Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Bottelroos 4

2317EZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.316

Fotoalbum

Bottelroos 4 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below Royale geschakelde woning met een prachtige achtertuin op het zuiden op een mooie locatie in de groene Merenwijk. De woning beschikt naast een zeer ruime woonkamer over een garage, drie (slaap)kamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met slaapkamer, extra bergruimte en een balkon met prachtig uitzicht op de rivier de Zijl. De Bottelroos is een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, direct aan de groenstrook aan de Zijl waar je heerlijk kunt lopen langs het water waar in de zomer veel bootjes voorbij varen tussen de Kaag en Leiden. In de directe omgeving vind je o.a. sport- en recreatiemogelijkheden, diverse basisscholen, kinderopvang, een winkelcentrum en een park met kinderboerderij. Middelbare scholen zijn dichtbij; ruim 10 minuten fietsen. Het (historische) centrum van Leiden en het station liggen eveneens op ruim 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen (A4/A44/N11) richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag zijn goed te bereiken. En binnen 20 minuten rijden sta je op het strand van Noordwijk, Wassenaar of Katwijk! Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard en een open keuken. De woonkamer heeft veel raampartijen wat voor veel licht zorgt en een gezellig extra zijgedeelte met, net als de woonkamer, uitzicht op de mooie tuin. Middels een schuifpui bereik je de royale fraai aangelegde achtertuin op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een gezellig prieeltje, zonwering en vaste kasten voor extra bergruimte. De ruime keuken beschikt over verschillende apparatuur waaronder o.a. een 4-pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een op maat gemaakt keukeneiland met een gezellig hoger zitgedeelte en extra kastruimte. In dezelfde stijl en kleur is er een vaste hoge kastenwand met vitrinekasten. Eenzelfde hoge kastenwand vind je ook weer terug in de zithoek. Deze is fraai ingebouwd en beschikt ook over een vitrinekast wat het tot een mooi geheel maakt. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra hal/berging (ook bereikbaar via de voortuin), met aangrenzend een garage. Deze is eventueel aan te passen tot nog een extra kamer. Eerste etage: Royale overloop met veel daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met airco en een inloopkast. Aan de achterzijde van de woning vind je twee ruime en lichte slaap-/werkkamers waarvan 1 tevens beschikt over een wastafel. De moderne en luxe badkamer (2021) is ruim en beschikt over een regendouche, een toilet, een handdoekenradiator en dubbel wastafelmeubel met spiegel, twee zwevende kasten, ingebouwde verlichting en mechanische ventilatie. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger. Tweede etage: Royale overloop met wastafel en een extra berging aan de achterzijde met een Velux dakraam en opstelling CV-ketel en zonnecollector. De gezellige en lichte slaapkamer heeft een vaste kast aan de voorzijde en grenst aan de achterzijde aan het balkon met prachtig uitzicht op de Zijl. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - Gebruiksoppervlakte 161 m2 - Perceeloppervlakte 234 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m2 (balkon) - Externe bergruimte 15 m2(garage) - Inhoud 543 m3 - Ferroli CV-ketel, bouwjaar ca. 2020 - Meterkast met 5 groepen (Smelt) - Zonnecollector en boiler - Grote garage met vliering - Isolatie spouwmuurisolatie en dak - Overal dubbelglas - Energielabel C - Bouwkundige keuring aanwezig - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ This spacious linked home is located in a lovely, green part of Merenwijk and boasts a beautifully landscaped south-facing garden. In addition to a very generous living room, the property features a garage, three (bed)rooms on the first floor, and a large attic floor with a bedroom, extra storage space, and a balcony offering stunning views of the river Zijl. De Bottelroos is a quiet, child-friendly street with no through traffic, directly adjacent to a green zone along the Zijl river. It’s a wonderful area for walks along the water, where in summer, many boats pass between the Kaag and Leiden. Nearby you'll find sports and recreational facilities, several primary schools, childcare services, a shopping center, and a park with a petting zoo. Secondary schools are within easy reach—just over 10 minutes by bike. Leiden's (historic) city center and train station are also just over 10 minutes cycling distance. Major roads (A4/A44/N11) towards Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague are easily accessible. And within 20 minutes’ drive, you can be at the beaches of Noordwijk, Wassenaar, or Katwijk! Watch the viewing video now! Layout: Via the beautifully landscaped front garden, you enter the hallway, which includes a coat area and a toilet with a small sink. From the hallway, you step into the spacious and bright L-shaped living room with a cozy open fireplace and an open-plan kitchen. The room has large windows, letting in plenty of natural light, and a charming side area that also overlooks the garden. Through the sliding doors, you access the generously sized and beautifully landscaped south-facing backyard, where you can enjoy the sun all day long. There is a cozy gazebo, a sunshade, and built-in storage cabinets for extra space. The spacious kitchen is equipped with various appliances including a 4-burner gas hob, an oven, an extractor hood, and a dishwasher. It also features a custom-made kitchen island with a raised seating area and additional cupboard space. A built-in high cupboard wall with display cabinets in the same style and color completes the kitchen. A matching cabinet wall is also found in the seating area, featuring another built-in display cabinet for a cohesive design. From the kitchen, you have access to an additional hallway/storage area (also accessible from the front garden), which connects to the garage. This space could potentially be converted into an additional room. First Floor: A spacious landing with plenty of daylight thanks to a side window. At the front of the house is a large bedroom with air conditioning and a walk-in closet. At the rear are two spacious and bright rooms that can be used as bedrooms or home offices; one of them also features a washbasin. The modern and luxurious bathroom (2021) is spacious and includes a rain shower, toilet, towel radiator, and double sink vanity with mirror, two floating cabinets, built-in lighting, and mechanical ventilation. The bathroom also houses the washing machine and dryer. Second Floor: Large landing with a washbasin and additional storage at the rear, featuring a Velux skylight and housing the central heating system and solar water heater. The cozy and bright bedroom has a built-in wardrobe at the front and opens onto a rear balcony with a stunning view over the river Zijl. Details: - Year of construction: 1975 - Living area: 161 m² - Plot size: 234 m² - Building-bound outdoor space: 5 m² (balcony) - External storage space: 15 m² (garage) - Volume: 543 m³ - Ferroli central heating boiler, approx. 2020 - Fuse box with 5 groups (Smelt) - Solar collector and boiler - Large garage with attic - Wall and roof insulation - Double glazing throughout - Energy label C - Structural inspection report available - Transfer date to be determined in consultation Note: For homes older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
468 m²
Inhalt
543 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.