Jump to content
Logo of Frans Spendel Makelaardij

Hoge Rijndijk 49

2313KG Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.719

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 49 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

FULLY BOOKED. Helaas zijn alle mogelijke plekken voor bezichtiging momenteel vergeven. Uniek wonen aan de Hoge Rijndijk! Deze karakteristieke woning onderscheidt zich direct door haar bijzondere architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Zowel het exterieur als het interieur ademen sfeer en authenticiteit, terwijl de woning tegelijkertijd keurig onderhouden en volledig instapklaar is. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, beschutte tuin op het zuiden — een heerlijke plek om te ontspannen. Met drie volwaardige slaapkamers biedt de woning bovendien voldoende ruimte voor diverse woonwensen. Binnen geniet u van rust en privacy, terwijl het bruisende, historische centrum van Leiden zich op korte loop- en fietsafstand bevindt. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht), openbaar vervoer (NS-stations en bushaltes) en diverse voorzieningen. In de directe omgeving treft u (internationale) basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals Park Cronesteyn en Park Matilo. Begane grond Via de zijkant van de woning bereikt u de karakteristieke entree, gelegen in een fraaie nis. De natuurstenen treden leiden naar de voordeur. Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast en modern hangend toilet (beide vernieuwd in 2022). Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkeuken, welke in 2021 volledig is vernieuwd. De vloer is goed geïsoleerd en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend treft u de serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wastafel, wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel (2017) en volop bergruimte. Eerste verdieping Via de trap met fraaie detaillering bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de tweede kamer via een doorloop bereikbaar is. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel op maat. De spiegel is strak in de wand verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een prettig uitzicht over de tuin. Vliering Boven de eerste verdieping is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Tuin De beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Hier geniet u in alle rust van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin met veel privacy dankzij de beukenhaag en leibomen. Het naast het huis gelegen pad maakt onderdeel uit van een mandelig stuk grond, waarvan het eigendom voor 3/5 onverdeeld aandeel bij deze woning hoort. Kenmerken: • Gebruiksoppervlak wonen: 96 m²; • Bouwjaar: 1915; • Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar(s); • Schilderwerk gehele woning buitenzijde uitgevoerd 2021; • Natuurstenen drempel entree voordeur vervangen in 2017; • De woning is geheel voorzien van dubbel glas; • Energielabel E; • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Heeft u interesse in deze woning en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
119 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.