Jump to content
Logo of LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Burggravenlaan 38

2313HW Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kompas makelaars & taxateurs

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.377

Photo Gallery

Burggravenlaan 38 Leiden

Open house

Donderdag 14-05 van 14:00 tot 15:00

Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 14-05 van 14:00 tot 15:00

WOENSDAG 14 MEI a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke, vrijstaande woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Karakter, comfort en een flinke dosis charme’ Sommige huizen hebben gewoon iets heel speciaals. Het gevoel is er meteen als je voor de gevel staat die van zichzelf al boekdelen spreekt en waar de elegantie van de begin jaren ’60 je uitnodigend welkom heet. Waar de originele bouwstijl, kenmerkende elementen, mooie zichtlijnen en een fijne voortuin met oprit zorgen voor een huis met uitstraling én privacy. Wat achter de gevel ligt is een doordachte indeling met de charme van toen. Warm, sfeervol en verrassend ruimtelijk. Burggravenlaan 38 is zo’n huis. Een plek om te leven, te lachen, te groeien. Bij binnenkomst is er direct die aangename sfeer. De ruime hal is licht, praktisch en geeft alvast een idee van de stijl van de rest van het huis. De hele basis van deze villa komt hier samen: de plavuizen vloer, de lay-out, de keurige afwerking. En het mooiste? De hele begane grond is slim ingedeeld en heerlijk licht met bijzonder veel mogelijkheden. De woonkamer is het hart van het huis met grote raampartijen, een gezellige kachel in de travertin schouw en de geweldige verbinding met de zeer zonnige achtertuin is dit een plek om écht binnen te komen. Er is ruimte voor een riante zithoek en aan de tuinkant schuif je zo aan tafel met uitzicht op de diepe, groene achtertuin. En wat is die tuin een fijne verrassing. Diepe borders, volwassen beplanting, volop zon én ook schaduwplekken. Deze tuin is onder begeleiding van een tuinarchitect aangelegd en is daarmee goed doordacht en bovendien zeer divers aangelegd. De verschillende terrassen, de overkapping tegen de achtergevel, de grotendeels groenblijvende planten en het fraaie straatwerk zijn stuk voor stuk prachtig ontworpen onderdelen. Hier leef je buiten zodra het even kan – van ontbijt in het ochtendzonnetje tot zwoele zomeravonden onder de sterren. De aangrenzende, separate keuken zelf is functioneel en verrassend ruim. Met volop werk- en kastruimte, inbouwapparatuur en ook hier een schuifpui naar de tuin is dit een lichte en levendige ruimte met een tweede eethoek voor bijvoorbeeld het ontbijt of gezellige borrelplek. Er is vanuit de keuken een goed formaat bijkeuken bereikbaar met maatwerkkasten en planken. Niet alleen een praktische toevoeging met het oog op bergruimte voor huishoudelijke artikelen als de stofzuiger en voorraad, ook is er plek voor de wasmachine en droger. Ooit had deze villa een garage die de eigenaren hebben verbouwd tot grote kantoorruimte en de zojuist genoemde bijkeuken. Noch van buiten, noch van binnen is dit terug te zien, maar betekent dat er destijds veel woonoppervlakte bij is gekomen die met de juiste visie is gerealiseerd. De werkkamer kan uiteraard op veel verschillende manier gebruikt worden, maar ook verbonden worden met de bijkeuken waar het plaatsen van een derde badkamer gemakkelijk te verwezenlijken is. Een levensloopbestendige woning dus, of een zelfstandige woonruimte voor een inwonende ouder of kind. De trap vanuit de hal brengt je naar de overloop van de eerste etage waar twee slaapkamers en twee badkamers wachten. De grootste kamer, aan de rechterzijde van dit charmante en smaakvolle huis, ligt over de volledige lengte en beschikt over diverse maatwerkgarderobekasten en een direct verbinding met één van de twee badkamers. Deze beschikt over een zeer ruime inloopdouche, een wastafel, handdoekradiator en een toilet. Onder de ramen met uitzicht op de achtertuin zijn praktische kasten op maat gemaakt voor voldoende opbergruimte. De deur geeft een doorloop naar de tweede badkamer die eveneens beschikt over een toilet, douche, een wastafel en veel maatwerkkasten. De tweede slaapkamer is in te richten als riante tweepersoonskamer met veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak. De nok van het huis, op de bovenste etage, is bereikbaar door middel van een vlizotrap op de overloop. Een grote opbergruimte waar voldoende ruimte is voor koffers, skispullen, kerstartikelen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Burggravenlaan 38 is een huis met veel gevoel. Een mooie mix van karakter, ruimte en rust op een toplocatie in Leiden. Dichtbij (basis)scholen, winkels, Station Lammenschans en de heerlijke binnenstad. Hier ervaart u zowel het stadse leven, als een bijzondere rust. Zien is voelen. En voelen is misschien wel meteen kopen. Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder? - Ruime parkeerplaats aanwezig op eigen terrein. Daarnaast ruim voldoende parkeerruimte aanwezig tegen betaling (vergunning zone B1.3). 1e bewonersparkeervergunning bedraagt € 61,- per kalenderjaar. Een 2e bewonersparkeervergunning bedraagt € 215,- per kalenderjaar; - Prachtig aangelegde, zeer riante tuin met veel privacy - Er kunnen eenvoudig meer slaapkamers gecreëerd worden, zo kan de werkkamer en de kleinste badkamer een slaapkamer worden waarmee het totaal op vier komt - Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand - De Burggravenlaan ligt zeer gunstig nabij de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek) en ook de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel te bereiken - Het huis biedt diverse mogelijkheden voor verbouwen en uitbouwen waarbij er volledig naar eigen inzicht ingedeeld kan worden Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Een echte video op Funda én lekmakelaars.nl - Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. - Door verkopers niet (recent) bewoond clausule (nalatenschap), ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing; - In verband met een verkoop door erfgenamen ontbreekt de NVM vragenlijst. - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! ----------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch via Docusign. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Donderdag 14-05 van 14:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
486 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
297 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
REMEHA Tzerra ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.