Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Atjehstraat 81

2315CS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Atjehstraat 81 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below. Instapklare hoekwoning met een zeldzaam ruime tuin van ca. 91 m² én een zonnig dakterras, veel licht én duurzame upgrades. Ben je op zoek naar een sfeervol huis met karakter, licht én een royale tuin op een rustige plek in de stad? Dan is dit charmante hoekhuis aan de Atjehstraat 81 precies wat je zoekt. Gelegen in een gezellige straat in Leiden biedt dit huis verrassend veel ruimte, drie slaapkamers, een dakterras én een grote groene tuin waar je elke dag kunt genieten van rust, zon en het buitenleven. Dankzij diverse duurzame verbeteringen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig, ideaal voor nu én later. Wat dit huis uniek maakt: • Hoekwoning met veel lichtinval door extra ramen • Met ca. 91m² tuin een aanmerkelijk ruimer dan de meeste stadstuinen, kun je hier écht genieten van groen, ruimte en vrijheid • Dakterras als tweede buitenplek op de eerste verdieping • Drie slaapkamers, waaronder een ruime zolder met dakkapel • Open keuken met natuurstenen blad en granitovloer • Houten vloer in de woonkamer Duurzaam & toekomstbestendig wonen • Zes zonnepanelen (2021) • Zonneboiler (2009) • Moderne cv-ketel (2022) • Energielabel C ? Alles al geregeld: instappen en duurzaam wonen Indeling Begane grond: Entree via de voortuin. Hal met meterkast, toilet en wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer met grote ramen en een warme houten vloer. Aan de achterzijde vind je de open keuken met uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren en zijdeur stap je zó je eigen groene paradijs in. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet en wastafel, en biedt toegang tot een zonnig dakterras, een heerlijk privéplekje. Tweede verdieping: Vaste trap naar een ruime derde slaapkamer of werkplek, met grote dakkapel, dakraam en volop bergruimte. Hier bevinden zich ook de duurzame installaties: cv-ketel, zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Toplocatie in Leiden De Atjehstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, leuke speeltuinen en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen tien minuten ben je met de fiets in het centrum of op station Leiden Centraal. Via de A4/A44/N11 rijd je zo naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Verkopers aan het woord “Wat we het meest gaan missen? De tuin. We hebben hier elk jaar onze eigen groenten en fruit gekweekt, van tomaten tot vijgen en amandelen. De straat is rustig en sociaal, met fijne buren. Dit is een huis waar je je direct thuis voelt.” Een sfeervolle, duurzame woning met ruimte en een buitengevoel, klaar voor starters die slim willen kopen. Plan nu je bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English tekst: Move-in Ready Corner House with Rarely Spacious Garden (Approx. 91 m²) and Sunny Rooftop Terrace, Full of Light and Sustainable Upgrades Are you looking for a charming home with character, plenty of light, and a generous garden in a peaceful part of the city? Then this delightful corner house at Atjehstraat 81 is exactly what you’ve been searching for. Situated on a friendly street in Leiden, this house offers surprising space, three bedrooms, a rooftop terrace, and a large green garden where you can enjoy peace, sunshine, and outdoor living every day. Thanks to various sustainable upgrades, this home is not only comfortable but also energy-efficient — perfect for now and in the future. What Makes This House Unique: • Corner house with lots of natural light thanks to extra windows • With approx. 91 m² of garden, it’s significantly larger than most city gardens — a true haven of greenery and freedom • Rooftop terrace provides a second outdoor space on the first floor • Three bedrooms, including a spacious attic with dormer window • Open kitchen with natural stone countertop and granite flooring • Wooden flooring in the living room Sustainable & Future-Proof Living: • Six solar panels (2021) • Solar water heater (2009) • Modern central heating boiler (2022) • Energy label C ? Everything’s ready: move in and live sustainably Layout Ground floor: Entrance through the front garden. Hallway with fuse box, toilet, and washing machine connection. Bright living room with large windows and warm wooden flooring. At the rear is the open kitchen overlooking the garden. French doors and a side door lead you straight into your own green oasis. First floor: Two spacious bedrooms with built-in wardrobes and lots of natural light. The bathroom features a bathtub, second toilet, and washbasin, and provides access to the sunny rooftop terrace, a lovely private spot. Second floor: Fixed stairs lead to a third bedroom or workspace, with a large dormer, skylight, and ample storage. This floor also houses the sustainable installations: central heating boiler, solar water heater, and inverter for the solar panels. Prime Location in Leiden Atjehstraat is located in a quiet, family-friendly neighborhood with plenty of greenery, nice playgrounds, and all amenities within walking distance. You can reach Leiden city center or Central Station in just ten minutes by bike. With nearby access to the A4/A44/N11, cities like The Hague, Amsterdam, and Utrecht are all within easy reach. In the Sellers’ Words: “What will we miss most? The garden. Every year we grew our own vegetables and fruits here, from tomatoes to figs and almonds. The street is quiet and social, with lovely neighbors. This is a home where you instantly feel at ease.” A charming, sustainable home with space and an outdoor feel, perfect for first-time buyers looking to make a smart move. Schedule your viewing now! This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, an asbestos and age clause applies as standard.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.