Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Cosijnstraat 25

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 5.697

Fotogalerij

Cosijnstraat 25 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JOUW DROOMWONING IN DE RIJNDIJKBUURT - IDEAAL VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN   Op zoek naar jouw perfecte thuis in een gewilde, kindvriendelijke buurt? Deze eindwoning, gelegen aan de rand van de geliefde Professorenwijk, zal je direct aanspreken. Denk aan een zonnige tuin met achterom, een ruime doorzon woonkamer met erker en een schitterende uitbouw. Het energielabel D en de centrale ligging maken dit huis een aantrekkelijke keuze voor starters en jonge gezinnen. Met nabijgelegen (sport)voorzieningen, fijne scholen en uitstekende verbindingen met het OV en snelwegen combineert deze woning modern comfort met een uitstekende locatie. Dit is wonen met een hoofdletter W!   HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Uitstekend uitgebouwd én voorzien van een dakopbouw – Extra leefruimte en comfort voor jouw gezin.   - Kiezen uit hoog aangeschreven scholen in de wijk – Kortom: dé plek om je kinderen te laten opgroeien.   - Sportliefhebbers opgelet – Hockey- en tennisclubs, speeltuinen en meer liggen allemaal om de hoek.   - Zonnige tuin op het westen – Onbezorgd genieten van lange zomeravonden in je eigen achtertuin.   - Ruime berging en achterom – Handig voor fietsen, gereedschap of je nieuwste hobbyproject.   Welkom thuis! Deze charmante gezinswoning, gelegen in de gezellige Rijndijkbuurt, ademt sfeer en comfort. De doorzon woonkamer zorgt dankzij de erker aan de voorzijde voor prachtige lichtinval. Zet een grote bank neer voor een gezellige filmavond of creëer een knusse leeshoek bij het raam; de mogelijkheden zijn eindeloos.   In 2022 is de keuken vernieuwd en stijlvol ingericht, welke is gelegen in een praktische uitbouw die extra ruimte biedt. Denk aan inbouwapparatuur, veel opbergmogelijkheden en een strak design dat modern en tijdloos aanvoelt. Terwijl je hier een kop koffie zet en de geur van verse croissants je zaterdagochtend vult, kijk je door de ramen uit op de zonnige achtertuin.   De zonnige tuin op het westen is een echte verborgen parel. Hier begin je je dag met een kop koffie én sluit je hem af met een barbecue terwijl je nog geniet van die laatste warme zonnestralen. De ruime berging en handige achterom maken het perfect voor gezinnen, hobbyisten of sportievelingen die van gemak houden. Dankzij de beschutte ligging voelt de tuin als een eigen privéparadijs.   Boven vind je drie fijne slaapkamers, elk met een eigen karakter waar je je direct thuis voelt. Of je ze nu inricht als knusse kinderkamers, een rustige thuiswerkplek of een stijlvolle master bedroom, de ruimtes bieden flexibiliteit voor jouw woonwensen. De badkamer valt op door het hoekbad – dat ontspanning biedt na een lange dag – en een praktisch wastafelmeubel.   Fijn wonen staat hier centraal. Energielabel D betekent een solide basis die bijdraagt aan lagere energielasten en een comfortabel leefklimaat. De woning is gesitueerd op een perceel van 85 m² en biedt een woonoppervlak van 86 m² – compact, maar bijzonder efficiënt ingedeeld.   En alsof dat nog niet genoeg is: de locatie is werkelijk perfect. Gelegen aan de rand van de Professorenwijk, een gewilde buurt met een historische uitstraling, zit je op loopafstand van het bruisende stadscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Dankzij de status van Beschermd Stadsgezicht blijft het charmante karakter van de wijk gewaarborgd. Met het openbaar vervoer, de A4 en de N11 binnen handbereik kom je overal moeiteloos naartoe – of je nu richting werk gaat of een weekendje uit plant.   Deze ruime, karaktervolle gezinswoning in de geliefde Rijndijkbuurt biedt alles wat je zoekt als starter of jong gezin. Het huis is volledig uitgebouwd en heeft een dakopbouw, waardoor het verrassend veel ruimte biedt. De zonnige achtertuin op het westen is perfect voor ontspanning of een feestje met vrienden. Op loopafstand liggen diverse basis- en middelbare scholen, evenals sportfaciliteiten zoals hockey- en tennisclubs. Met een moderne keuken (vernieuwd in 2022), drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer mét hoekbad, is dit een huis dat leeft. De doorzon woonkamer met erker geeft een charmante uitstraling en nodigt uit tot eindeloos genieten.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.