Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Atjehstraat 81
2315CS Leiden • Zuid-Holland
Verkauft
€ 450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850
Kaufpreis /m²: € 5.625
Fotoalbum
Beschreibung
English text below. Instapklare hoekwoning met een zeldzaam ruime tuin van ca. 91 m² én een zonnig dakterras, veel licht én duurzame upgrades. Ben je op zoek naar een sfeervol huis met karakter, licht én een royale tuin op een rustige plek in de stad? Dan is dit charmante hoekhuis aan de Atjehstraat 81 precies wat je zoekt. Gelegen in een gezellige straat in Leiden biedt dit huis verrassend veel ruimte, drie slaapkamers, een dakterras én een grote groene tuin waar je elke dag kunt genieten van rust, zon en het buitenleven. Dankzij diverse duurzame verbeteringen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig, ideaal voor nu én later. Wat dit huis uniek maakt: • Hoekwoning met veel lichtinval door extra ramen • Met ca. 91m² tuin een aanmerkelijk ruimer dan de meeste stadstuinen, kun je hier écht genieten van groen, ruimte en vrijheid • Dakterras als tweede buitenplek op de eerste verdieping • Drie slaapkamers, waaronder een ruime zolder met dakkapel • Open keuken met natuurstenen blad en granitovloer • Houten vloer in de woonkamer Duurzaam & toekomstbestendig wonen • Zes zonnepanelen (2021) • Zonneboiler (2009) • Moderne cv-ketel (2022) • Energielabel C ? Alles al geregeld: instappen en duurzaam wonen Indeling Begane grond: Entree via de voortuin. Hal met meterkast, toilet en wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer met grote ramen en een warme houten vloer. Aan de achterzijde vind je de open keuken met uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren en zijdeur stap je zó je eigen groene paradijs in. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet en wastafel, en biedt toegang tot een zonnig dakterras, een heerlijk privéplekje. Tweede verdieping: Vaste trap naar een ruime derde slaapkamer of werkplek, met grote dakkapel, dakraam en volop bergruimte. Hier bevinden zich ook de duurzame installaties: cv-ketel, zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Toplocatie in Leiden De Atjehstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, leuke speeltuinen en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen tien minuten ben je met de fiets in het centrum of op station Leiden Centraal. Via de A4/A44/N11 rijd je zo naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Verkopers aan het woord “Wat we het meest gaan missen? De tuin. We hebben hier elk jaar onze eigen groenten en fruit gekweekt, van tomaten tot vijgen en amandelen. De straat is rustig en sociaal, met fijne buren. Dit is een huis waar je je direct thuis voelt.” Een sfeervolle, duurzame woning met ruimte en een buitengevoel, klaar voor starters die slim willen kopen. Plan nu je bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English tekst: Move-in Ready Corner House with Rarely Spacious Garden (Approx. 91 m²) and Sunny Rooftop Terrace, Full of Light and Sustainable Upgrades Are you looking for a charming home with character, plenty of light, and a generous garden in a peaceful part of the city? Then this delightful corner house at Atjehstraat 81 is exactly what you’ve been searching for. Situated on a friendly street in Leiden, this house offers surprising space, three bedrooms, a rooftop terrace, and a large green garden where you can enjoy peace, sunshine, and outdoor living every day. Thanks to various sustainable upgrades, this home is not only comfortable but also energy-efficient — perfect for now and in the future. What Makes This House Unique: • Corner house with lots of natural light thanks to extra windows • With approx. 91 m² of garden, it’s significantly larger than most city gardens — a true haven of greenery and freedom • Rooftop terrace provides a second outdoor space on the first floor • Three bedrooms, including a spacious attic with dormer window • Open kitchen with natural stone countertop and granite flooring • Wooden flooring in the living room Sustainable & Future-Proof Living: • Six solar panels (2021) • Solar water heater (2009) • Modern central heating boiler (2022) • Energy label C ? Everything’s ready: move in and live sustainably Layout Ground floor: Entrance through the front garden. Hallway with fuse box, toilet, and washing machine connection. Bright living room with large windows and warm wooden flooring. At the rear is the open kitchen overlooking the garden. French doors and a side door lead you straight into your own green oasis. First floor: Two spacious bedrooms with built-in wardrobes and lots of natural light. The bathroom features a bathtub, second toilet, and washbasin, and provides access to the sunny rooftop terrace, a lovely private spot. Second floor: Fixed stairs lead to a third bedroom or workspace, with a large dormer, skylight, and ample storage. This floor also houses the sustainable installations: central heating boiler, solar water heater, and inverter for the solar panels. Prime Location in Leiden Atjehstraat is located in a quiet, family-friendly neighborhood with plenty of greenery, nice playgrounds, and all amenities within walking distance. You can reach Leiden city center or Central Station in just ten minutes by bike. With nearby access to the A4/A44/N11, cities like The Hague, Amsterdam, and Utrecht are all within easy reach. In the Sellers’ Words: “What will we miss most? The garden. Every year we grew our own vegetables and fruits here, from tomatoes to figs and almonds. The street is quiet and social, with lovely neighbors. This is a home where you instantly feel at ease.” A charming, sustainable home with space and an outdoor feel, perfect for first-time buyers looking to make a smart move. Schedule your viewing now! This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, an asbestos and age clause applies as standard.
Hypothek berekenen
€ 450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850
2,78%
Jährlich
%
€ 22.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Inhalt
- 284 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 53 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaand kunststof
- Parken
- Parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-06-2025
- Verkaufsdatum
- 01-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kijfgracht 6
2312RZ Leiden
€ 495.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- 62 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Haarlemmerstraat 266
2312GL Leiden
€ 400.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 44 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Scholtenstraat 29
2313GK Leiden
€ 375.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Harriët Freezersingel 26
2331SC Leiden
€ 625.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Jan van Houtkade 12
2311PC Leiden
€ 869.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rijnstraat 8 B
2311NJ Leiden
€ 295.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Hoge Rijndijk 94 F 1
2313KL Leiden
€ 265.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 33 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Schipholweg
2316XC Leiden
€ 735 p/m
€ 39/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 19 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
