Direct naar de inhoud
Logo van Woon4you Makelaars & Taxateurs

César Franckstraat 8

2324JN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lisse

Fotogalerij

César Franckstraat 8 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**NIEUW IN VERKOOP - 4-KAMER-APPARTEMENT Leiden – César Franckstraat 8** Op zoek naar een fantastisch 4-kamer appartement? Dit royale appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 90m2, is gelegen in de gewilde componistenwijk en heeft veel te bieden. De woning bevindt zich op de derde etage van een goed onderhouden appartementencomplex met een heerlijk vrij uitzicht en is voorzien van 3 slaapkamers (betreft een oorspronkelijk 5-kamer-appartement) en twee balkons! Daardoor is het appartement ook geschikt voor gezinnen. Het balkon aan de voorzijde is op het zonnige westen gesitueerd, dus ideaal om van de zonsondergang te genieten en op het balkon aan de achterzijde kunt u in het zonnetje ontbijten. Een privé berging voor de fiets en extra opslag bevindt zich in de onderbouw. Het appartementencomplex vormt samen met de Mozartstraatflat een geheel als VVE en de bewoners van beide gebouwen kunnen gebruik maken van de gezamenlijke binnentuin. Het appartementengebouw is gelegen in een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en bevindt zich op loopafstand van scholen, sportaccommodaties en winkels. Het winkelcentrum de Luifelbaan/Bevrijdingsplein met een groot winkelaanbod bevindt zich op korte fietsafstand. Bovendien is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A44 en N11 en de historische binnenstad van Leiden ligt op slechts op 10 minuten fietsafstand van de woning. Indeling: Entree; hal met meterkast, toiletruimte en vaste kast. De lichte ruime woonkamer is afgewerkt met een sfeervol balkenplafond, stuc wanden en een laminaatvloer en biedt zowel vanuit de zit- als eetkamer directe toegang tot het zonnige balkon. De keuken heeft een dubbele wandopstelling en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een RVS 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De RVS koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd en wordt ter overname aangeboden. De keuken biedt toegang tot het loggiabalkon aan de voorzijde van het appartement, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was-apparatuur en opstelling van de CV-combiketel. Verder beschikt het appartement over 3 ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Kortom, dit mooie en ruime appartement is zeer geschikt voor starters en doorstromers. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging! De oplevering is in overleg. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlak 90m2 - Twee zonnige balkons (totaal 8,6m2) - Berging op de begane grond (5,8m2) - Actieve verenging van eigenaars (servicekosten € 248,88 per maand) - Gelegen de op 3e etage met vrij uitzicht - Energielabel C - Voorzien van eigen cv-installatie (bouwjaar ketel 2004) - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2009), enkele houten kozijnen met dubbel glas (balkondeuren). - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
298 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.