Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

4e Binnenvestgracht 17

2311NT Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 7.277

Fotoalbum

4e Binnenvestgracht 17 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden bevindt zich deze zeer stijlvolle monumentale stadswoning. Dit wevershuis heeft een ruime stadstuin met achterom, een prachtige glazen uitbouw in de woonkamer, vier (slaap)kamers en een moderne keuken en badkamer. Deze fraaie karakteristieke woning is volledig gemoderniseerd met behoud van originele details. Zo zijn o.a. balken in het zicht, hoge plafonds, originele ramen met schuifvensters en natuurlijk de mooie klokgevel. De woning heeft in de spotlights gestaan in het VT Wonen magazine! (deze is nog te zien onder de rubrieklink binnenkijken/binnenkijken-leids-monumentaal-arbeidershuis) De woning is zeer gunstig gelegen. Binnen een paar minuten lopen sta je in het historische centrum van Leiden met de vele restaurants, musea, winkels, terrasjes en grachten. Dankzij de ligging in een autoluwe straat (alleen bestemmingsverkeer bewoners) is het een bijzonder rustig plekje in de binnenstad. Het prachtige Plantsoen ligt letterlijk om de hoek. Ook nabij het Centraal Station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en vaste kast. Moderne woonkeuken in het middengedeelte met een lang aanrechtblad en aan de overzijde een hoge kastenwand. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koel/vries combinatie, een natuurstenen aanrechtblad en zeer veel kastruimte. Onder de trap is een mooie vaste (op maat gemaakte) kast. De royale tuingerichte woonkamer met prachtige houten vloer is zeer licht dankzij de bijzondere glazen uitbouw die door verwarmingsprofielen sneeuw/vochtvrij blijft. Vanuit de woonkamer is de hal met inbouwkast, trapopgang met originele elementen naar de eerste verdieping en het moderne toilet met fonteintje te bereiken. De gezellige en fraai betegelde achtertuin(N) heeft een achterom. 1e etage: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime voorkamer heeft een sfeervol hoog plafond en een karakteristieke schouw. De achterkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft een gezellig zitgedeelte onder de trapopgang. Tussen de slaapkamers ligt de l-vormige badkamer met een wastafel met spiegel in een nis, een grote inloopdouche met een regendouche en een nis, een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. De gehele badkamer is fraai betegeld. De verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. 2e etage: Via een vaste trap kom je in een grote ruimte met opgewerkte nok met aan beide zijdes een vaste kastenwand waarin onder andere de wasmachine, droger en wastafel handig zijn weggewerkt. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor hobby/werk/slaapruimte. Aan de voorzijde nog een zeer ruime (slaap)kamer met ook hier weer een hoge nok. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1875 - Gemeentelijk monument in een sfeervolle autoluwe straat - Woning in zeer goede staat van onderhoud (zie ook bouwtechnische keuring) - Gebruiksoppervlakte wonen 101m2 - Inhoud 390m3 - Perceel 72m2 - Energielabel C - CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2021 - Moderne meterkast met 6 groepen - Mechanische ventilatie badkamer en toilet - Dubbel glas (glas voorzijde en 1e verdieping monumentaal dubbelglas, vervangen 2022) - Dakisolatie, muurisolatie en gevelisolatie - Betaald parkeren. Vergunning aanvragen bij de gemeente - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. __________________________________________________________________________ Charming Monumental Townhouse in a Quiet Location in the Historic Center of Leiden Located on a peaceful street in the historic heart of Leiden, this exceptionally stylish monumental townhouse offers a unique combination of character, comfort, and modern living. Originally a weaver’s house, the property features a spacious city garden with rear access, a stunning glass extension in the living room, four (bed)rooms, and a modern kitchen and bathroom. This beautifully characteristic home has been fully modernized while preserving its original features — such as exposed wooden beams, high ceilings, original sash windows, and, of course, the iconic stepped gable façade. This home has even been featured in VT Wonen magazine! See the article (in Dutch) Location: The property is very conveniently located. Within a few minutes' walk, you'll find yourself in Leiden’s vibrant historic center, with its many restaurants, museums, shops, canals, and cozy cafés. Despite being in the city center, the house sits on a traffic-calmed street (residents only), making it an unexpectedly quiet spot. The beautiful public park Het Plantsoen is literally around the corner. The Central Station, LUMC, Bio Science Park, and several university buildings are all within biking distance (approx. 7 minutes). Major highways (A4, N11, A44) are easily accessible as well. Layout: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and built-in storage. In the middle of the home, a modern kitchen features a long countertop and a tall built-in cabinetry wall opposite. The kitchen is equipped with various luxury built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, oven, fridge/freezer combination, and a natural stone countertop with ample storage space. A custom-made cabinet under the stairs provides additional storage. At the rear, the spacious garden-facing living room with a beautiful wooden floor is flooded with natural light thanks to a striking glass extension, which remains clear of snow and moisture due to integrated heating profiles. From the living room, there is access to a hallway with built-in cupboard, original staircase to the first floor, and a modern toilet with washbasin. The charming and nicely tiled rear garden (north-facing) includes rear access. First floor: Landing gives access to two bedrooms and the modern bathroom. The spacious front bedroom features a high ceiling and a decorative fireplace. The rear room is currently used as a study and includes a cozy seating area under the stairs. Between the rooms is an L-shaped bathroom with a washbasin set in a niche with mirror, a large walk-in rain shower with a niche, a toilet, a designer radiator, and mechanical ventilation. The entire bathroom is tastefully tiled. This floor has an oak wood floor. Second floor: A fixed staircase leads to a large attic space with a raised roof ridge and built-in wardrobes on both sides, neatly concealing the washing machine, dryer, and sink. There's ample space here for a hobby, work, or guest room. At the front is a very spacious (bed)room, also with a high, open ceiling. Details: Built in 1875 Municipal monument located on a charming traffic-calmed street Excellent condition (see technical inspection report) Living area: 101m² Volume: 390m³ Plot size: 72 m² Energy label: C Central heating boiler: Nefit (2021) Modern fuse box with 6 circuits Mechanical ventilation in bathroom and toilet Double glazing (monumental double glazing at front and 1st floor, replaced in 2022) Roof, wall, and facade insulation Paid parking; resident parking permit can be obtained via the municipality Transfer in consultation Please note: For properties older than 30 years, an asbestos and age clause will be included as standard.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
390 m³

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.