Achter een statige, hoge gevel schuilt soms meer dan je op het eerste gezicht vermoedt. Deze tussenwoning aan de Vredeman de Vriesstraat 25 is daar een prachtig voorbeeld van. Aan de buitenkant bescheiden, aan de binnenkant verrassend ruim en vol karakter. Een huis dat je stap voor stap blijft verrassen, met veel bergruimte, hoge plafonds en een rustige ligging met groen uitzicht aan de voorzijde, vooral in de zomermaanden een cadeautje. De woning ligt in een rustige straat in Leeuwarden, waar het prettig wonen is. Aan de overzijde kijk je uit op groen, wat zorgt voor een open en vriendelijke sfeer. De voorzijde van de woning is hoog en statig. Via de voordeur stap je het tochtportaal binnen, waar direct het fraaie glas-in-lood opvalt. Hier bevindt zich ook de meterkast met 3-fase aansluiting. Het hoge plafond maakt meteen duidelijk dat dit geen standaard woning is. De hal is netjes en praktisch ingedeeld, met opbergruimte onder de trap, een royale trapkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en daar valt alles samen. De voormalige ensuite-indeling heeft plaatsgemaakt voor één indrukwekkende leefruimte met een hoog plafond, ornamenten en karaktervolle details. De sierlijsten op de muren versterken de sfeer en de verlengde vensterbanken zorgen voor verrassend veel opbergruimte. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de bijkeuken, wat het wooncomfort compleet maakt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetruimte met openslaande deuren naar de tuin. De opengebroken keuken is volledig onderdeel van de leefruimte en nodigt uit om samen te koken en te leven. De keuken is uitgerust met AEG-apparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en cooker. Het diepe werkblad zorgt voor extra diepe lades en daarmee veel praktische bergruimte. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich eveneens in de keuken. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluiting voor witgoed. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar ook hier slim gebruik is gemaakt van opbergruimte. Vanaf de overloop zijn de badkamer en slaapkamers bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren en indrukwekkende inbouwkasten. Aan de voorzijde zijn drie slaapkamers gerealiseerd. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, wat eventueel weer is terug te brengen. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetruimte en vormt een fijne verlenging van het woonhuis. Een prettige plek om buiten te zitten, terwijl binnen het karakter en de ruimte je blijven omarmen. Vredeman de Vriesstraat 25 is een karaktervolle woning waar ruimte, sfeer en gemak samenkomen, met een indeling die klopt en verrassend veel bergruimte. Een huis dat je van binnen moet ervaren. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met hoge plafonds, ornamenten en sierlijsten - Verrassend veel bergruimte, waaronder inbouwkasten en trapkasten - Rustige straat met groen uitzicht aan de voorzijde - Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de bijkeuken - Open keuken met complete AEG-apparatuur en diepe lades Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
197 m²
Contenu
582 m³
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.