Direkt zum Inhalt
Logo von Woon4you Makelaars & Taxateurs

Cosijnstraat 17

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lisse

Fotoalbum

Cosijnstraat 17 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN VERKOOP – SFEERVOLLE JAREN ’40 WONING IN DE PROFESSORENWIJK Kom je ook snel kijken bij deze leuke, sfeervolle woning met zonnige achtertuin in de Professorenwijk in Leiden! Deze woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en een fraaie onderhoudsarme PVC-vloer uitgevoerd in houtlook waardoor deze een warme uitstraling heeft. Verder kenmerkt dit huis zich door de betonnen vloeren op alle etages, een grote mate van lichtinval o.a. door de fraaie erker aan de voorzijde, een zonovergoten diepe achtertuin op het westen met achterom en de mogelijkheid om het huis verder uit te bereiden met een dakopbouw. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een hoog plafond en een royale erker waardoor een aangename hoeveelheid daglicht in de zithoek naar binnen valt. De achterzijde biedt ruimte voor een lange eettafel en vanaf die plek heb je een heerlijk uitzicht op de tuin. Mede door het hoge plafond voelt de woonkamer fijn en ruimtelijk. Vanuit de woonkamer is ook een praktische trapkast bereikbaar. Vervolgens kom je in de vernieuwde keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling v.v. alle inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin die pal op het westen ligt en is voorzien van een fietsenoverkapping en achterom. Eerste verdieping: Via de dichte trap kom je vanuit de woonkamer op de overloop, vanaf hier is er toegang tot de twee slaapkamers en de nieuwe luxe badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e toilet en een wasmachine-aansluiting die ruimte biedt aan een zgn. bovenlader. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een kleine wastafel/fontein. In de hoek was vroeger een douchevoorziening en de aan-/afvoerleidingen alsmede een douchebodem zijn nog aanwezig. Hier zou een 2e inbouwkast kunnen worden gemaakt eventueel met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping met in het midden stahoogte alwaar veel opbergruimte, dakvenster alsmede de opstelling van de cv-combiketel (2017). De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Op loop/fietsafstand vind je onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteijn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark is gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de altijd gezellige binnenstad van Leiden. Via nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 62 m2; - Overige inpandige ruimte (zolder) 7 m2; - Perceeloppervlak 84 m2; - Bouwjaar 1941; - Energielabel: wordt aangeleverd; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel uit 2017; - Isolatie voorzien van dubbel glas; - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden; - De woning valt onder beschermd stadsgezicht; - Badkamer vernieuwd okt 2023; - Keuken vernieuwd jan 2024; - PVC vloer 2022 met isolerende ondervloer (10DB); - Groepenkast uitgebreid met 4 groepen (begin 2024); - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
243 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag A244C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.