Direkt zum Inhalt
Logo von Frans Spendel Makelaardij

Hoge Rijndijk 49

2313KG Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 5.719

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 49 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FULLY BOOKED. Helaas zijn alle mogelijke plekken voor bezichtiging momenteel vergeven. Uniek wonen aan de Hoge Rijndijk! Deze karakteristieke woning onderscheidt zich direct door haar bijzondere architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Zowel het exterieur als het interieur ademen sfeer en authenticiteit, terwijl de woning tegelijkertijd keurig onderhouden en volledig instapklaar is. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, beschutte tuin op het zuiden — een heerlijke plek om te ontspannen. Met drie volwaardige slaapkamers biedt de woning bovendien voldoende ruimte voor diverse woonwensen. Binnen geniet u van rust en privacy, terwijl het bruisende, historische centrum van Leiden zich op korte loop- en fietsafstand bevindt. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht), openbaar vervoer (NS-stations en bushaltes) en diverse voorzieningen. In de directe omgeving treft u (internationale) basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals Park Cronesteyn en Park Matilo. Begane grond Via de zijkant van de woning bereikt u de karakteristieke entree, gelegen in een fraaie nis. De natuurstenen treden leiden naar de voordeur. Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast en modern hangend toilet (beide vernieuwd in 2022). Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkeuken, welke in 2021 volledig is vernieuwd. De vloer is goed geïsoleerd en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend treft u de serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wastafel, wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel (2017) en volop bergruimte. Eerste verdieping Via de trap met fraaie detaillering bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de tweede kamer via een doorloop bereikbaar is. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel op maat. De spiegel is strak in de wand verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een prettig uitzicht over de tuin. Vliering Boven de eerste verdieping is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Tuin De beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Hier geniet u in alle rust van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin met veel privacy dankzij de beukenhaag en leibomen. Het naast het huis gelegen pad maakt onderdeel uit van een mandelig stuk grond, waarvan het eigendom voor 3/5 onverdeeld aandeel bij deze woning hoort. Kenmerken: • Gebruiksoppervlak wonen: 96 m²; • Bouwjaar: 1915; • Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar(s); • Schilderwerk gehele woning buitenzijde uitgevoerd 2021; • Natuurstenen drempel entree voordeur vervangen in 2017; • De woning is geheel voorzien van dubbel glas; • Energielabel E; • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Heeft u interesse in deze woning en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.