Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Burggravenlaan 38

2313HW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.377

Fotoalbum

Burggravenlaan 38 Leiden

Offenes Haus

Donderdag 14-05 van 14:00 tot 15:00

Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 14-05 van 14:00 tot 15:00

WOENSDAG 14 MEI a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke, vrijstaande woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Karakter, comfort en een flinke dosis charme’ Sommige huizen hebben gewoon iets heel speciaals. Het gevoel is er meteen als je voor de gevel staat die van zichzelf al boekdelen spreekt en waar de elegantie van de begin jaren ’60 je uitnodigend welkom heet. Waar de originele bouwstijl, kenmerkende elementen, mooie zichtlijnen en een fijne voortuin met oprit zorgen voor een huis met uitstraling én privacy. Wat achter de gevel ligt is een doordachte indeling met de charme van toen. Warm, sfeervol en verrassend ruimtelijk. Burggravenlaan 38 is zo’n huis. Een plek om te leven, te lachen, te groeien. Bij binnenkomst is er direct die aangename sfeer. De ruime hal is licht, praktisch en geeft alvast een idee van de stijl van de rest van het huis. De hele basis van deze villa komt hier samen: de plavuizen vloer, de lay-out, de keurige afwerking. En het mooiste? De hele begane grond is slim ingedeeld en heerlijk licht met bijzonder veel mogelijkheden. De woonkamer is het hart van het huis met grote raampartijen, een gezellige kachel in de travertin schouw en de geweldige verbinding met de zeer zonnige achtertuin is dit een plek om écht binnen te komen. Er is ruimte voor een riante zithoek en aan de tuinkant schuif je zo aan tafel met uitzicht op de diepe, groene achtertuin. En wat is die tuin een fijne verrassing. Diepe borders, volwassen beplanting, volop zon én ook schaduwplekken. Deze tuin is onder begeleiding van een tuinarchitect aangelegd en is daarmee goed doordacht en bovendien zeer divers aangelegd. De verschillende terrassen, de overkapping tegen de achtergevel, de grotendeels groenblijvende planten en het fraaie straatwerk zijn stuk voor stuk prachtig ontworpen onderdelen. Hier leef je buiten zodra het even kan – van ontbijt in het ochtendzonnetje tot zwoele zomeravonden onder de sterren. De aangrenzende, separate keuken zelf is functioneel en verrassend ruim. Met volop werk- en kastruimte, inbouwapparatuur en ook hier een schuifpui naar de tuin is dit een lichte en levendige ruimte met een tweede eethoek voor bijvoorbeeld het ontbijt of gezellige borrelplek. Er is vanuit de keuken een goed formaat bijkeuken bereikbaar met maatwerkkasten en planken. Niet alleen een praktische toevoeging met het oog op bergruimte voor huishoudelijke artikelen als de stofzuiger en voorraad, ook is er plek voor de wasmachine en droger. Ooit had deze villa een garage die de eigenaren hebben verbouwd tot grote kantoorruimte en de zojuist genoemde bijkeuken. Noch van buiten, noch van binnen is dit terug te zien, maar betekent dat er destijds veel woonoppervlakte bij is gekomen die met de juiste visie is gerealiseerd. De werkkamer kan uiteraard op veel verschillende manier gebruikt worden, maar ook verbonden worden met de bijkeuken waar het plaatsen van een derde badkamer gemakkelijk te verwezenlijken is. Een levensloopbestendige woning dus, of een zelfstandige woonruimte voor een inwonende ouder of kind. De trap vanuit de hal brengt je naar de overloop van de eerste etage waar twee slaapkamers en twee badkamers wachten. De grootste kamer, aan de rechterzijde van dit charmante en smaakvolle huis, ligt over de volledige lengte en beschikt over diverse maatwerkgarderobekasten en een direct verbinding met één van de twee badkamers. Deze beschikt over een zeer ruime inloopdouche, een wastafel, handdoekradiator en een toilet. Onder de ramen met uitzicht op de achtertuin zijn praktische kasten op maat gemaakt voor voldoende opbergruimte. De deur geeft een doorloop naar de tweede badkamer die eveneens beschikt over een toilet, douche, een wastafel en veel maatwerkkasten. De tweede slaapkamer is in te richten als riante tweepersoonskamer met veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak. De nok van het huis, op de bovenste etage, is bereikbaar door middel van een vlizotrap op de overloop. Een grote opbergruimte waar voldoende ruimte is voor koffers, skispullen, kerstartikelen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Burggravenlaan 38 is een huis met veel gevoel. Een mooie mix van karakter, ruimte en rust op een toplocatie in Leiden. Dichtbij (basis)scholen, winkels, Station Lammenschans en de heerlijke binnenstad. Hier ervaart u zowel het stadse leven, als een bijzondere rust. Zien is voelen. En voelen is misschien wel meteen kopen. Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder? - Ruime parkeerplaats aanwezig op eigen terrein. Daarnaast ruim voldoende parkeerruimte aanwezig tegen betaling (vergunning zone B1.3). 1e bewonersparkeervergunning bedraagt € 61,- per kalenderjaar. Een 2e bewonersparkeervergunning bedraagt € 215,- per kalenderjaar; - Prachtig aangelegde, zeer riante tuin met veel privacy - Er kunnen eenvoudig meer slaapkamers gecreëerd worden, zo kan de werkkamer en de kleinste badkamer een slaapkamer worden waarmee het totaal op vier komt - Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand - De Burggravenlaan ligt zeer gunstig nabij de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek) en ook de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel te bereiken - Het huis biedt diverse mogelijkheden voor verbouwen en uitbouwen waarbij er volledig naar eigen inzicht ingedeeld kan worden Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Een echte video op Funda én lekmakelaars.nl - Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. - Door verkopers niet (recent) bewoond clausule (nalatenschap), ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing; - In verband met een verkoop door erfgenamen ontbreekt de NVM vragenlijst. - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! ----------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch via Docusign. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Donderdag 14-05 van 14:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
486 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
297 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA Tzerra ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.