Ir directamente al contenido
Logotipo de Frans Spendel Makelaardij

Hoge Rijndijk 49

2313KG Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 5.719

Galería de fotos

Hoge Rijndijk 49 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

FULLY BOOKED. Helaas zijn alle mogelijke plekken voor bezichtiging momenteel vergeven. Uniek wonen aan de Hoge Rijndijk! Deze karakteristieke woning onderscheidt zich direct door haar bijzondere architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Zowel het exterieur als het interieur ademen sfeer en authenticiteit, terwijl de woning tegelijkertijd keurig onderhouden en volledig instapklaar is. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, beschutte tuin op het zuiden — een heerlijke plek om te ontspannen. Met drie volwaardige slaapkamers biedt de woning bovendien voldoende ruimte voor diverse woonwensen. Binnen geniet u van rust en privacy, terwijl het bruisende, historische centrum van Leiden zich op korte loop- en fietsafstand bevindt. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht), openbaar vervoer (NS-stations en bushaltes) en diverse voorzieningen. In de directe omgeving treft u (internationale) basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals Park Cronesteyn en Park Matilo. Begane grond Via de zijkant van de woning bereikt u de karakteristieke entree, gelegen in een fraaie nis. De natuurstenen treden leiden naar de voordeur. Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast en modern hangend toilet (beide vernieuwd in 2022). Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkeuken, welke in 2021 volledig is vernieuwd. De vloer is goed geïsoleerd en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend treft u de serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wastafel, wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel (2017) en volop bergruimte. Eerste verdieping Via de trap met fraaie detaillering bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de tweede kamer via een doorloop bereikbaar is. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel op maat. De spiegel is strak in de wand verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een prettig uitzicht over de tuin. Vliering Boven de eerste verdieping is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Tuin De beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Hier geniet u in alle rust van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin met veel privacy dankzij de beukenhaag en leibomen. Het naast het huis gelegen pad maakt onderdeel uit van een mandelig stuk grond, waarvan het eigendom voor 3/5 onverdeeld aandeel bij deze woning hoort. Kenmerken: • Gebruiksoppervlak wonen: 96 m²; • Bouwjaar: 1915; • Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar(s); • Schilderwerk gehele woning buitenzijde uitgevoerd 2021; • Natuurstenen drempel entree voordeur vervangen in 2017; • De woning is geheel voorzien van dubbel glas; • Energielabel E; • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Heeft u interesse in deze woning en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Área del lote
119 m²
Contenido
442 m³
Otra zona interior
3 m²
Área del jardín trasero
27 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1915
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.