Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Chris van Abkoudestraat 23

2321WW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 939.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 959.630

Kaufpreis /m²: € 6.177

Fotoalbum

Chris van Abkoudestraat 23 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Onder architectuur gebouwde, speels ingedeelde, duurzame en unieke stadsvilla met veel leefruimte en een zonnig dakterras in een jong nieuwbouwplan net buiten de binnenstad’ Aan de rustige Chris van Abkoudestraat, op het voormalige terrein van de oude Nijverheidsschool is een kleinschalig project van 24 zelfbouw kavels gerealiseerd. Hier vind je nu deze speels ingedeelde en architectonische stadsvilla met drie slaapkamers, een zonnig dakterras én twee riante woonverdiepingen. De woning heeft een constante temperatuur in alle seizoenen. In de winter is het aangenaam warm door de vloerverwarming door het hele huis en in de zomer is het aangenaam koel door de automatische zonwering en de vloerkoeling. Een heerlijk huis voor wie het stadse leven van Leiden wil beleven, maar met ruimte, licht en heel veel luxe. Zodra je de straat binnenkomt, valt het op. Rust, moderne woningen, groen en een ontspannen sfeer. De woning zelf heeft een eigen parkeerplaats met plek voor één auto. De ligging is bovendien perfect: Rustig wonen met het centrum van Leiden op nog geen vijf minuten fietsen. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal in de buurt. Deze wijk staat bekend om het kindvriendelijke karakter en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het Centraal station. Kortom: een verrassend ruime woning op een nieuwe en nu al zeer geliefde plek. INDELING Entree woning op de eerste etage: Via de bijzondere trap in de tuin is de voordeur op de eerste etage bereikbaar waarna je binnenstapt in een verrassend lichte hal met een logische, open indeling die fantastisch aanvoelt. Vanuit hier zijn het 1e toilet met fontein, een grote garderobekast en de twee vaste opbergkasten met de technische installaties bereikbaar. Een glazen taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer, waar licht, warmte en ruimte samenkomen. De woonkamer heeft fijne zichtlijnen naar buiten met Frans balkon van veiligheidsglas en biedt uitzicht is op het achtergelegen water en het tegenovergelegen plein. De werk- en leefruimte lopen mooi in elkaar over, waardoor het huis uitnodigt tot aangenaam wonen. De eerste verdieping telt in de huidige indeling twee riante werkplekken aan de voorzijde. Deze ruimte aan de voorzijde kan ook worden gebruikt als extra slaapkamer door het plaatsen van een wandje. Het transparante trappenhuis is strak afgewerkt en is zowel een verbinding naar de begane grond, als naar de tweede, bovengelegen woonetage. Alles is tot in de details uitgedacht en met veel aandacht geplaatst en onderhouden. Ideaal voor wie zonder grote verbouwingen direct wil genieten van dit huis. Tweede etage: Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is de sfeervolle leefverdieping op de tweede etage. Hier staan koken, tafelen en samen zijn centraal in een open en lichte ruimte. De open indeling, het vele licht en de fraaie zichtlijnen maken dit een verdieping waar werkelijk alles klopt. Door het creëren van een patio met trap naar het dakterras is deze ruimte echt een plaatje. De keuken is ruim opgezet en praktisch ingericht, met een moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking. De royale opstelling biedt volop werk- en kastruimte, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker kraan, twee Gaggenau ovens, waarvan één stoomoven met warm-houd-lade, Gaggenau kookplaat met krachtige afzuigkap verwerkt in het plafond, een grote koelkast, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Achter de keuken is nog een fraaie erker aanwezig en een plekje waar je rustig kan genieten. Aangrenzend ligt de eetkamer, een heerlijke plek om lang te tafelen met uitzicht over de omgeving. Grote raampartijen en de schuifdeuren naar de patio zorgen voor een zee aan daglicht en een prettige verbinding met buiten. Door het subtiele hoogteverschil tussen de eetruimte en het zitgedeelte ontstaat een speels en architectonisch geheel dat de verdieping karakter geeft. Achter de verborgen notenhouten deuren ligt de ruime bijkeuken en aan de andere zijde het 2e toilet met fontein. Derde etage: Op de derde etage is een dakterras gerealiseerd met een waanzinnig uitzicht over de omgeving. De vaste trap vanuit de patio van de tweede verdieping zorgt voor een gemakkelijke en smaakvolle toegang. Deze unieke buitenruimte kent veel privacy en de mogelijkheid de gehele dag van de zon te genieten binnen het comfort van je eigen huis. Er zijn ook nog 9 zonnepanelen aanwezig. Begane grond: Via de moderne trap toegang naar de begane grond waar alle slaapkamers zich bevinden. Via de centrale hal toegang tot de drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een separaat 3e toilet met fonteintje. De masterbedroom voelt licht en ruim aan. Hier word je wakker met uitzicht op de Houtzaagmolen de "Heesterboom" en het plein met de Al Hijra Moskee en het watertje dat de wijk omsluit. De kamer beschikt over een eigen inloopkast en er is bovendien plek genoeg voor een royaal tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens ruim en flexibel in te delen. Een ideale kinderkamer, logeerruimte of werkkamer. De 3e slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en heeft tevens een glazen deur op de begane grond met toegang naar buiten, deze ruimte kan ook eenvoudig worden gebruikt al de inpandige berging. Hier is ook de meterkast aanwezig. De badkamer is onder aan de trap naar de eerste etage gesitueerd en opvallend ruim van opzet. Dankzij de slimme indeling is er plaats voor een dubbele inloopdouche, twee waskommen op een modern meubel, spiegel met verwarming en verlichting en elektrische radiator. Verder bevindt zich in de hal een praktische bergkast met de aansluiting van de wasmachine en droger met veel extra opbergruimte. OMGEVING De Chris van Abkoudestraat ligt in Haagweg-Noord, een wijk met zowel karakter als historie. Hier is het bijzondere "De Nijverheid" ontstaan, een uniek woonplan op het terrein van de voormalige Nijverheidsschool, waar moderne architectuur en persoonlijke woonwensen elkaar ontmoeten. Geen standaardwijk, maar een levendig en groen stukje Leiden, waar oud en nieuw op stijlvolle wijze samenkomen. Wonen betekent hier genieten van de rust van een beschutte, gemoedelijke stadswijk, terwijl het bruisende hart van Leiden op loopafstand ligt. Scholen, supermarkten, verswinkels, sportclubs, speelplekken en gezellige horeca liggen allemaal binnen handbereik. Ook de stadssingels, parken en het culturele leven van Leiden zijn dichtbij. Hier woon je midden in de stad, maar met het comfort, de rust en het groen van een wijk die leeft, groeit en blijft verrassen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Hier is ook het overzicht te vinden met een extra lijst met kenmerken en installaties van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte 152m2 - Energielabel A+++ - Duurzaam, onder architectuur gebouwd en speels ingedeeld huis - Zeer veel woonruimte met smaakvolle details verdeeld over drie etages - Goed onderhouden en luxe uitgevoerd - Gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en vloerkoeling door het gehele huis - Te betrekken zonder klussen of verbouwen - Groot zonnig dakterras met veel privacy - Automatische zonwering met lichtsensor en windsensor aan zuidzijde tuinkant - Eigen parkeerplek voor de deur met eigen laadpaal - Er is een mandeling terrein aanwezig met een (4/73e) aandeel voor de gemeenschappelijke toegangsweg met toebehoren Vraagprijs: € 939.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 939.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 959.630

3,04%

Jährlich

%

€ 46.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 939.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
536 m³
Gebäude mit Außenbereich
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2321

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.