Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

4e Binnenvestgracht 17

2311NT Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 7.277

Galerie de photos

4e Binnenvestgracht 17 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

See English text below Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden bevindt zich deze zeer stijlvolle monumentale stadswoning. Dit wevershuis heeft een ruime stadstuin met achterom, een prachtige glazen uitbouw in de woonkamer, vier (slaap)kamers en een moderne keuken en badkamer. Deze fraaie karakteristieke woning is volledig gemoderniseerd met behoud van originele details. Zo zijn o.a. balken in het zicht, hoge plafonds, originele ramen met schuifvensters en natuurlijk de mooie klokgevel. De woning heeft in de spotlights gestaan in het VT Wonen magazine! (deze is nog te zien onder de rubrieklink binnenkijken/binnenkijken-leids-monumentaal-arbeidershuis) De woning is zeer gunstig gelegen. Binnen een paar minuten lopen sta je in het historische centrum van Leiden met de vele restaurants, musea, winkels, terrasjes en grachten. Dankzij de ligging in een autoluwe straat (alleen bestemmingsverkeer bewoners) is het een bijzonder rustig plekje in de binnenstad. Het prachtige Plantsoen ligt letterlijk om de hoek. Ook nabij het Centraal Station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en vaste kast. Moderne woonkeuken in het middengedeelte met een lang aanrechtblad en aan de overzijde een hoge kastenwand. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koel/vries combinatie, een natuurstenen aanrechtblad en zeer veel kastruimte. Onder de trap is een mooie vaste (op maat gemaakte) kast. De royale tuingerichte woonkamer met prachtige houten vloer is zeer licht dankzij de bijzondere glazen uitbouw die door verwarmingsprofielen sneeuw/vochtvrij blijft. Vanuit de woonkamer is de hal met inbouwkast, trapopgang met originele elementen naar de eerste verdieping en het moderne toilet met fonteintje te bereiken. De gezellige en fraai betegelde achtertuin(N) heeft een achterom. 1e etage: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime voorkamer heeft een sfeervol hoog plafond en een karakteristieke schouw. De achterkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft een gezellig zitgedeelte onder de trapopgang. Tussen de slaapkamers ligt de l-vormige badkamer met een wastafel met spiegel in een nis, een grote inloopdouche met een regendouche en een nis, een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. De gehele badkamer is fraai betegeld. De verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. 2e etage: Via een vaste trap kom je in een grote ruimte met opgewerkte nok met aan beide zijdes een vaste kastenwand waarin onder andere de wasmachine, droger en wastafel handig zijn weggewerkt. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor hobby/werk/slaapruimte. Aan de voorzijde nog een zeer ruime (slaap)kamer met ook hier weer een hoge nok. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1875 - Gemeentelijk monument in een sfeervolle autoluwe straat - Woning in zeer goede staat van onderhoud (zie ook bouwtechnische keuring) - Gebruiksoppervlakte wonen 101m2 - Inhoud 390m3 - Perceel 72m2 - Energielabel C - CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2021 - Moderne meterkast met 6 groepen - Mechanische ventilatie badkamer en toilet - Dubbel glas (glas voorzijde en 1e verdieping monumentaal dubbelglas, vervangen 2022) - Dakisolatie, muurisolatie en gevelisolatie - Betaald parkeren. Vergunning aanvragen bij de gemeente - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. __________________________________________________________________________ Charming Monumental Townhouse in a Quiet Location in the Historic Center of Leiden Located on a peaceful street in the historic heart of Leiden, this exceptionally stylish monumental townhouse offers a unique combination of character, comfort, and modern living. Originally a weaver’s house, the property features a spacious city garden with rear access, a stunning glass extension in the living room, four (bed)rooms, and a modern kitchen and bathroom. This beautifully characteristic home has been fully modernized while preserving its original features — such as exposed wooden beams, high ceilings, original sash windows, and, of course, the iconic stepped gable façade. This home has even been featured in VT Wonen magazine! See the article (in Dutch) Location: The property is very conveniently located. Within a few minutes' walk, you'll find yourself in Leiden’s vibrant historic center, with its many restaurants, museums, shops, canals, and cozy cafés. Despite being in the city center, the house sits on a traffic-calmed street (residents only), making it an unexpectedly quiet spot. The beautiful public park Het Plantsoen is literally around the corner. The Central Station, LUMC, Bio Science Park, and several university buildings are all within biking distance (approx. 7 minutes). Major highways (A4, N11, A44) are easily accessible as well. Layout: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and built-in storage. In the middle of the home, a modern kitchen features a long countertop and a tall built-in cabinetry wall opposite. The kitchen is equipped with various luxury built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, oven, fridge/freezer combination, and a natural stone countertop with ample storage space. A custom-made cabinet under the stairs provides additional storage. At the rear, the spacious garden-facing living room with a beautiful wooden floor is flooded with natural light thanks to a striking glass extension, which remains clear of snow and moisture due to integrated heating profiles. From the living room, there is access to a hallway with built-in cupboard, original staircase to the first floor, and a modern toilet with washbasin. The charming and nicely tiled rear garden (north-facing) includes rear access. First floor: Landing gives access to two bedrooms and the modern bathroom. The spacious front bedroom features a high ceiling and a decorative fireplace. The rear room is currently used as a study and includes a cozy seating area under the stairs. Between the rooms is an L-shaped bathroom with a washbasin set in a niche with mirror, a large walk-in rain shower with a niche, a toilet, a designer radiator, and mechanical ventilation. The entire bathroom is tastefully tiled. This floor has an oak wood floor. Second floor: A fixed staircase leads to a large attic space with a raised roof ridge and built-in wardrobes on both sides, neatly concealing the washing machine, dryer, and sink. There's ample space here for a hobby, work, or guest room. At the front is a very spacious (bed)room, also with a high, open ceiling. Details: Built in 1875 Municipal monument located on a charming traffic-calmed street Excellent condition (see technical inspection report) Living area: 101m² Volume: 390m³ Plot size: 72 m² Energy label: C Central heating boiler: Nefit (2021) Modern fuse box with 6 circuits Mechanical ventilation in bathroom and toilet Double glazing (monumental double glazing at front and 1st floor, replaced in 2022) Roof, wall, and facade insulation Paid parking; resident parking permit can be obtained via the municipality Transfer in consultation Please note: For properties older than 30 years, an asbestos and age clause will be included as standard.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
72 m²
Contenu
390 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.