Direkt zum Inhalt
Logo von Kooitje Makelaarsdiensten

Boerhaavelaan 251

2334EL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 299.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.340

Kaufpreis /m²: € 6.112

Fotoalbum

Boerhaavelaan 251 Leiden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te Koop! Boerhaavelaan 251, 2334 EL Leiden Charmant en licht 2-kamer appartement met twee balkons en moderne afwerking in het geliefde Houtkwartier! Welkom aan de Boerhaavelaan 251, een knus en modern appartement van ca. 49 m², gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire wijk Houtkwartier. Hier woont u comfortabel met een lichte woonkamer, moderne keuken, vrijwel nieuwe badkamer, een ruime slaapkamer én twee zonnige balkons. De ligging is ideaal: op loopafstand van Leiden Centraal, het Bio Science Park, het LUMC en de gezellige binnenstad met winkels, restaurants, musea en terrassen. Aan het einde van de straat bevindt zich bovendien het prachtige Leidse Hout park, een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen. Ook uitvalswegen zoals de A4 en A44 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst in het complex treft u een nette entree met intercomsysteem en brievenbussen. U kunt zowel de trap als de lift nemen naar de tweede verdieping, waar dit appartement is gelegen. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is verrassend ruim en biedt plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zuidwestelijk gelegen balkon van ca. 9 m² – heerlijk genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op groen. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en RVS afzuiginstallatie. Tevens is hier de wasmachineaansluiting aanwezig en is er veel praktische opbergruimte. De badkamer is recent compleet gemoderniseerd en stijlvol betegeld in een moderne kleurstelling. Hier treft u een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, zwevend toilet én de opstelling van de boiler. De slaapkamer is ruim en licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het tweede balkon van ca. 3 m², gelegen op het noordoosten – ideaal voor de ochtendzon. Buitenruimte: Dit appartement beschikt over twee balkons. Aan de woonkamerzijde het ruime balkon op het zuidwesten, met een vrij uitzicht op groen – perfect voor een loungebank of gezellige zit. Aan de slaapkamerzijde het kleinere balkon op het noordoosten, waar u in de ochtendzon rustig een kop koffie kunt drinken. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca. 49 m². Bouwjaar complex: ca. 1974. Energielabel G. Twee balkons: 9 m² (ZW) en 3 m² (NO). Eigen berging op de begane grond (ca. 6 m²). Verwarming via blokverwarming, warm water via boiler. Maandbijdrage VvE: € 184,- (incl. voorschot stookkosten). Voorschot stookkosten: € 16,- per maand. Glasvezel internet mogelijk. Parkeren met vergunning: ca. € 61,- per jaar (voor 2 plaatsen). NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Actieve Vereniging van Eigenaren Omgeving: De Boerhaavelaan is gelegen in het populaire Houtkwartier, een rustige wijk met een rijk voorzieningenniveau. Supermarkten, sportvoorzieningen, kinderopvang en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Met het station, het centrum van Leiden én het park om de hoek is dit een uitstekende locatie voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. Extra service van Kooitje Makelaarsdiensten: Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten werken we met een persoonlijke website van de woning: kijkt u maar eens op boerhaavelaan251.nl. Wilt u een bod uitbrengen? Dat kan! Wij maken gebruik van het transparante en betrouwbare biedingssysteem van ‘Eerlijk Bieden’, het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars. Vraagprijs: € 299.500,- k.k. Oplevering: In overleg Makelaar Ronald Kooitje vertelt u graag meer tijdens een bezichtiging en laat u dit fijne appartement met eigen ogen ervaren. Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 299.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.340

2,78%

Jährlich

%

€ 14.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
49 m²
Inhalt
164 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
07-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.