Direkt zum Inhalt
Logo von Woon4you Makelaars & Taxateurs

César Franckstraat 8

2324JN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.920

Fotoalbum

César Franckstraat 8 Leiden
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**NIEUW IN VERKOOP - 4-KAMER-APPARTEMENT Leiden – César Franckstraat 8** Op zoek naar een fantastisch 4-kamer appartement? Dit royale appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 90m2, is gelegen in de gewilde componistenwijk en heeft veel te bieden. De woning bevindt zich op de derde etage van een goed onderhouden appartementencomplex met een heerlijk vrij uitzicht en is voorzien van 3 slaapkamers (betreft een oorspronkelijk 5-kamer-appartement) en twee balkons! Daardoor is het appartement ook geschikt voor gezinnen. Het balkon aan de voorzijde is op het zonnige westen gesitueerd, dus ideaal om van de zonsondergang te genieten en op het balkon aan de achterzijde kunt u in het zonnetje ontbijten. Een privé berging voor de fiets en extra opslag bevindt zich in de onderbouw. Het appartementencomplex vormt samen met de Mozartstraatflat een geheel als VVE en de bewoners van beide gebouwen kunnen gebruik maken van de gezamenlijke binnentuin. Het appartementengebouw is gelegen in een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en bevindt zich op loopafstand van scholen, sportaccommodaties en winkels. Het winkelcentrum de Luifelbaan/Bevrijdingsplein met een groot winkelaanbod bevindt zich op korte fietsafstand. Bovendien is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A44 en N11 en de historische binnenstad van Leiden ligt op slechts op 10 minuten fietsafstand van de woning. Indeling: Entree; hal met meterkast, toiletruimte en vaste kast. De lichte ruime woonkamer is afgewerkt met een sfeervol balkenplafond, stuc wanden en een laminaatvloer en biedt zowel vanuit de zit- als eetkamer directe toegang tot het zonnige balkon. De keuken heeft een dubbele wandopstelling en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een RVS 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De RVS koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd en wordt ter overname aangeboden. De keuken biedt toegang tot het loggiabalkon aan de voorzijde van het appartement, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was-apparatuur en opstelling van de CV-combiketel. Verder beschikt het appartement over 3 ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Kortom, dit mooie en ruime appartement is zeer geschikt voor starters en doorstromers. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging! De oplevering is in overleg. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlak 90m2 - Twee zonnige balkons (totaal 8,6m2) - Berging op de begane grond (5,8m2) - Actieve verenging van eigenaars (servicekosten € 248,88 per maand) - Gelegen de op 3e etage met vrij uitzicht - Energielabel C - Voorzien van eigen cv-installatie (bouwjaar ketel 2004) - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2009), enkele houten kozijnen met dubbel glas (balkondeuren). - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
298 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2324

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.