Direkt zum Inhalt
Logo von Conduct Vastgoed

Brigantijnwal 9

2317GL Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.546.750

Kaufpreis /m²: € 7.773

Fotoalbum

Brigantijnwal 9 Leiden
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gemoderniseerde villa aan open vaarverbinding met de Kagerplassen Wonen aan het water krijgt hier een extra dimensie. Deze uitzonderlijk ruime en luxe villa ligt aan de noordrand van Leiden, aan de Zijl en is voorzien van een 18 meter lange steiger, geschikt voor de aanleg van meerdere boten. De woning is vanaf de betonnen onderbouw in 2012 vrijwel volledig herbouwd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om een hoogwaardige, eigentijdse villa te realiseren. Comfort, duurzaamheid en techniek komen hier op indrukwekkende wijze samen. Gelegen op een royaal perceel, beschikt deze villa over een fraai aangelegde onderhoudsarme tuin met meerdere zonnige terrassen en een verwarmd zwembad. Vanuit de woning geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de Zijl, een unieke combinatie van ruimte, rust en water. Binnen biedt de villa volop leefruimte, met onder andere een zeer ruime living, verbonden met de naastgelegen werkruimte, beide met uitzicht op de Zijl. De luxe keuken, met moderne apparatuur, biedt uitzicht op het gezellige pleintje van de Brigantijnwal waaraan een tiental villa’s zijn gegroepeerd. Op de verdieping ligt de master bedroom, eveneens met uitzicht op de Zijl, alsmede een extra slaapkamer/study en een zeer luxe badkamer. In het souterrain ligt een spectaculaire recreatieruimte met o.a. een pooltafel, disco en bar. Verder bevinden zich hier een extra slaapkamer met badkamer, de technische ruimten en een hobbyruimte. Naast het souterrain is in 2012 een ruime garage met elektrisch bedienbare dubbele deuren gerealiseerd. De geavanceerde domotica zorgt voor de aansturing van de moderne energiezuinige installaties/voorzieningen, waardoor deze woning voldoet aan de meest luxe eisen van modern en comfortabel wonen. Deze villa is uitermate geschikt voor een middelgroot gezin en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis. BEGANE GROND De royale entree met garderobe, meterkast en stijlvol gastentoilet is door middel van dubbele glazen deuren gescheiden van de living. Vanuit de centrale hal, waarin het trappenhuis op elegante wijze de verschillende woonlagen verbindt, heeft u toegang tot de diverse leefruimten. Op de begane grond bevindt zich de ruime living en een ruime slaapkamer met een luxe badkamer en suite, voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, toilet en wastafel. Deze comfortabele indeling maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk en biedt tevens optimale flexibiliteit voor gasten of een inwonend familielid. De woonkeuken is het kloppend hart van de woning. Het royale kookeiland met zitgelegenheid/bar is zeer geschikt voor ontbijt, lunch of diner. De keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waarbij functionaliteit en design naadloos samenkomen. Vanuit zowel de hal als de keuken vloeien de verschillende leefruimten harmonieus in elkaar over. De royale woonkamer, eetkamer en eventuele werkruimte vormen samen één sfeervol geheel, waarbij binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Dankzij de grote raampartijen en meerdere schuifpuien geniet u, vanuit vrijwel iedere ruimte, van een prachtig uitzicht over de tuin, het water en het omliggende landschap. De woonkamer wordt gekenmerkt door een fraaie open haard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. De woonverdieping is, behoudens de slaapkamer, voorzien van massief eikenhouten vloeren in een warme tint, hetgeen het luxekarakter van de woning versterkt. Naast de oorspronkelijke begane grond is in 2012 een nieuwe ruime garage, met elektrisch bedienbare dubbele deuren, gerealiseerd. Het over de volledige breedte van de woning gelegen terras vormt een verlengstuk van de leefruimte. Doordat het terras verhoogd is aangelegd ten opzichte van de tuin, geniet u hier van een schitterend panoramisch uitzicht over het water, de fraai aangelegde tuin en de daarachter gelegen weilanden. Een van de blikvangers van het perceel is het verwarmde zwembad, afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar roldek. In combinatie met de aanwezige buitendouche ontstaat hier een exclusieve buitenomgeving waarin ontspanning, recreatie en privacy centraal staan. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping staat grotendeels in het teken van de indrukwekkende master bedroom. Deze royale slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water en ademt rust, ruimte en comfort. Tussen de master bedroom en de luxe badkamer, voorzien van ligbad, ruime douche en dubbele wasgelegenheid, bevindt zich een ruime walk-in closet, waardoor een volwaardige privésuite is ontstaan. De hoogwaardige afwerking en de royale maatvoering maken dit tot een plek waar comfort en luxe op natuurlijke wijze samenkomen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer, die zich eveneens uitstekend leent als thuiswerkplek, kantoor of logeerkamer. De verdiepingsvloeren zijn, met uitzondering van de badkamer, voorzien van massief eiken parket. Via een vlizotrap is de praktische ruime bergzolder bereikbaar. SOUTERRAIN Het souterrain biedt een verrassende hoeveelheid extra leefruimte en multifunctionele mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met een eigen badkamer uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, een au pair of oudere kinderen die prijs stellen op een eigen verblijf binnen de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere berg- en technische ruimtes, evenals een ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Er is tevens een separaat toilet aanwezig.  Een bijzonder element is de royale recreatieruimte, momenteel ingericht als exclusieve bar-, bioscoop- en poolruimte. Deze indrukwekkende ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden en kan desgewenst worden ingericht als fitnessruimte, wellness, wijnkamer, speelruimte of als extra woonverblijf. Tot slot beschikt het souterrain over een separate werk- of hobbyruimte met een eigen entree vanaf de voorzijde van de woning, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor werken aan huis of een praktijkruimte. EEN UNIEKE WOONBELEVING Deze uitzonderlijke villa combineert een hoogwaardige afwerking, royale leefruimten en een unieke ligging aan het water met een niveau van comfort dat slechts zelden wordt aangetroffen. Het verwarmde zwembad, de panoramische uitzichten, de veelzijdige indeling en de directe verbinding met het buitenleven maken dit een woning van absolute topklasse. Een plek waar rust, privacy, natuur en luxe samenkomen en waar iedere dag voelt als wonen op een exclusieve buitenplaats aan het water. LOCATIE De woning ligt aan de noordkant van Leiden, aan de Zijl, grenzend aan de Kagerplassen. De mogelijkheid om meerdere boten aan een eigen steiger af te meren is uniek te noemen.  Winkelcentrum De Kopermolen ligt op ongeveer 5 minuten fietsen. TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Vrijstaande woning met: -souterrain -begane grond -eerste verdieping -berging op zolder De woning staat op betonnen palen en heeft een betonnen souterrain. In 2012 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebreid, inclusief een nieuwe garage. Tijdens deze renovatie is vrijwel een compleet nieuw huis gerealiseerd met moderne voorzieningen. Architect: Van Manen (Noordwijk) Aannemer: Niersman (Voorschoten) Afwerking en isolatie - Goed geïsoleerde gevels met nieuwe buitenmuren en steenwolisolatie. - Aluminium kozijnen, deuren en schuifpuien (Reynaards). - Eikenhouten voordeur. - Het hele huis is gestukt. - Eikenhouten trappen. - Massief eiken parket in woon- en slaapkamers. - Natuurstenen vloeren in hal en keuken. - Overige ruimtes voorzien van tapijt of zeil. - Diverse ingebouwde kasten aanwezig. Buitenruimte Volledig aangelegde buitenruimte op betonnen ondergrond. - Voorzien van: - plantenbakken - granieten tegels - houten vlonders - zwembad (8 x 4 meter) - houten steiger van 18 meter - Automatische beregening voor de plantenbakken. Daken - Schuine daken met antraciet dakpannen. - Platte daken met isolatie en bitumen dakbedekking. - Vier dakkapellen aanwezig. Verwarming en ventilatie - Twee Remeha HR-ketels uit 2024 voor woning en zwembad. - Remeha boiler uit 2019. - Radiatoren en convectoren aanwezig. - Vloerverwarming in beide badkamers. - Mechanische ventilatie van Itho. Waterdruk - Hydrofoorinstallatie voor extra waterdruk in de woning. Airconditioning Airco aanwezig in: - hoofdslaapkamer - slaapkamer begane grond Elektrische installatie - Elektrische installatie grotendeels vernieuwd tijdens renovatie. - Drie meterkasten aanwezig. Verlichting - Inbouwspots in woonkamer, eetkamer, keuken, hal en badkamers. - Bedienbaar via schakelaars of domotica. Alarmering - Alarminstallatie met bediening bij alle entrees. - Contacten op ramen en deuren. - Camera's (3 stuks) rondom het huis geïnstalleerd.  Domotica - De woning beschikt over een uitgebreid domotica systeem (Basebox), bedienbaar via iPads of telefoon. Hiermee kunnen onder andere worden bediend: -verlichting -buitenverlichting -verwarming -zonwering -gordijnen -screens en blinds -zwembaddek -televisies Keuken - Luxe Bax-keuken voorzien van inbouwapparatuur Badkamers - Luxe badkamer op de verdieping met ligbad, douche en Grohe kranen Open haard - Open haard van Anneke Dekkers. Geluidsinstallatie - Inbouwspeakers aanwezig in meerdere ruimtes en op het terras. Rookmelders - De woning is voorzien van rookmelders Souterrain Voorzien van: - bar met tapinstallatie - pooltafel - discolampen - elektrisch bedienbare treintafel - werkbank met gereedschapssysteem Zonwering - Automatische zonwering aan de achterzijde. - Elektrische screens bij dakkapellen. - Elektrische zonwering op Velux dakraam. - Elektrisch zonnescherm bij zwembad. Zonnepanelen en accu’s (geplaatst in mei 2025) - 34 zonnepanelen - Vermogen: 14,96 kWp - Accu-opslag: 20 kW Deuren en garage - Elektrische driepuntssluitingen op voor- en achterdeur. - Elektrisch bedienbare dubbele garagedeuren links. - Handbediende dubbele deuren rechts. Zwembad - Betonnen zwembad van 8 x 4 x 1,5 meter. - Installatie voor filtering en verwarming in het souterrain. - Bediening via Poolcop-systeem met computer of telefoon Sproeiinstallatie - De plantenbakken rond het huis zijn voorzien van een automatische sproei installatie

Hypothek berekenen

€ 2.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.546.750

3,21%

Jährlich

%

€ 124.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
321 m²
Fläche des Grundstücks
609 m²
Inhalt
1376 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Remeha HR (2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.