Jump to content
Logo of Conduct Vastgoed

Brigantijnwal 9

2317GL Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 2.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.750

2% transfer tax (€ 49.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.546.750

Purchase price /m²: € 7.773

Photo Gallery

Brigantijnwal 9 Leiden
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerde villa aan open vaarverbinding met de Kagerplassen Wonen aan het water krijgt hier een extra dimensie. Deze uitzonderlijk ruime en luxe villa ligt aan de noordrand van Leiden, aan de Zijl en is voorzien van een 18 meter lange steiger, geschikt voor de aanleg van meerdere boten. De woning is vanaf de betonnen onderbouw in 2012 vrijwel volledig herbouwd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om een hoogwaardige, eigentijdse villa te realiseren. Comfort, duurzaamheid en techniek komen hier op indrukwekkende wijze samen. Gelegen op een royaal perceel, beschikt deze villa over een fraai aangelegde onderhoudsarme tuin met meerdere zonnige terrassen en een verwarmd zwembad. Vanuit de woning geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de Zijl, een unieke combinatie van ruimte, rust en water. Binnen biedt de villa volop leefruimte, met onder andere een zeer ruime living, verbonden met de naastgelegen werkruimte, beide met uitzicht op de Zijl. De luxe keuken, met moderne apparatuur, biedt uitzicht op het gezellige pleintje van de Brigantijnwal waaraan een tiental villa’s zijn gegroepeerd. Op de verdieping ligt de master bedroom, eveneens met uitzicht op de Zijl, alsmede een extra slaapkamer/study en een zeer luxe badkamer. In het souterrain ligt een spectaculaire recreatieruimte met o.a. een pooltafel, disco en bar. Verder bevinden zich hier een extra slaapkamer met badkamer, de technische ruimten en een hobbyruimte. Naast het souterrain is in 2012 een ruime garage met elektrisch bedienbare dubbele deuren gerealiseerd. De geavanceerde domotica zorgt voor de aansturing van de moderne energiezuinige installaties/voorzieningen, waardoor deze woning voldoet aan de meest luxe eisen van modern en comfortabel wonen. Deze villa is uitermate geschikt voor een middelgroot gezin en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis. BEGANE GROND De royale entree met garderobe, meterkast en stijlvol gastentoilet is door middel van dubbele glazen deuren gescheiden van de living. Vanuit de centrale hal, waarin het trappenhuis op elegante wijze de verschillende woonlagen verbindt, heeft u toegang tot de diverse leefruimten. Op de begane grond bevindt zich de ruime living en een ruime slaapkamer met een luxe badkamer en suite, voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, toilet en wastafel. Deze comfortabele indeling maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk en biedt tevens optimale flexibiliteit voor gasten of een inwonend familielid. De woonkeuken is het kloppend hart van de woning. Het royale kookeiland met zitgelegenheid/bar is zeer geschikt voor ontbijt, lunch of diner. De keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waarbij functionaliteit en design naadloos samenkomen. Vanuit zowel de hal als de keuken vloeien de verschillende leefruimten harmonieus in elkaar over. De royale woonkamer, eetkamer en eventuele werkruimte vormen samen één sfeervol geheel, waarbij binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Dankzij de grote raampartijen en meerdere schuifpuien geniet u, vanuit vrijwel iedere ruimte, van een prachtig uitzicht over de tuin, het water en het omliggende landschap. De woonkamer wordt gekenmerkt door een fraaie open haard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. De woonverdieping is, behoudens de slaapkamer, voorzien van massief eikenhouten vloeren in een warme tint, hetgeen het luxekarakter van de woning versterkt. Naast de oorspronkelijke begane grond is in 2012 een nieuwe ruime garage, met elektrisch bedienbare dubbele deuren, gerealiseerd. Het over de volledige breedte van de woning gelegen terras vormt een verlengstuk van de leefruimte. Doordat het terras verhoogd is aangelegd ten opzichte van de tuin, geniet u hier van een schitterend panoramisch uitzicht over het water, de fraai aangelegde tuin en de daarachter gelegen weilanden. Een van de blikvangers van het perceel is het verwarmde zwembad, afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar roldek. In combinatie met de aanwezige buitendouche ontstaat hier een exclusieve buitenomgeving waarin ontspanning, recreatie en privacy centraal staan. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping staat grotendeels in het teken van de indrukwekkende master bedroom. Deze royale slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water en ademt rust, ruimte en comfort. Tussen de master bedroom en de luxe badkamer, voorzien van ligbad, ruime douche en dubbele wasgelegenheid, bevindt zich een ruime walk-in closet, waardoor een volwaardige privésuite is ontstaan. De hoogwaardige afwerking en de royale maatvoering maken dit tot een plek waar comfort en luxe op natuurlijke wijze samenkomen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer, die zich eveneens uitstekend leent als thuiswerkplek, kantoor of logeerkamer. De verdiepingsvloeren zijn, met uitzondering van de badkamer, voorzien van massief eiken parket. Via een vlizotrap is de praktische ruime bergzolder bereikbaar. SOUTERRAIN Het souterrain biedt een verrassende hoeveelheid extra leefruimte en multifunctionele mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met een eigen badkamer uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, een au pair of oudere kinderen die prijs stellen op een eigen verblijf binnen de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere berg- en technische ruimtes, evenals een ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Er is tevens een separaat toilet aanwezig.  Een bijzonder element is de royale recreatieruimte, momenteel ingericht als exclusieve bar-, bioscoop- en poolruimte. Deze indrukwekkende ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden en kan desgewenst worden ingericht als fitnessruimte, wellness, wijnkamer, speelruimte of als extra woonverblijf. Tot slot beschikt het souterrain over een separate werk- of hobbyruimte met een eigen entree vanaf de voorzijde van de woning, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor werken aan huis of een praktijkruimte. EEN UNIEKE WOONBELEVING Deze uitzonderlijke villa combineert een hoogwaardige afwerking, royale leefruimten en een unieke ligging aan het water met een niveau van comfort dat slechts zelden wordt aangetroffen. Het verwarmde zwembad, de panoramische uitzichten, de veelzijdige indeling en de directe verbinding met het buitenleven maken dit een woning van absolute topklasse. Een plek waar rust, privacy, natuur en luxe samenkomen en waar iedere dag voelt als wonen op een exclusieve buitenplaats aan het water. LOCATIE De woning ligt aan de noordkant van Leiden, aan de Zijl, grenzend aan de Kagerplassen. De mogelijkheid om meerdere boten aan een eigen steiger af te meren is uniek te noemen.  Winkelcentrum De Kopermolen ligt op ongeveer 5 minuten fietsen. TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Vrijstaande woning met: -souterrain -begane grond -eerste verdieping -berging op zolder De woning staat op betonnen palen en heeft een betonnen souterrain. In 2012 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebreid, inclusief een nieuwe garage. Tijdens deze renovatie is vrijwel een compleet nieuw huis gerealiseerd met moderne voorzieningen. Architect: Van Manen (Noordwijk) Aannemer: Niersman (Voorschoten) Afwerking en isolatie - Goed geïsoleerde gevels met nieuwe buitenmuren en steenwolisolatie. - Aluminium kozijnen, deuren en schuifpuien (Reynaards). - Eikenhouten voordeur. - Het hele huis is gestukt. - Eikenhouten trappen. - Massief eiken parket in woon- en slaapkamers. - Natuurstenen vloeren in hal en keuken. - Overige ruimtes voorzien van tapijt of zeil. - Diverse ingebouwde kasten aanwezig. Buitenruimte Volledig aangelegde buitenruimte op betonnen ondergrond. - Voorzien van: - plantenbakken - granieten tegels - houten vlonders - zwembad (8 x 4 meter) - houten steiger van 18 meter - Automatische beregening voor de plantenbakken. Daken - Schuine daken met antraciet dakpannen. - Platte daken met isolatie en bitumen dakbedekking. - Vier dakkapellen aanwezig. Verwarming en ventilatie - Twee Remeha HR-ketels uit 2024 voor woning en zwembad. - Remeha boiler uit 2019. - Radiatoren en convectoren aanwezig. - Vloerverwarming in beide badkamers. - Mechanische ventilatie van Itho. Waterdruk - Hydrofoorinstallatie voor extra waterdruk in de woning. Airconditioning Airco aanwezig in: - hoofdslaapkamer - slaapkamer begane grond Elektrische installatie - Elektrische installatie grotendeels vernieuwd tijdens renovatie. - Drie meterkasten aanwezig. Verlichting - Inbouwspots in woonkamer, eetkamer, keuken, hal en badkamers. - Bedienbaar via schakelaars of domotica. Alarmering - Alarminstallatie met bediening bij alle entrees. - Contacten op ramen en deuren. - Camera's (3 stuks) rondom het huis geïnstalleerd.  Domotica - De woning beschikt over een uitgebreid domotica systeem (Basebox), bedienbaar via iPads of telefoon. Hiermee kunnen onder andere worden bediend: -verlichting -buitenverlichting -verwarming -zonwering -gordijnen -screens en blinds -zwembaddek -televisies Keuken - Luxe Bax-keuken voorzien van inbouwapparatuur Badkamers - Luxe badkamer op de verdieping met ligbad, douche en Grohe kranen Open haard - Open haard van Anneke Dekkers. Geluidsinstallatie - Inbouwspeakers aanwezig in meerdere ruimtes en op het terras. Rookmelders - De woning is voorzien van rookmelders Souterrain Voorzien van: - bar met tapinstallatie - pooltafel - discolampen - elektrisch bedienbare treintafel - werkbank met gereedschapssysteem Zonwering - Automatische zonwering aan de achterzijde. - Elektrische screens bij dakkapellen. - Elektrische zonwering op Velux dakraam. - Elektrisch zonnescherm bij zwembad. Zonnepanelen en accu’s (geplaatst in mei 2025) - 34 zonnepanelen - Vermogen: 14,96 kWp - Accu-opslag: 20 kW Deuren en garage - Elektrische driepuntssluitingen op voor- en achterdeur. - Elektrisch bedienbare dubbele garagedeuren links. - Handbediende dubbele deuren rechts. Zwembad - Betonnen zwembad van 8 x 4 x 1,5 meter. - Installatie voor filtering en verwarming in het souterrain. - Bediening via Poolcop-systeem met computer of telefoon Sproeiinstallatie - De plantenbakken rond het huis zijn voorzien van een automatische sproei installatie

Mortgage berekenen

€ 2.495.000

Cost of copper (estimated): € 51.750

2% transfer tax (€ 49.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.546.750

3,21%

Yearly

%

€ 124.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
321 m²
Land area
609 m²
Content
1376 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Boiler
Remeha HR (2019, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.