Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Leiden

Cosijnstraat 25

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 5.697

Fotoalbum

Cosijnstraat 25 Leiden
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JOUW DROOMWONING IN DE RIJNDIJKBUURT - IDEAAL VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN   Op zoek naar jouw perfecte thuis in een gewilde, kindvriendelijke buurt? Deze eindwoning, gelegen aan de rand van de geliefde Professorenwijk, zal je direct aanspreken. Denk aan een zonnige tuin met achterom, een ruime doorzon woonkamer met erker en een schitterende uitbouw. Het energielabel D en de centrale ligging maken dit huis een aantrekkelijke keuze voor starters en jonge gezinnen. Met nabijgelegen (sport)voorzieningen, fijne scholen en uitstekende verbindingen met het OV en snelwegen combineert deze woning modern comfort met een uitstekende locatie. Dit is wonen met een hoofdletter W!   HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Uitstekend uitgebouwd én voorzien van een dakopbouw – Extra leefruimte en comfort voor jouw gezin.   - Kiezen uit hoog aangeschreven scholen in de wijk – Kortom: dé plek om je kinderen te laten opgroeien.   - Sportliefhebbers opgelet – Hockey- en tennisclubs, speeltuinen en meer liggen allemaal om de hoek.   - Zonnige tuin op het westen – Onbezorgd genieten van lange zomeravonden in je eigen achtertuin.   - Ruime berging en achterom – Handig voor fietsen, gereedschap of je nieuwste hobbyproject.   Welkom thuis! Deze charmante gezinswoning, gelegen in de gezellige Rijndijkbuurt, ademt sfeer en comfort. De doorzon woonkamer zorgt dankzij de erker aan de voorzijde voor prachtige lichtinval. Zet een grote bank neer voor een gezellige filmavond of creëer een knusse leeshoek bij het raam; de mogelijkheden zijn eindeloos.   In 2022 is de keuken vernieuwd en stijlvol ingericht, welke is gelegen in een praktische uitbouw die extra ruimte biedt. Denk aan inbouwapparatuur, veel opbergmogelijkheden en een strak design dat modern en tijdloos aanvoelt. Terwijl je hier een kop koffie zet en de geur van verse croissants je zaterdagochtend vult, kijk je door de ramen uit op de zonnige achtertuin.   De zonnige tuin op het westen is een echte verborgen parel. Hier begin je je dag met een kop koffie én sluit je hem af met een barbecue terwijl je nog geniet van die laatste warme zonnestralen. De ruime berging en handige achterom maken het perfect voor gezinnen, hobbyisten of sportievelingen die van gemak houden. Dankzij de beschutte ligging voelt de tuin als een eigen privéparadijs.   Boven vind je drie fijne slaapkamers, elk met een eigen karakter waar je je direct thuis voelt. Of je ze nu inricht als knusse kinderkamers, een rustige thuiswerkplek of een stijlvolle master bedroom, de ruimtes bieden flexibiliteit voor jouw woonwensen. De badkamer valt op door het hoekbad – dat ontspanning biedt na een lange dag – en een praktisch wastafelmeubel.   Fijn wonen staat hier centraal. Energielabel D betekent een solide basis die bijdraagt aan lagere energielasten en een comfortabel leefklimaat. De woning is gesitueerd op een perceel van 85 m² en biedt een woonoppervlak van 86 m² – compact, maar bijzonder efficiënt ingedeeld.   En alsof dat nog niet genoeg is: de locatie is werkelijk perfect. Gelegen aan de rand van de Professorenwijk, een gewilde buurt met een historische uitstraling, zit je op loopafstand van het bruisende stadscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Dankzij de status van Beschermd Stadsgezicht blijft het charmante karakter van de wijk gewaarborgd. Met het openbaar vervoer, de A4 en de N11 binnen handbereik kom je overal moeiteloos naartoe – of je nu richting werk gaat of een weekendje uit plant.   Deze ruime, karaktervolle gezinswoning in de geliefde Rijndijkbuurt biedt alles wat je zoekt als starter of jong gezin. Het huis is volledig uitgebouwd en heeft een dakopbouw, waardoor het verrassend veel ruimte biedt. De zonnige achtertuin op het westen is perfect voor ontspanning of een feestje met vrienden. Op loopafstand liggen diverse basis- en middelbare scholen, evenals sportfaciliteiten zoals hockey- en tennisclubs. Met een moderne keuken (vernieuwd in 2022), drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer mét hoekbad, is dit een huis dat leeft. De doorzon woonkamer met erker geeft een charmante uitstraling en nodigt uit tot eindeloos genieten.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
305 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
11-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.