Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Bloemistenlaan 9

2313BA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 6.518

Fotoalbum

Bloemistenlaan 9 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bloemistenlaan 9 – Leiden English texst below! Wauw, wat een parel! Hoogwaardig verbouwd, instapklaar en vol licht. Gelegen in de populaire wijk Tuinstadwijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze charmante en volledig gerenoveerde gezinswoning met 3 slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd met oog voor detail – en dat zie en voel je direct bij binnenkomst. Hoogtepunten van deze woning: - Volledige renovatie en modernisering (2024); - Nieuw dak (2024) met uitstekende isolatie; - Zonnige en ruime tuin op het zuiden met een gerenoveerd terras en een schuur aan de achterzijde; - Heerlijk lichte uitbouw met dakramen en een open keuken; - Nieuwe badkamer en separaat toilet, beide op de begane grond; - Volledig geïsoleerde wanden; - Gladde wand- en plafondafwerking en een fraaie PVC-vloer op de begane grond; - Toegang tot een ruime zolder voor extra bergruimte. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de lichte hal met. De ruime, uitgebouwde woonkamer straalt charme uit: veel lichtinval door de grote raampartijen en dakramen in de uitbouw, een strakke afwerking en een moderne pvc-vloer. Slimme bergruimte bevindt zich onder de trap. Aan de tuinzijde vindt u de open keuken, een echte blikvanger! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een deur aan de achterzijde biedt eenvoudig toegang tot het volledig gerenoveerde terras en de zonnige tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een prachtig gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. Tevens is er een apart, modern hangend toilet met fonteintje. De zonnige achtertuin biedt een heerlijke mix van groen, een comfortabel terras en een ruime berging aan de achterzijde – een ideale plek om te ontspannen op lange zomerdagen of te genieten van gezellige avonden buiten. Begane grond De eerste verdieping biedt drie uitzonderlijk lichte slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval en een overloop met extra bergruimte. Vanuit hier leidt een vlizotrap naar de volledig geïsoleerde zolder, voorzien van een Velux-dakraam, die voldoende extra ruimte biedt voor seizoensartikelen of spullen die u netjes uit het zicht wilt opbergen. Buurt De Bloemistenlaan ligt in de gewilde wijk Tuinstadwijk, een rustige en groene buurt met karakteristieke woningen en een gemoedelijke sfeer. De charmante Herenstraat met winkels, restaurants, supermarkt en speciaalzaken ligt om de hoek. Het bruisende centrum van Leiden en de stations zijn op een paar minuten loopafstand. Ook uitvalswegen naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1914; - Gelegen op een toplocatie nabij het centrum; - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Nieuw dak en verbeterde isolatie (binnen en buiten) in 2024; - Energiezuinig dankzij goede isolatie en moderne installaties; - Verwarming middels een Remeha Avanta HR-combiketel (eigendom); - Ruime zonnige tuin op het zuiden met ruime berging; - Moderne zolderverdieping beschikbaar. Vraagprijs: € 515.000 K.K. Kortom: Een woning waar je zo in kunt! Alles is gerenoveerd, tot in de puntjes afgewerkt en met liefde onderhouden. Op zoek naar een instapklare, karakteristieke woning op loopafstand van het centrum van Leiden? Dan is Bloemistenlaan 9 zeker een bezichtiging waard. Bloemistenlaan 9 – Leiden Wow, what a gem! High-quality renovation, move-in ready, and full of light. Located in the popular Tuinstadwijk district, within walking distance of Leiden's historic city center, this charming and fully renovated 4- room (3 bedrooms) family home comes with a deep, sunny south-facing backyard. The current owners have carefully renovated, insulated, and modernized the house in recent years with attention to detail – and you can see and feel it the moment you step inside. Highlights of this property: • Complete renovation and modernization (2024); • New roof (2024) with excellent insulation; • Sunny south-facing and spacious garden with a renovated terrace and a shed at the back; • Superbly bright extension with skylights and an open-plan kitchen; • New bathroom and separate toilet, both on the ground floor; • Fully insulated walls; • Smooth wall and ceiling finishes and beautiful PVC flooring on the ground floor; • Access to a spacious attic for additional storage. Layout Ground floor Through the entrance, you enter the bright hall with the electric panel. The spacious, extended living room exudes charm: abundant light through the large windows and skylights in the extension, a sleek finish, and a modern PVC floor. Smart storage space is located under the stairs. Facing the garden, you'll find the open-plan kitchen, a real eye-catcher! The kitchen is equipped with various built-in appliances. A door at the back provides easy access to the fully renovated terrace and sunny garden. The ground floor also includes a beautifully renovated bathroom with a walk-in shower, vanity unit, radiator, and mechanical ventilation. There is also a separate, modern wall-hung toilet with a small sink. The sunny backyard offers a lovely mix of greenery, a comfortable terrace, and a spacious storage shed at the back – an ideal spot for relaxing on long summer days or enjoying cozy evenings outside. First floor The first floor offers three exceptionally bright bedrooms, filled with natural light, and a landing that provides additional storage space. From here, a loft ladder leads to the fully insulated attic, which benefits from a Velux window and offers plenty of extra room for seasonal items or belongings you want neatly out of sight. Neighborhood Bloemistenlaan is located in the desirable Tuinstadwijk district, a quiet and green neighborhood with characteristic homes and a friendly atmosphere. The charming Herenstraat, with its shops, restaurants, supermarket, and specialty stores, is just around the corner. The vibrant city center of Leiden and train stations are just a few minutes' walk away. Major roads to The Hague, Schiphol Airport, and Amsterdam are also easily accessible. Special Features - Built around 1914; - Situated in a prime location near the city center; - Completely renovated and move-in ready; - New roof and improved insulation (interior and exterior) in 2024; - Energy-efficient thanks to good insulation and modern systems; - Heating via a Remeha Avanta high-efficiency combi boiler (owned); - Spacious sunny south-facing garden with spacious storage; - Modern attic available. Asking price: €515,000 (costs for buyer) In short: A home you can move right in! Everything has been renovated, finished to perfection, and lovingly maintained. Looking for a move-in ready, characterful home within walking distance of Leiden city center? Then Bloemistenlaan 9 is definitely worth a viewing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
272 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.